INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA Y LA PRÁCTICA DE MANTENIMIENTO

INTRODUCCIÓN A LA TEORÍA Y LA PRÁCTICA DE MANTENIMIENTO

De mantenimiento no es simplemente el mantenimiento preventivo, aunque este aspecto sea un ingrediente importante. El mantenimiento no es la lubricación, aunque la lubricación sea una de sus funciones primarias. Tampoco el mantenimiento es simplemente una prisa frenética para reparar una parte de máquina rota o un segmento de edificio, aunque esto sea la mayoría de las veces la actividad de mantenimiento dominante.

En un sentido más positivo, el mantenimiento es una ciencia ya que su ejecución depende, tarde o temprano, la mayoría o la totalidad de las ciencias. Es un arte porque aparentemente idénticos problemas regularmente exigirán y reciban diferentes enfoques y acciones y porque algunos gerentes, supervisores y técnicos de mantenimiento muestran mayor aptitud para él que otros demuestran o incluso alcanzan. Es sobre todo una filosofía porque es una disciplina que puede aplicarse intensivamente, modestamente o no, dependiendo de una amplia gama de variables que trascienden con frecuencia soluciones más inmediatas y evidentes. Además, mantenimiento es una filosofía porque debe ser cuidadosamente equipada para la operación u organización sirve como un fino traje de ropa se incorpora a su portador y porque lo es visto por sus ejecutores darán forma a su eficacia.

Admitir esto para ser verdad, ¿por qué debe esta filosofía de la ciencia-arte asignado — en la fabricación, producción de energía o instalaciones de servicio, a un departamento de mantenimiento específico, todo? ¿Por qué es esencial para organizar y administrar la función de mantenimiento de la misma manera que otras áreas se manejan? Este capítulo tratará de responder a estas preguntas. Este manual desarrollará las normas generales y filosofías básicas necesarias para establecer un sonido mantenimiento gerencia de ingeniería. Y también suministrará sobre el claves Ciencias y tecnologías que subyacen a la práctica de mantenimiento.

Sin embargo, empecemos por mirar cómo la función de mantenimiento debe ser transformado en una operación en términos de su alcance y su organización, teniendo en cuenta su razón de ser — para resolver los problemas cotidianos inherentes a mantener las instalaciones físicas (planta, maquinaria, edificios, servicios) en buen estado de funcionamiento. En efecto, ¿qué debe hacer la función de mantenimiento?

2.1 ALCANCE DE LAS RESPONSABILIDADES

Única práctica de mantenimiento reales sean una instalación específica, una industria específica y un conjunto específico de problemas y las tradiciones, aún es posible para actividades de grupo y las responsabilidades en dos clasificaciones generales: primaria funciones que demanda diariamente el trabajo de la función de mantenimiento y secundarias asignadas a la función por razones de conveniencia, know-how o precedente.

2.1.1 FUNCIONES PRIMARIAS

Mantenimiento de equipos existentes. Esta actividad representa la razón física de la existencia del mantenimiento profesional. Responsabilidad aquí es simplemente para hacer las reparaciones necesarias a maquinaria de producción rápida y económica y anticipar estas reparaciones y contratar mantenimiento preventivo siempre que sea posible para evitar que. Para esto, un personal de ingenieros calificados, planificadores y técnicos que son capaces de realizar el trabajo debe ser entrenado, motivados y constantemente retenido para asegurar que existen calificaciones adecuadas realizar mantenimiento efectivo.

Mantenimiento de edificios existentes de la planta y terrenos. Las reparaciones a los edificios y a la propiedad externa de cualquier planta, caminos, vías del ferrocarril, en la planta de alcantarillado y servicios de abastecimiento de agua, están entre las tareas asignadas generalmente al grupo de ingeniería de mantenimiento. Aspectos adicionales de mantenimiento de edificios y terrenos se pueden incluir en esta área de responsabilidad. Servicios sanitarios pueden separados y manejados por otra sección. Una planta con una gran oficina y un importante programa de mantenimiento del edificio podrá ceder esta cobertura a un equipo especial. En las plantas donde muchos de los edificios están dispersos, el cuidado y mantenimiento de esta gran cantidad de tierra pueden justificar una organización especial.

Reparaciones y alteraciones menores a los edificios, techos, pintura, reemplazo de cristal, o las habilidades de única nave necesarias para sistemas de plomería, servicio eléctrico o similar son más lógicamente la competencia del personal de ingeniería de mantenimiento. Camino de reparaciones y el mantenimiento de pistas y conmutadores, vallas o estructuras periféricas también puede ser así asignado. Es importante aislar costo registros para la limpieza general de mantenimiento y reparación para que gestión tenga una imagen fiel del verdadero gasto requieren para mantener la planta y su equipo.

...