REGIMEN CONDOMINIO

REGIMEN CONDOMINIO

El Régimen de Condominio se realiza con la finalidad de efectuar la descripción del predio, calcular las áreas privativas y comunes con superficies, medidas y colindancias, determinar la tabla de indivisos, estipular el reglamento del condominio y elaborar planos arquitectónicos.

Se emplea principalmente para los siguientes casos:

● Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de nuevos condominios.

● Regularización de Vivienda Multifamiliar.

FUENTE : http://www.amdemexico.com.mx/regimen-de-condominio.php

ÁREA DE USO COMÚN

Es la superficie construida de un edificio que provee de servicios generales al inmueble, como son:

El vestíbulo principal, vestíbulos secundarios, área de conserjería, baños comunes, cuartos de limpieza, cuartos de máquinas, módulos de seguridad, subestaciones y no forma parte del área rentable. FUENTE: GLOSARIO DE TERMINOS INDAABIN.

ÁREAS Y BIENES DE USO COMUN (sic): Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, su Reglamento, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno. FUENTE: LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL

INDIVISO

Es el porcentaje de participación en el Condominio, el cual se determina por la superficie de “Área Privativa” que se adquiere. El indiviso tiene diversas consecuencias, entre ellas: a) El porcentaje de copropiedad sobre las “Áreas Comunes”; b) El porcentaje de votos en la “Asamblea de Condóminos”; c) El porcentaje en el cumplimiento de obligaciones, en concreto el pago de cuotas.

CALCULO DE INDIVISO

Para calcular el indiviso se toma la siguiente fórmula (en caso de que todos tengan la misma superficie) a partir de un valor comercial:

EJEMPLO:

Deptos. de 70m2

En la tesis de donde saqué esta fórmula viene una propuesta para el cálculo del indiviso.

Esta formula se puede aplicar cuando los departamentos de los que se desea obtener el indiviso no tienen m2 iguales.

EJEMPLO:

DEPTO 1

• Precio de venta: $800,000.00

• Precio de todo el Condominio: $4,000,000.00

• Relación:

Despejando X=

Por lo tanto el indiviso que le corresponde al departamento 1 es: 20%

FUENTE: FAJARDO CASTILLEJO, José ESTUDIO PARA CALCULAR EL INDIVISO DE CADA DEPARTAMENTO EN UN CONDOMINIO VERTICAL A PARTIR DE SU VALOR COMERCIAL (TESIS), 2008

FACTOR DE RESTRICCIÓN (CÓDIGO FINANCIERO DEL ESTADO DE MÉXICO)

El factor de restricción (FR) demerita el valor catastral de aquellos inmuebles que

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