Hacienda San Patricio

Hacienda San Patricio

Guía de estudio:

1. Asume que usted es el Dr. Luque y con la información que aparece en el caso analice el rendimiento financiero del Proyecto de siembra de plátano. Más específicamente, calcule el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR). Considere los tres escenarios mencionados en el caso.

El Proyecto

Plantación de Plátano en Tipitapa, Nicaragua.

Finca de 36 manzanas, con 33 manzanas aprovechables, 3 manzanas con barreras rompevientos y otras instalaciones de la finca.

Escenario # 1

Factibilidad Financiera

a). Valor presente neto (VPN) de los recursos propios: $ 139,601.49

b). Tasa Interna de Retorno (TIN) del proyecto: 38.03 %

c). Tasa de corte ( Tasa de rendimiento del inversionista): 36 %

El Dr. Luque debe de realizar el proyecto con el primer escenario con un aporte total del inversionista ósea un apalancamiento cero, si lo hace por este escenario el proyecto es rentable. El proyecto de siembra de plátano es aceptable tanto como los estudios de mercado, estudio técnico, estudio organizativo así como el estudio financiero.

TIR ≥ Tasa de rendimiento del inversionista (38.03% ≥ 36%) por lo tanto el proyecto es rentable por lo tanto se aprueba, demostrándose que hay una 2.03% de utilidad extra.

La inversión de 1, 845,620 y con fondos propios se recuperaría en 3 años 6 meses sin necesidad de que el Dr. Luque requiera de un financiamiento.

Escenario # 2

Factibilidad Financiera

a). Valor presente neto (VPN) con apalancamiento del 60% y 40 de fondos propios: $ 1, 156,149.57

b). Tasa Interna de Retorno (TIR) del proyecto: 35.93%

c). Tasa de corte ( Tasa de rendimiento del inversionista): 36 %

Para el segundo escenario el Dr. Luque debe de realizar el proyecto con un apalancamiento del 60% equivalente a 1.107.372 el cual es otorgado con una tasa del 17% (sobre el valor de la inversión de 1, 845,620) préstamo a 5 años incluyendo un año de gracia y el 40% con fondos propios equivalente a 738,248 (sobre el valor de la inversión 1, 845,620)

La TIR es < 0.07% que la tasa de rendimiento del inversionista es decir (35.93% < 36%) por lo que el proyecto visto desde el escenario 2 no luce atractivo para el Dr. Luque ya que en otros proyectos de su propiedad está ganando mínimo una tasa de rendimiento de 36%.

La inversión es de 1, 845,620 con el apalancamiento del 60% tarda en recuperarse en 3 años 11 meses.

Escenario # 3

Factibilidad Financiera

a). Valor presente neto (VPN) con apalancamiento del 90% y 10 de fondos propios: $ 2, 065,612.89

b). Tasa Interna de Retorno (TIR) del proyecto: 34.91%

c). Tasa de corte ( Tasa de rendimiento del inversionista): 36 %

Para el tercer

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