Guia De Valuacion

ELEMENTOS DE CONTROL EN LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA

CONTROL JURIDICO-LEGAL

• Contrato

• Leyes, Decretos y Normativa legal asociadas a la Obra (Ley de Contrataciones, Condiciones Generales para la Ejecución de Obras con el Estado Venezolano, Contratación Colectiva de los Trabajadores de la Construcción Vigente, Ley del Seguro Social, Ley del Ejercicio de la Ingeniería, Arquitectura y Profesiones Afines, Otras).

CONTROL TECNICO

• Proyecto

- Planos/Especificaciones

- Memoria Descriptiva

- Especificaciones técnicas generales y particulares

- Normas técnicas generales asociadas al tipo de proyecto.

- Cronograma de Ejecución

• Listado de Materiales, Equipos y Mano de Obra necesarios para la ejecución de la Obra.

• Controles de Calidad. (pruebas, ensayos, otros).

CONTROL ADMINISTRATIVO

• Presupuesto

• Cronograma de Desembolso

• Análisis de Precios Unitarios

• Valuaciones

• Variaciones de precios, aumentos, disminuciones, obras adicionales.

• Cuadro de Cierre.

CONTRATO

Es un acuerdo celebrado entre dos o más partes para la ejecución de una obra especifica, donde se establecen obligaciones mercantiles y legales.

TIPOS DE CONTRATO

• Contratos por Administración Directa o delegada

• Contratos a Monto Global (suma global, llave en mano, otros).

• Contrato por Precios Unitarios.

DOCUMENTOS QUE FORMAN PARTE DE UN CONTRATO

(De acuerdo con las Condiciones Generales de Contratación para la Ejecución de Obras, Articulo N° 2) Forman el contrato los siguientes documentos:

1. El Documento Principal (Caratula del Contrato), el cual debe contener los siguientes datos:

a) Identificación de los Contratantes

b) Objeto del Contrato

c) Monto del Contrato (Bs)

d) Documentos que componen el Contrato

e) Plazo de Inicio y Terminación.

f) Plazo de Ejecución (A partir de la firma del Contrato)

g) Forma de Pago, anticipo si lo hubiere.

h) Sanciones Aplicables

i) Lapso de Garantía Convenidas

j) Lapso de Conservación (mantenimiento)

Y cualquier otra mención que se considere conveniente. Igualmente se señalaran las condiciones particulares que deban aplicarse y las disposiciones contenidas en las Condiciones Generales de Contratación de Obras que no sean aplicables, si las hubiere.

2. Los documentos técnicos

a) Los planos y demás documentos que entregue el ente contratante.

b) Las normas técnicas de construcción, las especificaciones generales y particulares.

c) La memoria descriptiva de ejecución de los trabajos.

d) La lista de equipos e instalaciones que serán incorporados como parte de la obra

3. El Presupuesto Original de la Obra.

4. Los documentos de Constitución de las Garantías exigidas al Contratista (Fianzas).

5. El programa de Trabajo de la Obra

6. El cronograma de Pago suscrito entre las partes (Cronograma de Desembolso).

7. Los Análisis de Precios de las Partidas del Presupuesto Original.

8. Las Formulas Polinómicas Aplicables

9. Las Condiciones Generales de Contratación para la Ejecución de Obras.

10. Certificado de Inscripción Vigente en el Sistema Nacional de Registro de Contratistas.

11. Cualquier otro documento que se considere necesario.

MODALIDADES DE CONTRATACIÓN (Ley de Contrataciones)

Son las categorías dispuestas para efectuar la selección de contratistas para la adquisición de bienes, prestación de servicios y ejecución de obras, de acuerdo con el monto del contrato a ser otorgado.

1. Concurso Abierto: Es la modalidad de selección publica del contratista, en la que pueden participar personas naturales y jurídicas nacionales y extranjeras, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la ley, su reglamento y las condiciones particulares inherentes al pliego de condiciones. Debe procederse por Concurso Abierto:

1. En el caso de adquisición de bienes o contratación de servicios, si el contrato a ser otorgado es por un monto estimado superior a 20.000 U.T.

2. En el caso de construcción de obras, si el contrato a ser otorgado es por un monto estimado superior a 50.000 U.T.

2. Concurso Cerrado: Es la modalidad de selección de contratista en la que al menos cinco participantes son invitados de manera particular a presentar ofertas por el órgano o ente contratante,

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