Pronosticos Financieros en proyecto de inversion

PRONOSTICOS FINANCIEROS EN PROYECTO DE INVERSION

1 Análisis o Evaluación de Proyectos de Inversión

¿Qué es un Proyecto?

Proyecto: Buscar una solución inteligente al planteamiento de un problema

tendiente a resolver.

Proyecto de inversión: Es un plan que si se le asigna determinado monto de capital y se le proporciona insumos de varios tipos, podrá producir un bien o un

servicio, útil al ser humano o a la sociedad en general.

Evaluación de un proyecto de inversión: Tiene por objeto conocer su

rentabilidad económica y social, de tal manera que asegure resolver una

necesidad humana en forma eficiente, segura y rentable1.

No todos los proyectos inmobiliarios concluyen en su ejecución contando tres

etapas:

Análisis Viabilidad: Estudios preliminar y marco general del proyecto

Estudio Prefactibilidad: A partir de una idea casi definida de lo que será el

proyecto y todas sus características.

Estudio de Factibilidad: Es un proyecto ejecutivo de realización que incluye

un análisis a detalle del mismo.

La evaluación de los proyectos de inversión es un instrumento que crea

metodologías que reducen o prevén posibles pérdidas durante el ejercicio,

viéndolo desde un enfoque general, se cuenta con una base científica que

sustenta las inversiones que se realicen observando un panorama fidedigno del

comportamiento de la inversión junto con los elementos necesarios para una

toma de decisiones, dándonos alternativas para poder realizar estrategias

financieras para obtener la rentabilidad adecuada en el tiempo adecuado o por

otra parte abstenerse de ejecutar el proyecto.

Es muy importante para iniciar el análisis del proyecto de inversión que

realizaremos tener el conjunto de datos, cálculos y documentos explicativos

que lo integran en forma metodológica que dan los parámetros de cómo ha de

ser, cómo lo vamos a realizar, cuánto va a costar y los beneficios que habrán

de obtenerse de la obra, que serán sometidos a un análisis y evaluación para

fundamentar la decisión de aceptación o rechazo.

Todos los proyectos de inversión deberán realizarse con información relativa a

los aspectos de mercado, técnicos, organizacionales, financieros y de

evaluación, de tal modo que los resultados obtenidos de los análisis y

evaluaciones den como resultado una toma de decisiones adecuada para

realizar o no un proyecto de inversión, o bien para darle un nuevo enfoque a su

estructura.

Una decisión siempre debe apoyarse en el análisis de múltiples antecedentes

con la aplicación de una metodología lógica que abarque la consideración de

todos los factores que participan y afectan al proyecto.

En la actualidad, una inversión inteligente requiere una base que la justifique.

Dicha base es precisamente un proyecto bien estructurado y evaluado que

indique la pauta que debe seguirse. De ahí se deriva la necesidad de elaborar

los proyectos.

Por otra parte, cabe señalar que el hecho de realizar un análisis exhaustivo no

implica necesariamente que la inversión quedará fuera de riesgo. El futuro

siempre nos prepara sorpresas y en los cálculos no se incluyen los hechos

fortuitos como incendios, desastres naturales, huelgas, etc., ni los factores

...