Actividad Inmobiliaria

-1. Aspectos generales de las empresas de servicios inmobiliarios

1.1.- La actividad inmobiliaria: Definición

Un inmueble es un bien que se encuentra unido a un terreno de modo inseparable, tanto física como jurídicamente. Una inmobiliaria es una empresa dedicada a la construcción, la venta, el alquiler y la administración de viviendas. Cada inmobiliaria puede realizar todas estas actividades o sólo algunas. La inmobiliaria, por lo general, dispone de un local donde los interesados en los inmuebles pueden acercarse tanto para consultar la oferta de viviendas en alquiler o en venta, como para ofrecer sus propias casas. La inmobiliaria se encarga de promocionar las propuestas y realizar las gestiones correspondientes para acercar a las partes, cobrando comisiones por eso.

1.2.- La actividad inmobiliaria en Venezuela

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, es una asociación sin fines de lucro, que agrupa a todas aquellas personas, empresas e instituciones dedicadas a la actividad inmobiliaria y tiene como objetivo:

Promover la actividad inmobiliaria, entendiendo por tal; la promoción, la construcción, el diseño, el corretaje, el arrendamiento, el financiamiento, la consultoría, el avalúo, la administración, el mantenimiento y los negocios inmobiliarios en general

1.3.- Los Promotores, Corredores y Agentes Inmobiliarios

- Promotor: Puede tratarse de cualquier persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia una obra de edificación. Para ello debe ser dueña del terreno sobre el que se va a edificar, o tener derechos sobre él

- Agente o corredor: es individuo o empresa que actúa como intermediario entre un comprador y un vendedor, usualmente con el cobro de una comisión

-Un agente inmobiliario: es una persona natural, física o jurídica que se dedica de manera habitual y retribuida, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.

1.4.- Empresas de servicios Inmobiliarios:

1.4.1.-Definición

Son aquellas empresas o sociedades que se dedican a comprar, construir, arrendar, vender y administrar viviendas, edificios, entre otras.

1.4.2.- Objetivos

A) Brindar capacitación así como información para una mejor toma de decisiones de sus clientes

B) Brindar un servicio diferenciado con respecto a la competencia

Las inversiones inmobiliarias se realizan por diferentes motivos:

A) Para obtener rentas a través del tiempo

B) Con vistas a obtener una ganancia mediante su venta

C) Para obtener ambas

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