COMPRA VENTA TERRENO PRIVADO

Equipo 5 Compra venta de terreno privado

Inicia Propietario, termina S A de C V      

1ª Etapa: Antecedentes y negociación

El P tiene intención en vender su propiedad, busca información y asesoría pues no está actualizado en el mercado de bienes inmuebles. Recibe visita de varios PP que manifiestan interés en su terreno.  

Realiza investigación de mercado para la construcción de vivienda de interés social, de varios predios localizados selecciona el del P, elabora una propuesta de anteproyecto y la presenta consideración de la A para que dictamine sobre su viabilidad, la factibilidad de servicios y el uso del suelo permitido. Antes de presentar una propuesta de compra analiza la prefactibilidad para conocer el rango de rentabilidad de un  proyecto de vivienda en ese lugar.

PP presenta su propuesta de anteproyecto para …. viviendas de interés social. Solicita el dictamen correspondiente.

La DGODU recomienda la actualización del PDU para integrar adecuadamente el ejido y el proyecto con el uso del suelo especificado.

1ª Reunión. El PP le propone al P el precio de $… /m2 del terreno. El P manifiesta no estar de acuerdo con el precio por considerarlo bajo y no estar actualizado en el mercado inmobiliario, por solicita un avalúo a un perito valuador privado.

Emite avalúo en un plazo no mayor de 30 días con vigencia máxima de un año, estableciendo un precio de $.../m2 y tanto el P como el PP están de acuerdo con el precio..

2ª Etapa: Compra venta de …. ha de terreno privado  

Aquí incluyan los pasos de un proceso de compraventa con el notario público.

Con una visión general del desarrollo urbano, revisa la disponibilidad regional de agua potable, servicio de alcantarillado, tipo del suelo, accesibilidad y emite dictamen favorable.

Informa al PP y P que el PDU está vigente desde …. en su última actualización publicada en la GOCDM. Revisa la factibilidad de servicios, el cumplimiento de la Ley de Desarrollo Urbano y el Reglamento de Construcciones, Revisa requerimientos de suelo, característica del predio, uso propuesto y emite dictamen favorable para el desarrollo del proyecto.

Realiza un contrato de compra venta considerando un costo de $.../m2. El 30% de anticipo se liquidará después de la fiema del contrato y el 70% al firmar la escritura. Firman el contrato de compra venta de ….m2 de terreno privado.

3ª Etapa: Constitución de la constructora ….. ,  S A de C V

PP propone al P que mejor se incorpore con el valor de la propiedad a su sociedad, aportando el terreno con un valor de $.........., por lo cual en el proyecto de vivienda será socio con una participación correspondiente al  %....  

...