Contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, COMO ARRENDADORA, ________, EN LO SUCESIVO DESIGNADA COMO LA “ARRENDADORA", Y, POR LA OTRA, COMO ARRENDATARIA,__________., EN LO SUCESIVO DENOMINADA LA “ARRENDATARIA", REPRESENTADA POR SUS APODERADOS LEGALES, SEÑORES ___________ Y ____________, Y COMO FIADORA__________., EN LO SUCESIVO DENOMINADA LA “FIADORA”, REPRESENTADA POR SUS APODERADOS LEGALES, SEÑORES __________Y __________, DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

I.        Declara la ARRENDADORA:

A).- Que es una persona _______, de nacionalidad _______, con domicilio en _________, C.P. _____, Col. ________, Querétaro, Querétaro, y que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número __________.

B).- Que cuenta con capacidad de goce y de ejercicio, y es su voluntad obligarse por su propio derecho en los términos y condiciones del presente contrato.

C).- Que es legítima propietaria del inmueble ubicado en __________ No. ____, Fraccionamiento _____, Querétaro, Querétaro, formado por un terreno con una superficie de _________ m2 (_________).Continúa declarando la ARRENDADORA que acredita la propiedad del citado inmueble con la copia de la escritura _____, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de dicha entidad, en el Folio Real No. _____, de fecha _____ de ______ de 20__, y  que a dicho bien en lo sucesivo se designará como el “INMUEBLE”, y que está en disposición y aptitud legal para darlo en arrendamiento para uso de _______, por contar con la autorización legal que se requiere y con la infraestructura e instalaciones adecuadas para destinarlo a tal uso.

II. Declara la ARRENDATARIA:

A).-Que es una sociedad mercantil de nacionalidad mexicana, con domicilio en ________, fraccionamiento _______, Querétaro, C.P. ______, legalmente constituida en la escritura pública número _____, de fecha __ de _____ de _____, otorgada ante la fe del Notario Público número _____ del Distrito _____, Lic. _________, debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio  en el folio mercantil No. _____, de fecha __ de _____ de ____ y que cuenta con Registro Federal de No. ___________.

B).- Que está representada en este acto por sus apoderados legales, Lic. __________ y __________, cuyas facultades constan en las escrituras públicas de poder números _____ y _____, de fecha __ de _____ de _____ y __ de _____ de _____, respectivamente, ambas otorgadas ante la fe del Notario Público número ___ del Distrito _____, Lic. ________, debidamente inscritas en el Registro Público de Comercio correspondiente.

C).- Que está en disposición de celebrar este contrato, y tomar en arrendamiento el INMUEBLE para uso de _______ y _______, por requerirlo para el mejor desempeño de sus actividades conforme a su objeto social.

III. Declara la FIADORA:

A).- Que es una sociedad mercantil con domicilio en __________, Querétaro, Qro. C. P. _______, legalmente constituida en escritura pública número ______, de fecha __ de ______ de _____, otorgada ante la fe del Notario Público número ___ del Distrito ____, Lic. ___________, inscrita en el Registro Público de Comercio en el folio mercantil número _______, de fecha __ de _____ de _____ y que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número __________.

B).- Que está representada en este acto por sus apoderados legales, __________ y __________, cuyas facultades constan en las escrituras públicas de poder números ______ y _______, de fecha __ de ______ de ______ y __ de ________ de ______, respectivamente, ambas otorgadas ante la fe del Notario Público número  ____del Distrito ______, Lic. _________, debidamente inscritas en el Registro Público de Comercio correspondiente.

C).- Que es su voluntad obligarse en forma solidaria con la ARRENDATARIA, para el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por esta última en el presente contrato.

Hechas las declaraciones anteriores, las partes se obligan al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- DEFINICIONES.- Quienes celebran el presente instrumento, se reconocen plenamente la personalidad y capacidad jurídica con que concurren, conviniendo que en obvio de repeticiones y para todos los efectos legales a que haya lugar, se identifique en lo sucesivo a:

1. A la  ______________, como “LA ARRENDADORA”;
2. La empresa____________., y a su representante legal,  como “LA ARRENDATARIA”; 
3. Bien inmueble ubicado en _________, Fraccionamiento _______, Querétaro, Querétaro, _______, como EL INMUEBLE;
4. Al invocar conjuntamente a quienes suscriben el presente como “LAS PARTES”; y
5. Al presente instrumento como “EL CONTRATO”.

SEGUNDA.- OBJETO.-         La ARRENDADORA da en arrendamiento el INMUEBLE a la ARRENDATARIA, quien lo toma en tal carácter, a partir del día _____de ______ de ______, y hasta el día ___ de _______ de _____. El plazo antes mencionado de __ (___) , será obligatorio para ambas partes.

En caso de que alguna de LAS PARTES pretenda dar por terminado el presente contrato, de manera anticipada a su vencimiento, deberá notificarlo a la otra parte con 30 días naturales de anticipación, asimismo la parte que de por terminado anticipadamente el contrato, pagará a la otra una pena por la cantidad de $__________ (___________), equivalente a dos meses de renta.

TERCERA.- RENTA.- La ARRENDATARIA se obliga a pagar a la ARRENDADORA, como contraprestación mensual por el arrendamiento objeto de este contrato, la suma de $_______ (__________ pesos 00/100 M.N.), más el importe del Impuesto al Valor Agregado, por mensualidades adelantadas, que serán cubiertos dentro de los primeros __ (____) días hábiles de cada mes, mediante transferencia electrónica, en la cuenta bancaria que le proporcione con toda oportunidad por escrito la ARRENDADORA, previa entrega del recibo, debidamente requisitado en términos de ley, que expedirá la ARRENDADORA y que entregará a la ARRENDATARIA antes del tercer día de cada mes. La ARRENDATARIA se obliga a efectuar las retenciones del Impuesto Sobre la Renta e Impuesto al Valor Agregado, establecidas en las leyes respectivas, y a enterarlas ante la autoridad correspondiente.

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