CALCULANDO Y GRAFICANDO PRODUCTOS MEDIOS, TOTALES Y MARGINALES

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CALCULANDO Y GRAFICANDO PRODUCTOS MEDIOS, TOTALES Y MARGINALES

TRABAJO SEMANA 4

MICROEONOMÍA I

Docente: Francisco Gallardo González.

         Alumnos: Cristian Grez Lazcano

                          Isabel Lastra Fica

César Santos Martínez

                 Lorena Torres Flashar

Instrucciones

Investiguen acerca de los mercados que se indican y procedan a graficar el comportamiento físico de la oferta en el corto y mediano plazo. Grafiquen específicamente el comportamiento del producto total, medio y marginal, sacando las conclusiones correspondientes.  

• Minero.
• Retail.
• Vivienda.  

INTRODUCCIÓN

El mercado de la vivienda (construcción) representa un porcentaje cercano al10% del PIB nacional y es uno de los sectores que mueve la economia nacional y se resiente cuando ésta pasa por contracciones porque es donde participan mas agentes y por eso es un sector muy  sensible de la economía nacional.

Es un mercado que actúa de manera transversal en la economía y se convierte en un motor importante para la actividad económica.

Para este trabajo analizaremos parte del año 2017 y 2018 (para el corto plazo) y los años 2016 al 2019 para el mediano plazo.

Según los análisis de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), para nuestro corto plazo, existe un repunte ante el alicaído 2016, pero aun manteniéndose en una zona pesimista., esto por el repunte que se ve en el Indice Mensual de Confianza Empresarial (IMCE), se ven señales de recuperación que los subindicadores muestran.

En el mediano plazo, se ve una preocupació debido a la desaceleración en la demanda de viviendas,nuevas condiciones restrictivas del crédito y desaceleración de la Inversión.

Tipos de acceso a la vivienda que podemos encontrar:

• Vivienda con subsidio del estado, permite a familias que se encuentran en vulnerabilidad a postular a la vivienda y que no tienen capacidad de endeudamiento. (DS 49).
• Viviendas con subsidio habitacional: que permite a familias comprar una vivienda de hasta 2.000 UF y que se financia con ahorros, un subsidio habitacional y recursos propios o crédito hipotecario. (DS 1).

Nota: El valor máximo de la vivienda y del subsidio que pueden obtener las familias varía según la zona geográfica donde se espera aplicar este aporte del Estado.

• Viviendas Privadas : orientado a demandantes que tienen mayores ingresos y califican para las entidades que otorgan créditos hipotecarios.

La Demanda en el mercado de la vivienda dependerá del Ingreso del demandante, de sus gustos y preferencias.

Otro factor a considerar en el mercado de la vivienda es la oferta, que implica ubicación del proyecto inmobiliario (comuna, región), si es casa o departamento, cantidad de metros cuadrados construidos, precio de venta.

Por otro lado, el Mercado de la vivienda ha mosrado un leve crecimiento, y junto con esto, se han detectado cambios, no sólo a nivel de política reguladora sino que también en el comportamiento de los demandantes a la hora de elegir su vivienda para uso residencial o como inversión inmobiliaria.

Las Constructoras a cargo de hacer un proyecto inmobiliario, se han tenido que dar el trabajo de estudiar mas el comportamiento de los clientes potenciales, ya que éstos van cambiando sus gustos y preferencias, como por ejemplo que la vivienda esté cerca de su lugar detrabajo, la seguridad de la vivienada, el entorno, entre otras.

Además se suma a lo anterior las restricciones que se están colocando para construir a través de los Planos reguladores de las comunas, produciendo una escasez de suelo para construir, aumentos en los costos de construcción producto de nuevas exigencias técnicas,

Los agentes presenntes en el mercado de la vivienda son:

Oferta

• Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)
• Constructoras que llevan a cabo el proyecto de construcción encomendada por la Inmobiliaria o por cuenta propia.

Demanda

• Estado como comprador de terrenos para construcción de viviendas sociales
• Minvu
• Municipalidades como entes organizadores de la demanda
• Fundaciones y Coporaciones sin fines de lucro
• Personas Naturales (jefes de hogar que buscan su primera vivienda)
• Inversionistas que adquieren viviendas como inverisón y las cuales arriendan a otro consumidor final

Analizaremos el mercado de la vivienda en el corto plazo (período comprendido entre los meses de Octubre de 2017 y Septiembre de 2018) y mediano plazo (período comprendido entre los años 2016 y 2019). Para esto utilizaremos los datos encontrados en estadísticas de trabajadores por mes en el sector de la construcción y Número de viviendas mensuales.

A partir de estos datos, calcularemos para los períodos de corto y mediano plazo el Producto Marginal y el Producto Medio.

Definiremos:

Producto Marginal (PMa) como la variación que se produce en la producción cuando se utiliza una unidad más del factor variable (L). (Castejón et al., 2003, p.113)

PMa=  =[pic 2][pic 3]

Producto Medio (PMe) como la relación por cociente entre el producto total y el número de unidades físicas del factor de producción variable (L). (Castejón et al., 2003, p.113)

Pme = [pic 4]

MERCADO A CORTO PLAZO

Fuente: Produto Total: Base de datos estadísticos Banco Central

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