CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN EN COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN EN COMPRAVENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE MEDIACIÓN EN COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE PYC BIENES INMUEBLES, S. A. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA _______________, COMO REPRESENTANTE LEGAL, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA ______________________REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ________________________EN SU CARÁCTER DE ADMINISTRADOR ÚNICO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL PROPIETARIO" SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

Declara "EL PROFESIONAL":

A.-Ser una empresa legalmente constituida el ___________________________titular de la Notaría __________ de la Ciudad de México, ubicada en la calle de ____________________________________; con el número de Escritura _______________.

B.-__________________________. Tiene por objeto, la promoción, adquisición, enajenación, administración, arrendamiento, proyecto, diseño y fraccionamiento de todo tipo de inmuebles; y de obras de ingeniería y arquitectura sean públicos o privados.

C.- Que la ___________________________en su carácter de representante legal de la empresa cuenta con plena capacidad de goce y ejercicios para firmar el presente contrato.

Declara "EL PROPIETARIO":

A. Es una sociedad mercantil legalmente constituida de conformidad con las leyes de la República Mexicana, según consta en la escritura pública número ____________________________________ cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de México, bajo el folio mercantil número _______________, y que su Registro Federal de Contribuyentes es ________________________.

B. Su objeto social es, entre otros, la construcción, promoción y compraventa de toda clase de inmuebles destinados a la vivienda, la planeación y ejecución de toda clase de desarrollos inmobiliarios destinados a la vivienda y la celebración de toda clase de contratos relacionados con su objeto social.

C. Su representante legal cuenta con las facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones del presente Contrato según lo acredita con la escritura pública número ___________________, cuyo Primer Testimonio quedó inscrito en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de México, bajo el folio mercantil número ________________, facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

D. Es legítima propietaria del predio urbano ubicado en __________________________de esta ciudad, según consta en la escritura pública número________________, de fecha _______________________, pasada ante la fe del ____________________ titular de la Notaría Pública número _________, del estado de México, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Instituto de la Función Registral de Estado de México, bajo el folio real número ____________, (en lo sucesivo denominado como el “PREDIO”).

E. De conformidad con la licencia de construcción Folio No. _________________, en el PREDIO, actualmente está construyendo el desarrollo habitacional “____________” (en lo sucesivo denominado como el “CONDOMINIO”, consistente en la edificación de 08 departamentos, sujetos al régimen de propiedad en condominio, y que el PREDIO cuenta con las autorizaciones y servicios que serán proporcionados por las autoridades competentes para el suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, vialidades vehiculares interiores y de conexión con la red vial urbana y demás obras de equipamiento como se señalan en el proyecto ejecutivo de construcción completo y las autorizaciones y permisos respectivos, mismos que se mostraron al COMPRADOR y están a su disposición para consulta.

F. Que dentro del CONDOMINIO se está construyendo el bien objeto de este Contrato consistente 8 departamentos denominados 101, 102, 201, 202, 203, 301, 302 y 303, ubicados en el primer, segundo, y tercer respectivamente, con una superficie total de 61 a 74 metros cuadrados y las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso que señale la escritura del régimen de propiedad en condominio dentro del CONDOMINIO, así como 01 o 02 lugar(es) de estacionamiento (en lo sucesivo denominados cada uno como “EL INMUEBLE”).

G. El PREDIO cuenta con autorización de uso de suelo destinado para LOS INMUEBLES, de conformidad con la licencia de uso de suelo _________________.

H. El PREDIO donde se construyen LOS INMUEBLES reporta o reportará ciertos gravámenes de los cuales quedará liberadas a más tardar en la fecha de firma de la escritura pública de compraventa correspondiente.

I. Que señala como su domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en: _______________________.

J. Que puede disponer libremente de "LOS INMUEBLES", marcados con los números 101,102, 201,202, 203, 301, 302, 303 y que es su deseo que "EL PROFESIONAL" promueva la venta de los mismos conforme a las siguientes condiciones:

1. VALOR DE LA PROPIEDAD: de acuerdo a la lista de precios adjunta y presentada al PROFESIONAL con un valor máximo de $2´629.000.00 para el INMUEBLE marcado con el número 303.

2. Forma de Pago: AL CONTADO O CRÉDITO HIPOTECARIO

3. Fecha de entrega del Inmueble a su comprador: a la firma de escritura.

4. Vigencia de este Contrato de Prestación de Servicios: SEIS MESES, contados a partir de la firma de este contrato.

5. Honorarios por el servicio: (03%, TRES POR CIENTO) sobre el precio en que se cierra la compra-venta

6. Forma de pago de los honorarios: Por transferencia interbancaria o Cheque, el a más tardar en los 05 días después de la firma de la escritura de compraventa de los INMUEBLES.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- (SERVICIOS) “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL PROPIETARIO” los siguientes servicios:

I. ASESORIA.- “EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en el mercado y la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus características físicas y consecuencias fiscales, para que el pago de impuestos se efectúe en la forma que más le beneficie conforme a las Leyes vigentes.

Asimismo, “EL PROFESIONAL” orientará a “EL PROPIETARIO” con relación a los contratos y documentación necesaria para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario Público.

II. PROMOCION.- “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de difusión

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