ANÁLISIS DE LAS ESTRATEGIAS DE CRECIMIENTO Y LAS CAUSAS DE DEMANDA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN PAMPLONA

PROYECTO DE METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

ANÁLISIS DE LAS ESTRATEGIAS DE CRECIMIENTO Y LAS CAUSAS DE DEMANDA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN PAMPLONA NORTE DE SANTANDER

(INFORME FINAL)

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PRESENTADO POR:

LAUREN NATHALY SALAMANCA CÓD. 1006562536

LADY TATIANA JAIMES VELOZA COD.92040852354

YENNY ALEJANDRA BAUTISTA CÓD. 93062511271

ERIKA YULIANA ROSAS   CÓD. 1094270682

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y EMPRESARIALES

PROGRAMAS CONTADURÍA PÚBLICA Y ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PAMPLONA

2011

PROYECTO DE METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

ANÁLISIS DE LAS ESTRATEGIAS DE CRECIMIENTO Y LAS CAUSAS DE DEMANDA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN PAMPLONA NORTE DE SANTANDER

PRESENTADO POR:

LAUREN NATHALY SALAMANCA CÓD. 1006562536

LADY TATIANA JAIMES VELOZA COD.92040852354

YENNY ALEJANDRA BAUTISTA CÓD. 93062511271

ERIKA YULIANA ROSAS   CÓD. 1094270682

LIC. LUIS RAMIRO PORTILLA

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y EMPRESARIALES

PROGRAMAS CONTADURÍA PÚBLICA Y ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

PAMPLONA

2011

TABLA DE CONTENIDO

Pagina

Introducción        

1. Planteamiento del problema…………………………………………….
2. Objetivos………………………………………………………………

1. Objetivo general………………………………………………………….
2. Objetivos específicos……………………………………………………

1. Justificación………………………………………………………………
2. Marco Referencial…………………………………………………………

1. Antecedentes………………………………………………………………….        

1. Marco Teórico………………………………………………………………….
2. Marco Contextual………………………………………………………………..
3. Marco Conceptual………………………………………………………………
4. Marco Legal………………………………………………………………………..

 8.1 reglamentos que complementan la ley de registro de inmuebles……………

 8.2 proyecto de ley sobre la copropiedad inmobiliaria…………………………….

1. Sistema de hipótesis y variables        ……………………………………………                  
2. Diseño Metodológico………………………………………………….. ….

1. Tipos de investigación…………………………………………………….

1. Estructura de la propuesta        ……………………………………………..                        
2. Administración del proyecto……………………………………………....                  

12.1 Recursos Financieros……………………………………………………..                

 12.2 Punto De Equilibrio……………………………………………………….                

  13. Conclusiones………………………………………………………………..                                        

Bibliografía……………………………………………………………….…..         

Anexos………………………………………………………………………….

ANEXOS

Pagina.

Instrumentos de recolección

Entrevista……………………………………………………………………

Resultados entrevista…………………………………………………….

Encuesta…………………………………………………………………….

Resultados encuesta………………………………………………………..

Conclusiones según la entrevista y la encuesta…………………………

Cartas de validación de la entrevista y la encuesta……………

INTRODUCCIÓN

La gran cantidad de demanda en compra y alquiler de bienes inmuebles es un fenómeno social que se evidencia en nuestro entorno municipal, aunque no es muy fácil el acceso a uno de ellos a través de una inmobiliaria pues uno de los requisito que se exige es tener por lo menos un fiador que sea de Norte de Santander, lo cual no es muy factible para la población flotante;  aunque no podemos dejar atrás la gran cantidad de oferta en venta y alquiler de inmuebles que se presentan en este sector a pesar de que Pamplona no es una ciudad muy grande. Esta temática fue la que origino el presente trabajo investigativo después de haber compartido cierta información con los dueños o propietarios de las inmobiliarias y con los habitantes de pamplona, detectando así el poco conocimiento que tiene la población sobre la cantidad de inmobiliarias existentes en el municipio y las nuevas estrategias usadas por las inmobiliarias para sobresalir en la competencia.

El hallazgo de esta problemática condujo al equipo investigativo a indagar sobre las posibles causas que estarían originándola, ya que no se tenía conocimiento si el problema se presentaba por la falta de estrategias de crecimiento del sector inmobiliario o por las exigentes requisitos.  En realidad eran muchos los cuestionamientos que fijaban frente a esta situación pero, el interrogante más grande radicaba en el que hace que un propietario lleve su inmueble a una inmobiliaria si la adquisición es tan complicada y además, o se suben los precios para los clientes o los propietarios ganan menos.

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