CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA PROYECTADA EFECTUADA POR PROMOTOR INMOBILIARIO

En * , a *

REUNIDOS:

De una parte, como parte vendedora por representación: (1)

DON________________, mayor de edad, casado, con domicilio a efecto de notificaciones en__________________________, y con D.N.I. número________________.

La parte vendedora interviene en nombre y representación de la sociedad mercantil denominada "____________S.L.", como Administrador Unico de la misma, que fué constituida mediante escritura pública autorizada por el Notario de _______, Don ___________, el día ____, con el número ______ de su protocolo, cuyo C.I.F. es el número ________, con domicilio social en ____________ y que consta inscrita en el Registro Mercantil de _______________, al tomo ________, hoja ________

Fué nombrado Administrador Único mediante acuerdo de la Junta General de la sociedad elevado a público mediante escritura autorizada por el Notario de _______, Don ___________, el día ____, con el número ______ de su protocolo.

De otra parte, como parte compradora: (2)

DON______________________, mayor de edad, casado en régimen de gananciales con DOÑA________________________, con domicilio en_______________, y con D.N.I. número________________.

La parte compradora interviene en este contrato en su propio nombre y derecho.

Ambas partes contratantes se reconocen recíprocamente capacidad legal para formalizar este contrato privado de compraventa en el concepto en el que intervienen en el mismo.

ANTECEDENTES

I.- PARCELA OBJETO DE ESTE CONTRATO.

La sociedad mercantil denominada "___________S.L." es dueña en pleno dominio de la siguiente parcela de terreno:

* (3)

REFERENCIA CATASTRAL: *

INSCRIPCIÓN: La finca descrita consta inscrita en el Registro de la Propiedad de_______ ______ al tomo ____, libro ____, folio _____, finca registral número __________

TITULO: La finca descrita pertenece a la citada sociedad por compra a__________________________, según resulta de la escritura otorgada ante el Notario de _____________, Don______________________________, el día ________________

II.- ESTADO DE CARGAS: La parte vendedora declara que la finca objeto de este contrato está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de la Propiedad.

III.- SITUACIÓN ARRENDATICIA: Se halla libre de arrendatarios y ocupantes, según manifestación de la parte vendedora.

IV.- VIVIENDA PROYECTADA OBJETO DE ESTE CONTRATO:

La sociedad mercantil denominada "_______________S.L." tiene proyectado construir sobre la parcela de terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato, un edificio de viviendas, garajes y locales comerciales, uno de cuyos departamentos es el siguiente:

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VIVIENDA PRIMERO A del edificio sito en la localidad de_____________, en la calle___________________, número_______. Tiene una superficie construida de ___________ metros cuadrados y útil de _____________ metros cuadrados. Linda: al frente, por donde tiene su entrada, con __________; a la derecha entrando, con ___________; a la izquierda entrando, con ________; y al fondo, con _________.

CUOTA: Le corresponde una cuota de participación en los elementos y gastos comunes de la comunidad de propietarios de ______ por ciento.

V.- LEGALIDAD URBANISTICA:

La parte vendedora declara que la parcela de terreno descrita en el apartado primero (I) de este contrato tiene la calificación urbanística de solar edificable, de acuerdo con la normativa urbanística del municipio.

Declara igualmente que el edificio proyectado del que forma parte la vivienda descrita en el apartado anterior, cuenta con licencia municipal de edificación concedida por el Ayuntamiento de _____________ el día _______, copia de la cual quedará unida a este contrato.

VI.- PROYECTO DE OBRAS: (5)

El proyecto de obras que ha servido de base para la concesión de la licencia municipal de edificación, ha sido redactado por Don ____________, Arquitecto del Colegio de Arquitectos de __________, con número de colegiado _______.

El proyecto de obras fue visado por el Colegio de Arquitectos citado anteriormente el día _____________.

La descripción de la vivienda proyectada contenida en este contrato privado es la que resulta del referido proyecto de obras, quedando unida a este contrato una copia del plano de la vivienda proyectada objeto del mismo, del plano de los elementos, instalaciones y servicios generales y comunes con los que cuenta todo el edificio, y del alzado del edificio y su configuración exterior.

VII.- De conformidad con los antecedentes expuestos, las personas que suscriben este documento tienen convenido un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA PROYECTADA con arreglo a las estipulaciones que se expresan a continuación.

E S T I P U L A C I O N E S

PRIMERA.- COMPRAVENTA.

La sociedad mercantil "____________S.L." vende la finca proyectada descrita en el apartado cuarto (IV) de este contrato a Don ___________________ , que la adquiere para su sociedad conyugal de gananciales.

SEGUNDA.- PRECIO DE VENTA .

El precio de esta compraventa es el de ________________ Euros, además de la cantidad de ________________ Euros en concepto de Impuesto Sobre el Valor Añadido (I.V.A.) al tipo del _____ por ciento.

Del precio total estipulado, la parte compradora entrega a la parte vendedora en el momento de la firma de este contrato privado, como cantidad anticipada a cuenta del precio de venta estipulado y sin constituir arras o señal, la cantidad de ___________ Euros, más el I.V.A. correspondiente a dicha cantidad.

El pago del resto del precio estipulado se abonará el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa de la vivienda.

La cantidad pendiente de pago no devengará interés alguno a favor de la parte vendedora.

La cantidad entregada como anticipo del precio total estipulado no tiene el carácter de arras o señal, por lo que no será de aplicación a este contrato lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil. (6)

TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LA FINCA.

Las partes contratantes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda objeto de este contrato mediante su comparecencia ante Notario en el plazo máximo de cuatro meses contados desde la fecha de la terminación de la edificación.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la finca vendida, con la consiguiente transmisión de la propiedad de la misma, salvo que de la

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