Finazas 1

Universidad Mayor Escuela de Negocios Finanzas I

Tarea 1

Finanzas I

Profesor: René Sanjinés

Pregunta 1 Una persona debe renegociar su deuda que tomó para un crédito hipotecario a 20 años plazo por UF 8.000 con cuotas mensuales en UF. Actualmente tiene pagadas 30 cuotas y tiene atrasadas 5. Por moratoria se aplica una tasa anual de 6,0% y la tasa para “comprarle la deuda” (saldo insoluto) es la del crédito original que es del 3,0% anual. La renegociación será sobre toda la “masa de deuda” a 30 años plazo al 2,8% anual en UF con cuotas mensuales.  

Se pide: Desarrolle el ejercicio paso a paso, indicando claramente las fórmulas y cálculos correspondientes en el procesador de texto o a mano. Responda finalmente cuál será la cuota a la que quedará su crédito renegociado y el costo total de este crédito. Recuerde que sino anota el desarrollo, el puntaje es cero. 

R://

Monto : 8000 UF

n        : 240 meses

i        : 0.002466

1. Valor presente de una anualidad vencida

[pic 1]

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[pic 4]

                                        8000 = c[180,976677]

                                        C = 44,204591

La cuota mensual del crédito a 20 años con una tasa anual del 3% es de 44,205 UF.

b) Monto de las cuotas impagas:

n= 5 cuotas impagas (31, 32, 33, 34y 35)

t= 6% anual = 0.06 = 0.004867

c mensual = 44.205 UF

Valor futuro de una anualidad anticipada

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                                VF5 = 222,2731 UF

Monto en mora por 5 cuotas con un interés del 6% anual.

c) Monto resto de cuotas

c= 44,205 UF

n=204 cuotas

i= 3% anual = 0.03 = 0.002466

Valor presente de una anualidad vencida

        [pic 9][pic 10]

        [pic 11][pic 12]

[pic 13]

VP = 7079.7971 UF  monto adeudado por cuotas desde la 36 a la 240.

d) Nuevo valor del crédito:

224,2731 UF +  7079,7971 UF + 44,205 UF = 7348,2752 UF

e) Renegociación:

Monto total : 7348,2752 UF        

n = 360 meses

i = 2,8% anual = 0,028 = 0,002304

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