TRAMITE COMPRA VENTA DE TERRENO EJIDAL

El sistema ejidal anterior a 1992 se resolvían incurriendo en prácticas ilegales de índole mercantil (contrato de compre-venta, cesión de derchos, etc.), que se tradujeron de hecho en procesos de diferenciación económica dentro de los ejidos. Además, estas prácticas generaban cierto grado de incertidumbre en cuanto a la seguridad de la tenencia de la tierra (nunca se reconocía al ejidatario como dueño de la tierra que poseía), y estaban muy ligadas con las relaciones de poder dentro de los ejidos (concentradas básicamente en la figura del comisariado ejidal, pero también en el promotor agrario de la SRA,), Estas reformas tienden a revalorar la dimensión mercantil de la tierra ejidal. , las parcelas ejidales pueden ser en adelante objeto de transacciones: compraventa, contratos de renta y aparcería y asociación con inversionistas privados. También se abre la posibilidad para los ejidatarios en lo individual de pasar al dominio pleno, adquiriendo sus parcelas el estatus de propiedad privada.

Por lo que en relación a las reformas señaladas en el párrafo que antecede le informo que si es posible cambiar el régimen ejidal a Pequeña Propiedad, pero para el efecto se tiene que convocar una asamblea especial para que se plantee dicha situación, resulta necesario contar con Quorum, es decir cierto numero de ejidatarios, un representante de la Procuraduría Agraria y un Notario Público, se debe establecer un acuerdo con los integrantes del Comisariado Ejidal para desahogar la asamblea que le comento, se deberá informar con anterioridad al acto al visitador de la Procuraduría Agraria para que señale cuándo puede asistir para ésa asamblea y notificárselo al Notario Público de su elección. La procuraduria agraria se encargarpa del resto, pero se tarda aproximadamente seis meses y no te la puede vender como pequeña propiedad hasta entonces. Ahora bien, si la quieres comprar ya, adquiérela bajo su régimen actual y realiza tú este procedimiento, sin embargo no podrás realizarlo sino hasta que tengas tu certificado parcelario y ese es otro trámite que realizas en algunos meses, informate si la zona en la que se encuentra el terreno ya esta contemplada por CORETT para regularizar el ejido y expedir escrituras públicas. El terreno como tal en cuanto se regularize incluira los metros y el tipo de construcción, de cualquier forma en tu contrato de compra-venta deberás incluir medidas y colindancias, así como describir la construcción. Sin embargo no obstante lo anterior siempre existe mas complicación en adquirir este tipo de bienes inmuebles que algún otro que se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

...