Contrato De Compra Venta

Características

 El contrato de compraventa es un contrato traslativo de dominio, lo que quiere decir que se transfiere la propiedad de la cosa entre las dos partes.

 El contrato de compraventa debe tener el consentimiento de ambas partes y especificar el precio y la cosa que se transfiere.

 Es bilateral (o sinalagmático), lo que significa que genera obligaciones para ambas partes. El comprador está obligado a pagar el precio determinado y el vendedor a transferir la propiedad.

 Es conmutativo, lo que significa que desde el principio se conoce el valor de las cosas que se intercambian y estos valores son equivalentes.

 El vendedor puede exigirle al comprador intereses en caso de que exista demora en el pago del precio.

 Es oneroso, ya que se intercambia un patrimonio que tiene un determinado valor.

 Aleatorio por excepción; en cierto casos en que la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato si, no que depende de un hecho futuro e incierto ejemplo : la compra de esperanza.(art- 2792 y 2309)

 Consensual en oposición a real: En virtud de que no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo, como lo reconoce de modo expreso en el art.2249 del código civil.

 Formal: cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor no exceda de sesenta y cinco veces el salario mínimo.

Instantáneo: se debe a que produce todos sus efectos al celebrarse el contrato.

De tracto sucesivo: es cuando los efectos del contrato se producen a través del tiempo.

Voluntario: Se realiza cuando el contrato de compra venta es celebrado de manera voluntaria por el vendedor (de forma simple y espontaneo)

Forzoso: Sucede se la celebración del contrato se le impone al vendedor aun en contra de su voluntad.

Civil: Por exclusión que es aquella que no reúne los requisitos suficientes para ser considerada como mercantil.

Mercantil: la que satisface las características que señala el código de comercio (art 371)

Elementos esenciales

* Cosa: objeto, notaria, en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio.

* Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.

* Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, quien es quien la adquiere.

* Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.

* Invalidez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Elementos de valides

Capacidad

Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar actos jurídicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrán

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