Certificado

TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE.

Es un TV que facilita la obtención de financiamiento, mediante la garantía hipotecaria que este título representa. Es un TV a la orden que es emitido por los Registros Públicos a solicitud del propietario de un inmueble inscrito, incorporando desde su emisión una garantía hipotecaria sobre dicho inmueble. De esta manera el propietario del inmueble podrá, a fin de acceder a un préstamo, endosar el certificado hipotecario negociable en señal de garantía.

Para que Registros Públicos expida este TV el propietario debe presentar una solicitud expresa a través de escritura pública. Luego el registrador constata la inexistencia de cargas o gravámenes, expide el TV, usando para ello un formulario aprobado por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). Luego el registrador anotará el gravamen hipotecario, el mismo que estará constituido por el valor total del bien gravado. El tenedor de este título de crédito hipotecario negociable tendrá un derecho preferente y exclusivo en respaldo del crédito que se señale en el mismo documento en el acto de su primer endoso.

Transferencia.- Al ser un TV a la orden se transmite mediante endoso, a partir del primer endoso se convierte en un TV que representa a favor de su tenedor, la hipoteca y el crédito consignado. Con los sucesivos endosos se transfieren tanto el derecho de crédito como el derecho real de hipoteca sin embargo el endosante no asume responsabilidad solidaria frente al tenedor.

Protesto.- En caso de incumplimiento del pago del crédito representado en el TV, su tenedor deberá pedir la diligencia de protesto por falta de pago. La inclusión de la cláusula de liberación de protesto no dispensa al tenedor de la obligación de protestar el TV por lo que dicha cláusula no produce efectos en este TV.

Requisitos esenciales formales. Ver Art. 241 de la LTV. No entran en control lectura

Ejecución extrajudicial.- Ver Art. 243 de la LTV

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