INFORME FINANCIERO B&R CONSTRUCCIONES S.A.S

DIAGNOSTICO FINANCIERO DE LA EMPRESA B&R CONSTRUCCIONES S.A.S

MARIA DEL PILAR MOYA QUIROGA

ELIANA CARDONA ROJAS

HERMES ARMANDO ZAMORA

UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA

ESPECIALIALIZACION EN GERENCIA Y ADMINISTRACION FINANCIERA

DIAGNOSTICO FINANCIERO

BOGOTA D.C.

2016

ANALISIS CUALITATIVO

1. ENTORNO ECONOMICO

1. Aspectos generales del sector de la Construcción

El sector de la construcción es un sector industrial, constituido por cuatro subsectores^[1]: obras civiles, edificaciones, producción de materiales para la industria de la construcción y transporte de materiales para la construcción.

La Construcción en Colombia se encuentra dividida en dos grandes ramas, según la ley Nº 52 de 1993:^[2]

• Edificación: excavaciones, construcción, transformaciones estructurales, renovación, reparación, mantenimiento y demolición.
• Obras Públicas: excavaciones, construcción, transformaciones estructurales, renovación, reparación, mantenimiento y demolición. También incluye obras de protección (contra aguas) y obras de prestación de servicios (comunicaciones, alcantarillado, energía).

Ilustración 1 Las ramas de la construcción – ley 52 de 1993[pic 1]

Fuente: Ministerio de la Protección Social (1993), “Ley Nº 52 de 1993” [en línea], Colombia, disponible en:

http://www.minproteccionsocial.gov.co/VBeContent/library/documents/DocNewsNo10405DocumentNo8196.PDF recuperado: mayo 2009

Para estas dos ramas, los procesos constructivos son: la construcción y la remodelación y mantenimiento, los cuales se dividen en cuatro áreas de trabajo:^[3]

• Vivienda: casas y apartamentos.
• Institucional: Colegios, escuelas, oficinas, clínicas y hospitales.
• Comercial: Oficinas, Bancos y centros comerciales.
• Infraestructura: Vías, parques, túneles, redes de servicios públicos, polideportivos y puentes.

Ilustración 2 Procesos Constructivos de la construcción. [pic 2]

Fuente: Suratep S.A., (2007) “Documento Cero Accidentes de Suratep”. P.16

1. El sector de la construcción, un dinamizador de la economía

La construcción se perfila como el sector que aportará más al crecimiento del país, en parte por los esfuerzos del gobierno que ha implementado un modelo de crecimiento que se basa en el estímulo a cinco sectores considerados claves (locomotoras) para impulsar al resto, y de esta manera acelerar el crecimiento y reducir el desempleo:

• Vivienda
• Infraestructura
• Minería
• Agricultura
• Innovación

Por otro lado, el sector de la construcción ha presentado desaceleración importante en lo corrido del 2015, sin embargo, continúa siendo uno de los grandes motores de la economía impulsada por las obras públicas y civiles que el gobierno ha impulsado como por ejemplo la adjudicación de las vías 4G.

A continuación, se presentan los principales indicadores económicos coyunturales asociados a la actividad de la construcción^[4]:

• En el cuarto trimestre de 2015, la economía colombiana creció 3,3% con relación al mismo trimestre de2014. Para el mismo período de referencia el valor agregado de la construcción aumentó 4,3%.
• En el cuarto trimestre de 2015, la economía colombiana creció 3,3% con relación al mismo trimestre de 2014. Para el mismo período de referencia el valor agregado de la construcción aumentó 4,3%.
• En enero de 2016, el área total licenciada disminuyó 25,8% respecto al mismo mes del año anterior. Por su parte, el área aprobada para vivienda decreció 24,5%.
• Durante el cuarto trimestre de 2015 el área en proceso en el Censo de Edificaciones presentó un crecimiento de 10,2%; así mismo, el área culminada del Censo de Edificaciones aumentó 7,4%, en relación al mismo trimestre del año anterior.
• La producción de cemento gris en enero de 2016 se incrementó 7,3% con respecto al mes de enero de 2015. La producción de concreto premezclado presentó una deducción de 0,2% para el mes de enero de 2016 con relación al mismo mes del año anterior. Los despachos de cemento gris en enero de 2016 crecieron 3,0% respecto al mismo mes del año 2015.
• Durante el cuarto trimestre de 2015, el valor de los préstamos individuales desembolsados para compra de vivienda nueva y usada alcanzó $2.419.418 millones de pesos corrientes, con un aumento de 8,8% respecto al mismo período de 2014
• El número de viviendas financiadas en el cuarto trimestre de 2015 fue 30.093 lo que representó un incremento de 4,1% respecto al mismo trimestre del año anterior.
• En el cuarto trimestre de 2015 la cartera hipotecaria de vivienda presentó un incremento de 11,5% en el saldo de capital total respecto al mismo período de 2014.
• Durante el cuarto trimestre de 2015, los pagos efectuados para la construcción de obras civiles, Índice de Inversión de Obras Civiles (IIOC) presentaron un incremento de 2,0%, con relación al mismo trimestre de 2014.

En el año 2015, el comportamiento del sector con respecto al PIB anual presentó un crecimiento de 3.1%, respecto al año 2014. Este comportamiento se produjo por el aumento en ocho de las nueves ramas, siete presentaron crecimiento por encima del promedio de la economía.

Grafico 1 Producto interno Bruto variación porcentual acumulada anual 2009-2015[pic 3]

Fuente: DANE - Dirección de síntesis y cuentas nacionales http://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/pib/presen_PIB_IVtrim15_oferta.pdf

Grafico 2 Contribución a la variación anual del PIB por ramas de actividad[pic 4]

Fuente: DANE - Dirección de síntesis y cuentas nacionales. http://www.dane.gov.co/files/investigaciones/boletines/pib/presen_PIB_IVtrim15_oferta.pdf

Las construcciones durante el año 2015 respecto al año 2014, el valor agregado de la rama Construcción aumentó 3,9%, explicado por el aumento en la construcción de obras civiles en 5,4% y edificaciones en 2,1%. El crecimiento de la construcción de edificaciones obedece principalmente al crecimiento en la producción de edificaciones no residenciales en 7,4%, en tanto que la producción de edificaciones residenciales disminuyó en 3,6%.

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