FIDEICOMISO MERCANTIL CONCEPTUALIZACION

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Profesor:

Ab. Fabricio García.

Materia:

Mercantil II

Título:

“Fideicomiso Mercantil”

Alumno:

Emilio José Sánchez Luzarraga

FIDEICOMISO MERCANTIL

CONCEPTUALIZACION:

El fideicomiso mercantil es un contrato, donde una de las partes llamadas constituyentes o fideicomitentes transfieren, de manera temporal e irrevocable, la propiedad de bienes muebles o inmuebles, a un patrimonio autónomo con personalidad jurídica, para que la administración fiduciaria cumpla con las estipulaciones expresadas en el contrato.

Diagrama de funcionamiento:

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Ejemplo de Fideicomiso:

CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO MERCANTIL IRREVOCABLE DE INVERSION

CLÁUSULA PRIMERA.- INTERVINIENTES: Comparecen a la celebración de este contrato, las siguientes partes:

UNO. UNO.- El señor ----------------------------------------------, parte a la que, para los efectos del presente contrato, se denominara EL CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO.

UNO.DOS.- La compañía  --------------------------------------- legalmente representada por su Gerente General y Representante Legal, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, conforme consta del nombramiento otorgado a su favor , que se incorpora como habilitante al presente instrumento, parte a la que en adelante se denominara LA FIDUCIARIA y/o FIDU-INVESTORS.

Libre y voluntariamente, las partes, celebran el presente contrato de fideicomiso mercantil de inversion contenido al tenor de las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA SEGUNDA.- ANTECEDENTES CONTRACTUALES.-

DOS. UNO.- La compañía  FIDUCIARIA ------------. FIDUPACÍFICO es una compañía Administradora de Fondos y Fideicomisos Mercantiles, debidamente autorizada para efectuar operaciones de Fiducia Mercantil Irrevocable de acuerdo con los artículos 97  y 103 de la Ley de Mercados de Valores, por lo que en este contrato interviene como FIDUCIARIA.

DOS. DOS.- El señor --------------------- se convirtió en propietario de un bien inmueble ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mediante compraventa celebrada mediante escritura pública el xx de enero del 2019. Para efectos del presente contrato se considera como legítimo propietario del bien dado a favor del Patrimonio Autónomo.

CLÁUSULA TERCERA.- MODO E HISTORIA DE ADQUISICIÓN.-

El constituyente procede a transferir a título de fiducia mercantil irrevocable en la presente fecha al FIDEICOMISO MERCANTIL IRREVOCABLE DE INVERSION mediante el presente contrato de constitución de fideicomiso mercantil irrevocable de inversión y de acuerdo con la escritura de propiedad, los limites y linderos del inmueble son los siguientes: POR EL NORTE: Trescientos metros (300.00 m), lindando por el norte; POR EL SUR: Con seiscientos metros (600.00 m); POR EL ESTE: con el costado de la calle primera con veinticinco metros (25.00 m); POR EL OESTE: Con treinta y dos metros (32.00). Este lote tiene una superficie de doce mil quinientos metros cuadrados (12.500.00 m2).

CLÁUSULA CUARTA.- BIENES FIDUCIARIA.-

Para la constitución del Patrimonio Autónomo, el inmueble ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, descrito en la cláusula tercera de este instrumento, como cuerpo cierto dentro de los linderos y superficies enunciados, con todos sus usos, costumbres y reservas de ninguna clase, de derecho de dominio y posesión que tiene sobre el indicado inmueble, por un valor a la fecha de quinientos miles de dólares. Es de responsabilidad exclusiva del Constituyente la corrección y adecuados registros de los activos que transfieren, puesto de la FIDUCIARIA se obliga únicamente al cumplimiento de las inclusiones impartidas por el Constituyente. En todo caso, la FIDUCIARIA, en cualquier tiempo podrá requerir de la Constituyente los registros y más documentos que estimen convenientes para el correcto desarrollo de los encargos fiduciarios.- el Constituyente DECLARA BAJO JURAMENTO, que el inmueble que transfiere al Patrimonio Autónomo es de su exclusiva propiedad , adquirido legalmente, sobre el cual no pesa ningún gravamen, prohibición de enajenar, acción resolutoria, ni juicios pendientes y que no tiene intención de irrogar perjuicios y terceros, ni causa u objeto ilícito, los mismos que mediante este instrumento quedan liberado de todo gravamen o limitación de dominio, conforme consta del certificado otorgado por el Registro de la Propiedad del cantón Samborondón, que se adjunta como documento habilitante, obligándose, sin embargo al saneamiento por evicción de conformidad con de la Ley y comprometiéndose a dar aviso al Fiduciario del cualquier hecho que pudiere perturbar la posesión tranquila y pacífica del bien Fideicomiso y a liberar de cualquier perturbación que compromete la ejecución de las actividades necesarias para el debido cumplimiento del objeto del presente contrato.- Así mismo declara bajo que no se encuentra incurso en ninguno de las prohibiciones establecidas en la Ley de Mercado de Valores y demás normas aplicables, y que el bien que aporta el presente fideicomiso para la conformación del Patrimonio Autónomo no proviene de ninguna actividad relacionada con el cultivo, fabricación, almacenamiento, transporte, tráfico o transporte ilícito de sustancias estupefacientes o psicotrópicas.  

CLÁUSULA QUINTA.- PATRIMONIO AUTÓNOMO.-

Para todos los efectos legales, el bien inmueble que en virtud de este contrato transfiere el Constituyente, con todas las mejoras, constituciones, rendimientos e incrementos actuales y futuros, conformara un Patrimonio Autónomo que se denominara “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx”, el cual se mantendrá separada e independiente del Patrimonio Propio del Fiduciario y del Constituyente, si como otros patrimonios que fueren administraos por el Fiduciario.- EL FIDEICOMISO, de conformidad con la Ley no podrá ser objeto de medidas preventivas, ni embargos, causadas por obligaciones de los comparecientes ajenas al mismo.

CLÁUSULA SEXTA.- OBJETO O FINALIDADES DEL CONTRATO.-

El contrato tiene por objeto o finalidad la administración por parte del Fiduciario del bien fideicomitido en la forma aquí indicada y para que transfiera al Beneficiario a prorrata de los derechos que tengan al momento de la liquidación sobre el Patrimonio Autónomo, el producto que se genera del negocio fiduciario, en la forma que se señala en la Cláusula Decima Séptima de este contrato. Para el cumplimiento del objeto de este Contrato, el Fiduciario, realizará entre otros los siguientes actos:

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