EL PROCESO DE INVESTIGACIÓN, ESTUDIOS PRELIMINARES

EL PROCESO DE INVESTIGACIÓN, ESTUDIOS PRELIMINARES

(Remodelación)

Es importante que los implicados en arquitectura y la construcción tomen consciencia sobre lo indispensable que son estos trabajos para un desarrollo profesional y de paso, evitar las complicaciones que causaría el no realizarlos.

Tras un primer acercamiento de un cliente el primer paso “real” para el desarrollo del proyecto es recabar la información necesaria para ofrecer la mejor solución, es de suma importancia que los estudios preliminares sean realizados por profesionales y expertos, por lo que se recomienda acudir con especialistas en el tema para que aporten sus conocimientos y habilidades,  en la mayor parte de los casos dicha información será:

-Levantamiento topográfico del predio

-construcciones existentes.

-Elevaciones

-Arboles e instalaciones

-Elementos ajenos al predio

-Ubicación

-Superficie del inmueble

-Datos generales del inmueble

-Características de instalaciones.

Todo esta información se presentara en forma de plano o planos y debe incluir acotaciones que indiquen claramente todas las medidas y orientación del predio y las construcciones existentes.

Otros estudios preliminares importantes son:

-Programa de necesidades: Es la relación que el cliente tiene en mente de los espacios del proyecto a desarrollar con ayuda del Arquitecto

-Dimensionamiento de espacios: características espaciales de cada uno de los espacios que conformaran o conforman el proyecto de acuerdo con su uso.

– Esquema de funcionamiento: Plantea la relación total o parcial  que va a tener cada espacio, incluyendo las circulaciones y espacios exteriores

– Entorno urbano.- Clima, tipología arquitectónica, vialidades, entorno natural, infraestructura.

– Leyes: limitaciones que se imponen al predio.

– Materiales y sistemas constructivos factibles.

Toda la información  anterior se deberá entregar en un reporte  al cliente, permite tener una idea para la realización de la obra, así como de los costos y tomar la decisión si continuar con el desarrollo del proyecto estudiado y poder elaborar la siguiente etapa “el anteproyecto”.

Los honorarios correspondientes a los “Estudios preliminares” se incluyen con los del desarrollo del anteproyecto, aunque también pueden ser cobrados en forma separada determinándose en función del tiempo, materiales para su elaboración y los montos de empresas subcontratadas.

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