Reforma al plan financiero de otorgamiento de créditos infonavit en México

UNIVERSIDAD UNIVER

LICENCIATURA EN CONTADURÍA

ACUERDO S.E.P. NO. 882294

CON FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 1988

“REFORMA AL PLAN FINANCIERO DE OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS INFONAVIT EN MÉXICO”.

TESIS PROFESIONAL QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE:

LICENCIADO EN CONTADURIA

PRESENTA:

LEONEL GARCIA LOZANO

ARANDAS JALISCO, MARZO DEL 2013.

Dedicatorias

A mis padres, hermanos y amigos

que me han apoyado en el logro de

mis metas y objetivos.

A mi novia, porque es una fuente

de motivación que me apoya día a día.

INDICE

INTRODUCCION I

Justificación. I

Objetivo III

Metodología IV

CAPITULO I.

1.1 Antecedentes del INFONAVIT. 4

1.1.1 Historia. 4

1.1.2 Misión, visión y objetivos institucionales. 5

1.1.3 Estructura organizacional. 6

1.1.4 Normativa general. 8

1.2 Situación actual de la vivienda en México. 8

CAPITULO II.

1.3 Crédito Hipotecario

1.3.1 Definición. 9

1.3.2 Uso y aplicaciones. 9

1.3.3 Tipos de créditos hipotecarios. 10

1.3.4 Características 11

1.3.5 Beneficios. 11

1.3.6 Importancia 12

1.3.7 Diferencia entre créditos hipotecarios y

los de libre estimación.

CAPITULO III. 12

1.4 Crédito INFONAVIT

1.4.1 Perfil del derechohabiente. 13

1.4.2 Destinos del crédito. 14

1.4.3 Beneficios. 15

1.4.4 Requisitos para el otorgamiento. 15

1.4.5 Especificaciones Financieras. 16

1.4.6 Seguros. 18

1.4.7 Subsidios Conavi. 19

1.4.7.1 Destinos y características. 20

1.4.7.2 Beneficios. 21

1.4.7.3 Requisitos. 21

CONCLUSIONES 23

BIBLIOGRAFIA 25

.

Introducción.

El sector de la vivienda en México, como muchos otros en nuestro país, registra actualmente una recesión debido a la desaceleración económica global que experimenta la economía mundial. Además, este sector atraviesa por una situación difícil desde hace ya varios años ocasionada precisamente por crisis económicas nacionales, un bajo poder adquisitivo de la población, una gran demanda de vivienda a bajo costo, el incremento de la población y la desorganización en las empresas e instituciones relacionadas con este sector.

Justificación.

La imagen de los créditos INFONAVIT que actualmente se percibe sobre el gremio laboral, es desalentadora, en donde solo algunos cuantos tienen acceso a créditos hipotecarios flexibles y de bajo costo, dejando a un lado al sector económico que no cuenta con prestaciones de adquisición de vivienda y a los trabajadores, que por contar con sueldos altos temporalmente, se ven perjudicados por altas tasas de interés y factores de pago de mensualidad que difícilmente en el futuro, podrán liquidar.

Este trabajo demuestra que es posible el otorgamiento de créditos hipotecarios Infonavit, con mejores condiciones financieras y planes de pago, con la finalidad primordial de que el trabajador mexicano, pueda adquirir una vivienda digna y de calidad. Esto por medio de la aplicación de reformas a la Ley del Infonavit y a las reglas de otorgamiento de créditos estipuladas por Infonavit para el periodo 2013 según las necesidades actuales del sector laboral.

Por tal motivo se pretende que con esta Tesis, se den a conocer las propuestas idóneas para facilitar el otorgamiento de créditos INFONAVIT con condiciones financieras acordes a los presupuestos familiares del trabajador, que coadyuven y den facilidad a la adquisición de vivienda propia, promoviendo así, el crecimiento personal, económico, financiero y social de los trabajadores y sus familias en México.

Objetivo.

Proponer una reforma integral al esquema financiero que utiliza actualmente el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores en México, para el otorgamiento de créditos a los trabajadores que contemple lo siguiente:

• Selección del mejor producto, tasa de interés y factor de pago del crédito Hipotecario en México.

• Obtención y análisis de condiciones financieras viables que promuevan el otorgamiento de créditos INFONAVIT para la adquisición de vivienda nueva.

• Establecimiento de reglas de operación benéficas para el cumplimiento de pagos de créditos INFONAVIT.

• Aplicación de beneficios económicos para los trabajadores de bajos ingresos por medio de los subsidios federales.

Metodología.

El método a utilizar parte de la realización de una investigación histórica, descriptiva y exploratoria sobre las bases y fundamentos de las reglas de otorgamiento de INFONAVIT en los últimos 15 años, así como el plan de otorgamiento de créditos Infonavit 2012-2016.

CAPITULO I.

El crédito INFONAVIT.

1.1 Antecedentes del INFONAVIT

En noviembre de 1972 se creó el Instituto de Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores se creó en cumplimiento al derecho constitucional de que todo mexicano tiene derecho a una vivienda digna. Ha sido desde su creación el principal promotor y apoyo para los mexicanos para la obtención de créditos de vivienda. En seguida se presentan algunos aspectos relevantes de este instituto

1.1.1 Historia.

En noviembre de 1972 se creó el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores, dando cumplimiento así al derecho de todos los mexicanos de contar con una vivienda digna. Desde entonces hasta 1992, fungió como una institución que se involucraba en todos los aspectos necesarios para proveer de vivienda a los trabajadores: evaluaba y compraba terrenos, planeaba la construcción de las viviendas, ejecutaba y supervisaba con sus equipos de ingenieros la construcción de viviendas y financiaba a los trabajadores su crédito para adquisición de las mismas. Desde esa fecha hasta el presente, sólo actúa como una institución fiduciaria, pues sólo se encarga de administrar y prestar a los trabajadores recursos para que ellos adquieran o remodelen sus casas. A

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