Viviendas Verticales

Introduccion

La vivienda vertical aumenta la calidad de vida y representa una disminución de hasta 70% en el costo de servicios públicos como alumbrado, seguridad o recolección de basura.

Históricamente, la capital del país ha sido la zona más poblada de México y actualmente su área metropolitana es la tercera con mayor población en el mundo. Uno de los efectos de esta sobrepoblación es la escasez de suelo, un gran reto tanto para las autoridades del Distrito Federal, como para los desarrolladores de vivienda.

Esto ha ocasionado la búsqueda de alternativas para desarrollar viviendas de interés social que además de ser sustentables, conduzcan a un crecimiento urbano más ordenado.

La tendencia de la vivienda vertical se ha convertido en la estrategia más fuerte para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos del mundo en general.

Hasta hace unos años, el 95% del desarrollo habitacional era del tipo horizontal, es decir, casas habitación, y sólo el 5% restante era vertical, lo que conocemos como edificios de departamentos.

La construcción de vivienda vertical se ha convertido en una de las principales prioridades del Gobierno Federal, incluso ha desarrollado programas que favorecen la adquisición de este tipo de propiedades, pues permiten una mejor sustentabilidad en la ciudad, en materia ecológica, económica y social. Sus ventajas: optimizan espacios para crear áreas verdes y recreativas que fomenten la sana convivencia, e impulsan además a la industria de la construcción para generar más empleos.

Calidad de vida y Patrimonio

Un gran cambio se avecina, los consumidores poco a poco han transformados sus necesidades y el gran crecimiento de las ciudades apunta hacia una reestructuración de la mancha urbana a favor de la calidad de vida y del patrimonio de las personas.

Ante esta gran expansión, las personas han cambiado de lugar sus prioridades en cuanto a la adquisición de vivienda, pues el tamaño ha pasado a un segundo plano. La ubicación, mejores condiciones de seguridad y en general, el ser poseedores de una mejor calidad de vida ha tomado la delantera.

Si a todo esto aunamos el hecho de que cada vez las parejas tienen menos hijos, estamos sumando causales que modifican las preferencias en materia de vivienda.

Para que todas las demandas puedan ser resueltas, los proyectos de vivienda vertical deberán estar desarrollados en base a una planeación de una ciudad compacta y densa, que abra paso a un desarrollo urbano más ordenado.

Lo ideal es construir centros habitacionales que tengan la infraestructura necesaria para el fácil acceso a los servicios básicos, ayudar a las personas a que vivan cerca de escuelas, centros comerciales, instituciones bancarias, así como de los centros de trabajo.

En la Cuidad de Culiacan, el tema de vivienda vertical pronto sera una tendencia muy fuerte ya que demuestra un problema de sostenibilidad y de costo: al expandirse la ciudad cuesta más la infraestructura y es difícil la movilidad.

Asimismo, si las ciudades continúan expandiéndose hacia las afueras, nos enfrentamos a una problemática mayor pues la urbanización y los accesos en estas zonas suelen ser tardados y costosos. Este aislamiento obliga a desplazamientos de altos costos en tiempo, y dinero.

Este tipo de situaciones nos refleja una deserción anunciada. La falta de accesibilidad a la urbanidad de estos desarrollos, regularmente derivan en el abandono de las propiedades.

Por ello, la apuesta es la vivienda vertical, que busca la manera de compensar el desgaste al que se han sometido los recursos y las personas. Según la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi), la vivienda vertical representa una disminución de hasta un 70% en el costo de gastos públicos, tales como alumbrado, seguridad o recolección de basura, variando de ciudad en ciudad.

Y por otro lado, la plusvalía que una casa habitación se incrementa en promedio 37%, mientras que la de un departamento es de un 57%, por lo cual representa un mejor negocio el adquirir éste último.

Las nuevas viviendas deberán considerar como elemento central la densificación, para lo cual se han ajustado leyes, normas, reglamentos como la Ley de Desarrollo Urbano, también expedido acuerdos del ejecutivo como la figura de Condominio Familiar y la de Condominio Popular.

Según el periódico Norte Digital en las reglas de operación del sector vivienda que anunciará el gobierno federal -el próximo 30 de mayo-, se determinará que 70% de la vivienda nueva que se produzca en el país sea vertical, y 30% sea horizontal, para aprovechar los servicios básicos ya instalados en las grandes ciudades.

En las reglas de operación del sector vivienda que anunciará el gobierno federal -el próximo 30 de mayo-, se determinará que 70% de la vivienda nueva que se produzca en el país sea vertical, y 30% sea horizontal, para aprovechar los servicios básicos ya instalados en las grandes ciudades.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

¿Seguirá creciendo la ciudad?

¿Hacia dónde irá la ciudad?

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un crecimiento vertical?

SI, la ciudad seguirá creciendo indefinidamente, tanto que alcanzará los limites puestos, que evitan que la ciudad crezca más de lo que debería, que terminará por tomar más terreno, que terminará por ser insuficiente, entonces hacia donde irá la ciudad al alcanzar sus límites? Para este problema solo existen tres respuestas:

1) no lo hará.

2) invadirá terrenos que será muy improbable, a menos de ser muy necesario y esto será insuficiente.

3) un crecimiento vertical siendo este el más lógico, pues para una ciudad el icono mundial son grandes edificios y esta es la etapa final de una ciudad, por lo tanto sabiendo cual será el camino debemos prepararnos lo antes posible para evitar caer en errores fatales, que acaban por ser eliminados por si disfuncionalidad.

Los principales problemas para este crecimiento vertical seria la cultura de las personas, ya que no están acostumbrados a vivir en lugares donde haya personas viviendo debajo y encima, siendo los principales problemas el ruido, las vibraciones y los accesos heingresos para llegar a su departamento, y las actividades de las personas ya que este sería un cambio drástico en la forma de vida de las personas.

Una gran ventaja, sería que los terrenos para la construcción de las casas podrían ser más grandes y para una mayor cantidad de personas, pues si en cada cuadra viven alrededor de 30 familias en espacios muy reducidos como los de INFONAVIT, ahora podrán vivir más en espacios más grandes con la ventaja de vivir en lugares elevados, alejados del ruido de la ciudad.

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