La construcción en colombia

LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA – 2009 - 2012

TABLA DE CONTENIDO

Página

INTRODUCCIÓN……………………………………………… 2

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN…………………………………………….. 4

COMPORTAMIENTO DEL SECTOR DE LA

CONSTRUCCIÓN - 2009 - 2011…………………………….. 7

MARCO LEGAL Y REGULATORIO DEL

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN………………………… 20

PROCESOS DE COMPETENCIA EN EL

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN…………………………. 21

AUMENTO DE PRECIOS EN LA VIVIENDA NUEVA EN

BOGOTÁ, UNA BURBUJA? ANÁLISIS ECONOMÉTRICO. 22

CONCLUSIONES……………………………………………… 32

BIBLIOGRAFIA………………………………………………….. 33

INTRODUCCIÓN.

Teniendo en cuenta la importancia que ha tenido el sector de construcción de edificaciones y su efecto dentro a la economía nacional, la Superintendencia de Industria y Comercio ha programado y adelantado un estudio en este sector, básicamente en la construcción de vivienda en los últimos años, y el comportamiento de sus agentes que intervienen en la misma.

El estudio en mención incluirá esencialmente el Código CIIU 4521, correspondiente a Construcción de Edificaciones para usos Residencial, sin incluir trabajos conexos como acondicionamientos, operación de maquinaria, etc., de manera que el enfoque del estudio conlleve a conocer la contextura más próxima del sector.

El sector de la construcción se divide en dos subsectores: Edificaciones y obras civiles. Según CAMACOL, el subsector de edificaciones agrupa edificaciones residenciales tanto a nivel urbano como rural, edificios no residenciales, reparación de edificios, mantenimientos, y alquiler de equipos de construcción, mientras que el subsector de obras civiles agrupa los trabajos asociados con la ingeniería civil, como la construcción de carreteras, vías férreas, puertos y tuberías.

El 2011 se caracterizó por ser haber sido favorable para la economía colombiana, dado un marcado crecimiento por una dinámica impulsada por el consumo y la inversión, entre las que se destaca, la construcción de edificaciones.

Este sector fue altamente fortalecido por factores a resaltar como lo fue un ambiente macroeconómico muy llamativo y un atractivo sistema crediticio. Los desembolsos para la adquisición de vivienda alcanzaron niveles máximos históricos.

Al cierre de 2011 el PIB del sector de la construcción registró un crecimiento anual de 5.7%, el subsector de la construcción de vivienda presentó un crecimiento anual de 5.0% comparado con el 6.5% registrado por obras civiles.

En 2011, el subsector de edificaciones se caracterizó por registrar una tendencia ascendente tras los retrocesos observados en 2009 y principios de 2010. El subsector de obras civiles presentó contracciones importantes durante el primer semestre del año, situación que se modificó en el tercer trimestre de 2011 cuando obras civiles tuvo una contribución de 1 punto al PIB del país.

Según el sistema de información comercial Coordenada Urbana para el agregado de 13 regionales, entre enero y diciembre de 2011 se iniciaron 114.144 unidades de vivienda, lo cual representó un crecimiento anual de 18%. En el mismo periodo se vendieron 129.688 unidades de vivienda con lo cual las ventas cerraron el año con un crecimiento anual de 15%. En el 2011 los lanzamientos de unidades nuevas decrecieron 0.2%. La conjunción del mayor ritmo de ventas superando el crecimiento en los lanzamientos hizo que el saldo de la oferta disponible en el mercado fuera de 60.308 unidades; cifra -4% inferior a la registrada en diciembre de 2010.

La construcción de edificaciones no residenciales tuvo un cierre de año destacado. Según la estadística de licencias de construcción reportada por el DANE los metros cuadrados licenciados en destinos no residenciales fueron 4’996.401, cifra 19% superior a la registrada en 2010. Los resultados de 2011 fueron jalonados por el importante crecimiento en el destino bodegas cuya área licenciada se incrementó en 68%, seguido del destino comercial que registró un incremento de 65%.

Para el cierre de 2011 se evidenció una clara recomposición al interior edificador. El primer hecho a destacar fue la pérdida de participación del segmento no residencial dentro del total de la actividad que pasó de pesar el 27% en 2009, a participar en 21% del total de metros cuadrados licenciados en 2011. En el segmento residencial se destaca el mayor peso relativo de la producción de No VIS.

El Producto Interno Bruto del subsector obras civiles para el tercer trimestre de 2011, registró una participación de 53,7% sobre el PIB del sector de la construcción. Por su parte, el Indicador de Inversión en Obras Civiles –IIOC– registró un aumento de 22,8%, en el período de análisis, mientras que los despachos de cemento gris al granel (toneladas) registraron un incremento de 25,8%.

El aumento del IIOC estuvo determinado principalmente por el grupo construcciones para la minería y centrales generadoras eléctricas que se incrementó 47,6%, sumando 15,6 puntos porcentuales a la variación total del indicador. Dicho comportamiento estuvo explicado a su vez por los mayores desembolsos realizados en construcción, mantenimiento, reparación y adecuación de obras para la exploración y explotación de petróleo.

DESCRIPCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.

Entidades especializadas como el DANE (Departamento Nacional de Estadística) se han encargado de diseñar diferentes indicadores que dan cuenta del comportamiento de la mayoría de las variables más importantes en una economía y el sector de la construcción no es la excepción.

El DANE establece el metraje aprobado para la construcción de vivienda, separando detalladamente lo que corresponde a vivienda de interés social1 (VIS) y vivienda diferente a VIS. Este dato se reporta a partir de la información recolectada en las Curadurías Urbanas, las Oficinas de Planeación, y las Alcaldías Municipales.

Para un mayor entendimiento de los términos utilizados en el análisis de este sector, es necesario describir el significado y la composición de los indicadores que miden el comportamiento

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