EJERCICIO 11 RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO

EJERCICIO 11

RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO

- Rendimientos integros = 3.360 €

Piso Alboraia: 420 x 8 (meses) = 3.360 €

No se aplican retenciones

- Gastos deducibles = 7.808,06 €

610 € + IVA (21%) = 738 € (gasto admin. 1 año)

738 X  8/12 = 492,06 € (gasto deducible del admin.)

600 X  8/12= 400 € (gasto deducible prima de seguro, SIN IVA)

(252 + 72) X 8/12 = 216 € (gasto deducible tributos, SIN IVA)

12.000 X 8/12 = 8.000 €  - 3.360 (Intereses) = 5.640€ (intereses superan rendimientos íntegros, por tanto, solo tengo en cuenta 3.360€  y el resto se acumula para los siguientes 4 años, 5.640€).

Amortización anual (3%) =

3% x [(194.600 – 32.400) + (5.760 – 960)] x 8/12 = 3.340 €

TOTAL GASTOS DEDUCIBLES --> 492,06+400+216+3.360+3.340= 7.808,06 €

RENDIMIENTO NETO CAP.MOBILIARIO = 3.360 – 7.808,06 = - 4.448,06 €

REDUCCIÓN VIVIENDA = 60 % ( - 4.448,06) = - 2.668,84 €

RENDIMIENTO NETO REDUCIDO CAP. INMOBILIARIO = - 4.448,06 – (-2.668,84) = - 1.779,23 €

RENTAS INMOBILIARIAS IMPUTADAS

CASA EN EL PUEBLO → 1.1 % (27.000) = 297 € Vacía todo el año

                        (2015: si el valor catastral se ha revisado en los últimos 10 años)

PISO EN ALBORAYA → [1.1% (194.600 + 5.760)] X 4/12 = 734,65 €

                        (2015: si el valor catastral se ha revisado en los últimos 10 años)

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