PROYECTO DE INVERSIÓN

PROYECTO DE INVERSION

1- INTRODUCCIÓN

El proyecto que se ejecutará en el municipio de _________________la obra se construirá en dirección________________, de propiedad de la sociedad________________, conformada por los socios, ________________________________. En un terreno con área de ciento cuarenta y siete metros cuadrados (147mts2)

El proyecto tendrá un área de construcción de cuatrocientos cuarenta metros cuadrados, (440mts2), distribuidos de la siguiente manera:

Planta primer piso (1er): Área de ciento treinta y cinco metros cuadrados: Cuatro (4) locales comerciales con las siguientes áreas:

Local Número uno (1)……………………………$ 22mts2

Local Número dos (2)……………………………$ 23mts2

Local Número tres (3)……………………………$ 32mts2

Local Número cuatro (4)……………………………$ 18mts2

Con un área de acceso de (40) cuarenta metros cuadrados.

Planta Segundo Piso:

Apartamento de ciento veinte metros cuadrados (120mts2), que consta de:

Sala comedor con un área de veinte y ocho metros cuadrados (28mts2).

Cocina con un área de nueve metros cuadrados (9mts2).

Habitación Principal con baño privado de catorce con cincuenta metros cuadrados (14.5 mts2).

Habitación Número uno con un área de diez con cincuenta metros cuadrados (10.50mts2).

Habitación número dos con un área de diez con treinta centímetros (10.30mts2).

Patio de ropas con un área de doce con setenta metros cuadrados (12.70mts2).

Baño auxiliar con un área de dos con cincuenta metros cuadrados (2.5mts2).

Estudio con un área de catorce metros cuadrados (14mts2).

Jardín con un área de doce metros cuadrados (12mts2).

Hall de cuatro metros cuadrados (4mts2).

Balcón de tres metros cuadrados (3mts2).

Área común de ingreso a los apartamentos en el segundo piso de diez y siete metros cuadrados (17mts2).

Planta de Tercero y cuarto pisos: Cada uno con un área de ciento cuatro metros cuadrados (104mts2), y los planos y dimensiones son iguales para ambos; y constan de:

Sala comedor con un área veinte y dos metros cuadrados, (22mts).

Cocina con un área de ocho con setenta metros cuadrados, (8,7mts2).

Habitación principal con baño privado de catorce metros cuadrados (14mts2).

Habitación número uno con un área de diez metros cuadrados, (10mts2).

Habitación número dos con un área de diez metros cuadrados, (10mts2).

Patio de ropas con un área de diez con cincuenta metros cuadrados, (10.50 mts2).

Estudio con un área de nueve con cincuenta metros cuadrados (9.5mts2).

Baño auxiliar con un área de dos con cincuenta metros cuadrados (2.5mts2).

Hall con un área de cuatro con ochenta metros cuadrados (4.8mts2).

Área común de los dos apartamentos de doce metros cuadrados. (12mts2).

2- ANTECEDENTES

Dadas las condiciones económicas por las que está pasando nuestro país y basados en la necesidad que se viene presentando por el desplazamiento de las comunidades a centros urbanos por el creciente número de industrias que se vienen generando en la zona, se viene generando la necesidad de vivienda urbana y de puntos comerciales estratégicos de acuerdo al crecimiento poblacional.

3- OBJETIVO

Lograr ayudar a contribuir en la solución de vivienda y de puntos de comercio que se vienen dando en la región debido a la gran demanda poblacional que se vienen presentando por el crecimiento industrial de la zona en los últimos años y que se va a seguir dando por la descongestión industrial de Bogotá y que se ha desarrollado en las diferentes zonas francas los municipios cercanos.

4- ESTUDIO DE MERCADO

a- Concepto

b- Estructura del estudio

c- Producto o servicio

d- Mercado

e- Demanda

f- Oferta

g- Precio

Estará dado por:

 Precios de venta de la competencia

 Poder adquisitivo de los consumidores

 Reacción esperada de la competencia con la introducción del producto.

 Si el producto es nuevo en el mercado

 La promoción

 La manufactura

 Los canales de distribución que se utilicen.

 Versatilidad del producto

 Servicios auxiliares del producto

h- Comercialización

El tipo de comercialización estará dado por:

 Cuñas radiales

 Venta directa

i- Funciones físicas y auxiliares

 Los locales estarán situados en una zona urbana de gran acceso en el sector, distribuidos en un mini centro comercial en el primer piso del edificio.

 Los tres apartamentos, se distinguen con respecto a la competencia por su diseño, su amplitud y su ubicación.

 Diseñados con todas las normas establecidas de sismo resistencia que nos indican la durabilidad y calidad de la construcción.

5- ESTUDIO TÉCNICO

Son los recursos que tomaremos en cuenta para el desarrollo de nuestro proyecto.

Concepto: Es el diseño de construcción óptima y ágil, dónde empleemos los recursos de la mejor manera para alcanzar nuestro objetivo.

Objetivo: Es verificar nuestra disposición técnica para la construcción de nuestro proyecto.

Elementos del estudio Técnico

 Descripción de nuestro producto

 Descripción del proceso de construcción

 Determinar el tamaño y la forma de construcción

 Selección de nuestro equipo de trabajo

 Localización del proyecto

 Distribución del proyecto

 Disponibilidad de los materiales dentro del proyecto

 Requerimientos de la mano de obra

 Manejo de desperdicios

 Estimación del costo de la inversión y construcción del proyecto.

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