Estatutos sociales

¿Qué es valuar?

Es traducir por medio de una metodología

Es pasar de una variable (bienes) a una constante (precios)

Ciencia de valuar: Conjunto de conocimientos; sistematización; búsqueda de una verdad

VALUACIÓN

CIENCIA (Aplicación sistemática de una ARTE (Precisa de ciencia)

constante en búsqueda de una verdad

TÉCNICA

(Aplicación práctica de conocimientos)

Valuación esta transitando hacia una ciencia: Conjunto de conocimientos sistematizados en busca de una verdad.

Norma internacional de valuación v/s Nomra de Valuación (derogada).- Al día de hoy, los fundamentos teóricos son únicamente los lineamientos (publicados en la página de la SE y el reglamento de la LFCP).-

Sistematización. ¿Qué tipo de ciencia? Es una ciencia fáctica que no es exacta.

El perito valuador funge como el traductor del mercado. No dice cuánto vale algo, su función es decir cuánto dice el mercado que vale. Esto es, ESTIMAR en un momento determinado.

Qué materias se relacionan a la valuación (contabilidad, normas de información financiera (para valuación de intangibles), etc… conf. Relacionar estados financieros certificados por CPC)

OBSOLESENCIA FUNCIONAL

Perito valuador, lo hace respecto únicamente de bienes que se encuentran en el comercio.

Avalúo de maquinaria.- Agregar siempre bitácora de mantenimiento y un dictamen de un especialista ingeniero (Esto te lo inventas en el examen),

Hay que considerar siempre qué es lo que puede alterar el mercado (entorno impacta directamente el valor del bien. Externalidades positivas y negativas)

Materia jurídica: Aplicar lineamientos y reglamento. Considerar aspectos que puedan afectar el valor del inmueble, conisderar gravámenes que tiene el bien, etc…

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Suponiendo que existe una teoría general de la valuación

Cuás es el valor de un bien (Extrínseco, el que el mercado le da).

Principios generales de Valuación:

Anticipación

Crecimiento, equilibrio y declinación

Coherencia

Oferta y demanda

Permanencia y cambio

Influencia

Información

Valor único

ANTICIPACIÓN: Pronosticar en base a indicios cómo puede verse impactado el valor de un bien.

Crecimiento, Equilibrio y Declinación:

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