Contrato De Compra Y Venta

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EN COUNTRY CLUB

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle..............................., de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . .......................... . ., quien acredita identidad con . . . . ................................................................. . , en adelante denominado “el vendedor” y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . .................................. . . . . . . . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ..... . . . . . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . . . . . . . . . ., en adelante denominado “el comprador” quienes convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y cláusulas que se estipulan a continuación y al reglamento interno que se firma en forma separada y que forma un todo con este convenio:

PRIMERO: El vendedor vende y el comprador adquiere un lote de terreno en el lugar denominado . . . . . . . . . . . . . . . en el partido de . . . . . . . . . . . . . . . , de la provincia de . . . . . . . . . . . ., designado según plazo como lote . . . . . , manzana . . . . . , con una superficie . . . . . de m2 y con . . . . . metros y centímetros de frente y con . . . . . metros y centímetros de fondo, lindando al Este con el lote N° . . . . . , al Sud con el lote N° . . . . . y lote N° . . . . . y al Oeste con el lote N°. . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . , que el comprador declara bajo juramento conocer.

SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) abonado de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) fue pagada antes de ahora, conforme al recibo N° . . . . . . . . . . , y que el vendedor reconoce por este acto; b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) será abonado en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año en el domicilio del vendedor o donde éste indique en forma escrita, su pago será asentado en la libreta de pago que recibe en este acto el comprador; sobre las cuotas pesa un interés de . . . . . % sobre saldo, pagaderos en forma conjunta con las cuotas.

TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas o tres en forma alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a) Considerar rescindida la operación de puro derecho y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido por el art. 1204 del Código Civil. El vendedor deberá notificar la resolución de dar por rescindida la operación, quedando desde el momento en que se recibe en forma fehaciente la notificación, el saldo de lo pagado hasta ese momento en concepto de indemnización y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta aquí convenido es válido hasta el momento de la escrituración; b) Podrá exigir el cumplimiento total de Ia obligación, considerando a la misma de plazo vencido y exigir un interés punitorio de . . . . . % sobre las mensualidades que no han sido abonadas en el plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituración no podrá solicitarse la rescisión del contrato pero se podrá ejecutar la totalidad de la deuda hipotecaria, con más un interés igual al

mencionado en el párrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas.

CUARTO: La mora se considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de pago y por ende la falta de cumplimiento de la obligación a cargo del comprador podrá ser demostrada únicamente con la libreta de pagos, la que para considerarse válida debe llevar el sello y firma de la persona autorizada a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al pago de las cuotas.

QUINTO: La escritura traslativa de dominio se hará el día . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . ., a.la hora que establezca el señor escribano y se hará por ante el notario don . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . ., y luego de que se hayan expedido los certificados de ley. La posesión real, legal y material del bien será entregada en el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. El saldo de precio a pagar después de la escritura se garantizará con una. hipoteca de primer grado a favor del vendedor y que se formalizará en el mismo acto de escritura.

SEXTO: La venta se realiza en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen, inhibición o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, con los impuestos, tasas y contribuciones al día hasta el momento determinado en el.acápite anterior para realizar la escritura traslativa de dominio. De allí en más quedarán a cargo del comprador. Son también a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en un futuro.

SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la escritura del traspaso de la propiedad el vendedor podrá dar por rescindido esta compra- venta en los mismos términos que lo establecido en el inciso «a» de la cláusula TERCERA de esta convención y sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. . . . . .

OCTAVO: El presente boleto no podrá ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la autorización expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la Comisión Directiva, la que podrá ser otorgada a la persona que reúna los requisitos exigidos en los estatutos. Renunciando el comprador en este acto a solicitar su aprobación en forma judicial. Asimismo en caso de cesión, venta, permuta, transferencia o donación cualquiera de los asociados al COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , tendrán un derecho de preferencia en la adquisición del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se realizaría 1a venta con un tercero, ese derecho de preferencia podrá ser utilizado en la

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