NORMAS MINIMAS DE DIMENSIONAMIENTO HABITACIONAL

NORMAS MÍNIMAS DE DIMENSIONAMIENTO HABITACIONAL

4.5.-Dimensionamiento de Lotes de Terreno: Las dimensiones del lote de terreno determinan el uso exclusivo de una vivienda mínima cuya ubicación debe respetar los retiros y derechos de vías establecidos

TABLA No. 1

DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES DE TERRENO Concepto Lote

A Lote

B Lote

C

Área 105,00 m²

Lote Esq. 135 m² 170,00 m²

Lote Esq. 200 m² 210,00 m²

Lote Esq. 250 m²

Frente Mínimo

Lote Intermedio 7,00 m 8,50 m 8,40 m

Fondo Mínimo

Lote Intermedio 15,00 m 20,00 m 25,00 m

Frente Mínimo

Lote Esquinero 9,00 m 10,00 m 10,00 m

FOS

Con Letrina X 0.45 0.55

Con A. Sanit. 0.67 0.60 0.60

FOT

Con Letrina X 0.90 1.10

Con A. Sanit. 1.34 1.20 1.20

4.6.-Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S):

a) Máximo 0,60 cuando la vivienda tenga acceso a drenaje sanitario.

b) Máximo 0,50 cuando la vivienda no tiene acceso a drenaje sanitario.

4.7Factor de Ocupación Total ( F.O.T):

Máximo: 1,00 NTON 11 013-04 16 / 36

4.8.- Retiros: La construcción de vivienda dentro de los lotes de terreno individuales debe respetar los siguientes retiros:

Frontales: 2,00 m mínimo

Laterales: 2,00 m mínimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento Nacional de Construcción vigente.

Fondo: 3,00 m mínimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento Nacional de Construcción vigente.

4.9 Vivienda: La vivienda tendrá como norma aplicable 7,00 m² de construcción por habitante como mínimo.

4.10 Módulo Básico: Es un concepto de vivienda progresiva con un estándar inicial inferior al de una vivienda mínima, que permite al beneficiario ampliarla de acuerdo a sus necesidades y recursos económicos. Cuenta con un área construida que oscila entre 21,00 m² y 36,00 m² de superficie, incluye un área de usos múltiples y un núcleo húmedo.

4.11 Vivienda Mínima: Permite satisfacer las necesidades básicas a familias de bajos recursos. El área mínima es de 42,00 m², su área se distribuye en ambiente multiuso, sala - cocina - comedor, servicio sanitario, dos dormitorios y un área de servicio.

4.12 Vivienda Estándar: Está dotada de sala, comedor, cocina, tres dormitorios, servicio sanitario-ducha, inodoro y lavamanos y área de lava-plancha; el área mínima de este tipo de vivienda debe ser de 65,00 m².

4.13 Áreas de una Vivienda:

A. Area de acceso

B. Area social compuesta por sala y comedor.

C. Area privada constituida por los dormitorios.

D. Area de servicio interno compuesta por dos ambientes húmedos, la cocina y el cuarto de baño.

E. Area de servicio externo constituida por dos ambientes, lavarropa y patio de servicio.

4.14 Dimensiones de Ambientes: El área y dimensionamiento mínimo de los ambientes o espacios en la vivienda, debe sujetarse a las regulaciones incorporadas a estas normas.

TABLA No. 2

DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES AMBIENTES Ancho Mínimo Área Mínima

Dormitorio 3, 00 m 9,00 m²(1)

Sala 3,00 m 10,80 m²(2)

Comedor 3,00 m 10,80 m²(2)

Cocina

Lava y Plancha 1,80 m

1,65 m 5,40 m²

4,95 m²

Unidad Sanitaria con ducha, inodoro y lavamanos 1,20

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