Modelo contrato de alquiler.

CONTRATO DE ALQUILER

Entre ------------------------, D.N.I. ----------, con domicilio en calle ---------------------- Nº , ----º piso, Departamento -----, de estado civil ----- designada en adelante el LOCADOR por una parte, --------------------------, D.N.I. -------------------,de estado civil --------, con domicilio en calle ----------------- Nº de la localidad de --------------------, de ocupación…………, designada en adelante LOCADORA, por la otra, acuerdan la celebración del contrato de locación que se regirá por las cláusulas siguientes: ----------------------------------

PRIMERA: Objeto: El Locador da en locación a la Locataria y ésta lo recibe de conformidad por haberlo revisado con anterioridad, el inmueble ubicado en a ciudad ----------------------, en calle ----------------, Piso ----- Departamento “A”, compuesto de (detallar tipo inventario en buen estado de conservación general). El Locatario declara haber recibido el inmueble de conformidad con todas sus instalaciones de agua, gas, cloacas, electricidad y demás accesorios en perfecto estado de funcionamiento, debiendo en su oportunidad ser restituido de igual forma, salvo el deterioro producido por el transcurso del tiempo en el buen uso. Deberá entregar el bien pintado a nuevo, porque así lo ha recibido. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: Precio: En contraprestación las partes acuerdan que el Locatario pagará en precio la suma total de Pesos Ciento Setenta y Nueve Mil Setecientos Sesenta y uno ($ 179.761) pagadera de la siguiente forma: Los primeros Seis (6) meses la suma de Pesos Seis Mil ($6.000), sobre estos se aplicará un ajuste del 15% más resultando los segundos seis (6) meses la suma de Pesos Seis Mil Novecientos ($ 6.900), sobre éstos, en los terceros seis meses siguientes se aplicará un ajuste del 15% más resultando la suma de Pesos Siete Mil Novecientos Treinta y Cinco ($ 7.935) y finalmente, sobre esta última suma se aplicará un ajuste del 15% más resultando, para los últimos seis (6) meses la suma de Pesos Nueve Mil Ciento Veinticinco ($ 9.125).------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: El alquiler será abonado por mes adelantado del 1 al 10 de cada mes mediante depósito en la Caja de Ahorro Nº (((número de cuenta bancaria)))******* del Locador y/o donde éste lo indique en el futuro. El alquiler se pacta por períodos de mes enteros y aunque el locatario se mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.- Los abonos deberán efectuarse a su vencimiento sin necesidad de requerimiento alguno, pues queda pactada la mora automática por el mero transcurso del tiempo. Esta mora devengará a favor del Locador un interés punitorio indiscutible del 3 % mensual acumulativo. --------------------------

CUARTA: Plazo: El plazo de la presente locación es de veinticuatro (24) meses comenzando el **/**/**** y venciendo en consecuencia el **/**/****, fecha en que el inmueble deberá ser restituido libre de personas y/o cosas sin necesidad de requerimiento previo alguno, pues queda pactada la mora automática por el simple vencimiento del plazo. La recepción deberá hacerla el locador y/o quién él indique expidiéndose constancia escrita de la misma. De no desocuparse el día indicado el tiempo de detentación posterior y mientras duren las acciones judiciales del caso, sin perjuicio de las reclamaciones que pudiere hacer el Locador por los mayores daños y perjuicios, devengará mensualmente en concepto de multa indiscutible la suma que resulte de adicionar al último alquiler el 100% de dicho monto. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: Resolución Anticipada: El locatario podrá transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado y por escrito. El locatario de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa deberá abonar al locador en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: Destino: El Locatario dará al bien locado el destino habitacional-vivienda no pudiendo alterar el mismo; le queda prohibido ceder su posición contractual, sublocar y/o transferir el bien y/o darlo en préstamo de uso; ; tampoco podrá el locatario tener en la propiedad cosas que pudieren afectar la seguridad de las personas, objetos e instalaciones, ni realizar actos que contraríen el decoro y las buenas costumbres y/o las normas municipales vigentes y/o las del Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio, de corresponder.------------------------------------

SEPTIMA: Obligaciones del locatario servicios e impuestos: Es a cargo del Locatario el pago de todos los impuestos; expensas comunes ordinarias en la proporción correspondiente a la unidad cuyo monto es pesos …………….y queda establecido que la expensa impaga de un mes se sumará, más los intereses diarios por mora que ésta genere al mes próximo de alquiler, como así también los impuestos nacionales y/o provinciales y/o municipales que graven al inmueble que puedan crearse durante la vigencia del contrato. El locatario abonará también tasas de servicios de luz y gas. Las referidas obligaciones, se considerarán a todo efecto parte integrante del alquiler; su abono sin necesidad de requerimiento previo alguno, lo efectuará el locatario a sus vencimientos entregando los respectivos comprobantes de pago al locador (y/o Administración).----------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Obligaciones del Locatario y Locador - reparaciones: El locatario deberá dar a la cosa un uso razonable conforme a derecho y exclusivamente para el destino referido; debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. Son a cargo del Locatario todas las reparaciones locativas que hagan a la conservación y mantenimiento del buen uso y funcionamiento normal y habitual del inmueble, sus instalaciones y artefactos. -Las reparaciones provenientes de defecto estructural de la cosa existente al tiempo de la entrega serán a cargo del locador, salvo que tengan como causa la culpa y/o negligencia del locatario.- Asimismo el locador queda obligado a mantener al locatario en el uso de la cosa conforme su destino. Le queda absolutamente prohibido al locatario hacer

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