El Arquitecto

El Arquitecto

¿Qué hace un Arquitecto?

Es el profesional que cuenta con la capacidad técnica y artística para desarrollar espacios bellos, funcionales y habitables para satisfacer las necesidades humanas. Para esto, debe conocer los aspectos económicos, tecnológicos, sociales, culturales y todo lo referente al entorno que rodea el diseño y construcción.

El Terreno

¿Qué necesito para iniciar un proyecto?

a.- Conocer el objetivo del inmueble (residencia, hospital, iglesia etc.); o si va a ser una ampliación, remodelación u obra nueva.

b.- Contar con un terreno adecuado al tipo de obra que se va a hacer, tomando en cuenta su ubicación para llegar a un estudio de sus aspectos físicos y legales.

¿Qué son los aspectos físicos del terreno?

Son las limitaciones físicas de un terreno para su diseño y construcción como son:

Ubicación del predio respecto a la zona, ubicación respecto a los terrenos adyacentes, características físicas propias, características civiles propias.

Ubicación del Predio Respecto a la Zona:

Contexto Arquitectónico y Natural del lugar,

Nivel Económico de la Zona,

Tipo de Zona (residencial, comercial, servicios, vacacional, industrial, natural, turístico etc. )

Ubicación del predio respecto a las zonas Adyacentes:

Colindancias,

Densidad de construcción,

Ubicación dentro del fraccionamiento o manzana.

Características físicas propias:

Topografía, poligonal, tipo de suelo, orientación, vistas, vialidades, árboles existentes, vegetación, restricciones físicas (ríos, lagos, cañadas etc. ), accesos, clima, vientos dominantes, condiciones naturales especiales (zona de alta sismicidad, huracanes, tornados, temperatura extremosa) entre otras.

Características físicas civiles propias:

Servicios municipales, toma de agua, nivel de drenaje, ubicación del drenaje, características de vialidades, alineamiento, restricciones de obra civil (postes de luz, entubados, subestaciones, etc.), acometida eléctrica, relación del reglamento de construcción con la topografía.

¿Qué son los aspectos legales del terreno?

Son las limitaciones que son dadas al terreno por las normas oficiales de diseño y construcción; son las siguientes:

Aspectos Legales del Contexto Urbano

Reglamento de Construcción (sobre la base del Plan Global de desarrollo, Reglamento de la ciudad, Reglamento local, etc. ).

Densidad de Población, Alineamiento y Número Oficial, Articulo 52 ( caso de Remodelaciones), Zonas de Crecimiento de Uso Regulado, Deslinde Oficial, Licencia de Uso de Suelo, Zona de Patrimonio Histórico, etc.

Aspectos Legales de Proyecto

Restricciones del predio, de alturas, arquitectónicas y materiales de construcción, Reglamento Interno, ancho de calles internas, limitantes de áreas verdes, etc.)

¿Qué beneficios recibo si un Arquitecto se encarga de resolver los aspectos físicos y legales del proyecto?

Es el profesional que por medio del diseño arquitectónico lograr el máximo provecho del terreno y sus limitaciones, ofreciendo soluciones funcionales, estéticas y adecuadas a cada necesidad de persona o cliente.

El Arquitecto, además de conocer los reglamentos oficiales, cuenta con un grupo de profesionales que lo apoyan y conocen a profundidad los imponderables legales que pueden surgir tanto en el diseño, como en la construcción de la obra.

Estas dos facetas no solo ofrecen soluciones de calidad, sino repercuten en un abatimiento en el costo del proyecto y obra.

________________________________________

¿Qué tengo que hacer si cuento con recursos para hacer una obra y no cuento con terreno?

El hacerse de un buen terreno representa un cambio importante en el patrimonio, es una inversión muy importante. No es cuestión únicamente de vendedores, sino que, dada su naturaleza permanente, requiere de una evaluación profunda de sus características físicas y legales para determinar si tiene puntos delicados o es una ganga.

Además de nuestra experiencia en estudios de factibilidad y conocimiento del mercado, contamos con un grupo experto de profesionales en Bienes Raíces para localizar el terreno (o en su caso edificación) más adecuado para el proyecto que desea desarrollar.

¿Qué puedo hacer si cuento con un buen terreno y no cuento con recursos económicos suficientes?

Considerando que el terreno que usted posee tiene la característica de ser un bien de capital entonces usted es sujeto de crédito.

Trabajamos profesionalmente en las gestiones para obtener un crédito para su obra. Además podemos hacer un estudio bastante realista de factibilidad considerando todas las características económicas para reducir al mínimo el porcentaje de riesgo en su inversión.

Si cuenta con un inmueble y lo necesita vender, contamos con un grupo experto de profesionales de venta y mercadotecnia para que pueda Ud. hacerse de los recursos y liquidez que requiere para su proyecto y construcción, en términos realistas.

El Anteproyecto

Si cuento con recursos y terreno ¿qué beneficios concretos me proporcionan la contratación de un Arquitecto para realizar mi proyecto?

1°.- La seguridad de un proyecto de calidad considerando sus necesidades de recursos, calidad, estilo, funcionamiento y forma.

2°.- La seguridad de una asesoría en el transcurso de la obra que lo llevará a un feliz término

3°.- La flexibilidad para que con un proyecto global se pueda hacer su obra en etapas.

4°.- La garantía de un trabajo ejecutado de manera profesional.

Si cuento con recursos suficientes para una casa completa, ¿qué me conviene más, comprar una casa en venta o comprar un terreno y contratar a un Arquitecto?

Con la excepción de tener mucha prisa por hacerse de un inmueble, le conviene más hacer la casa con un Arquitecto, por las siguientes razones:

Costo: Las casas nuevas tienen un valor del adicional; mínimo 30% más; a su costo total; de otra manera no sería negocio construir para vender. Si Ud. compra una casa ya ocupada en años anteriores que está a precio de mercado, se corre el riesgo de desconocer la inversión que pueda hacer por deterioros o vicios ocultos. Además construyendo su casa o edificio puede verificar que los recursos erogados son exactamente los que se aplican a su obra.

Funcionamiento: con la ayuda de un profesional, su inmueble queda a la medida de sus necesidades y gustos (en acabados, programa, espacios, forma estilo etc.), desarrollando el diseño y la obra de acuerdo a sus requerimientos y no al revés.

Calidad: usted puede escoger el mejor estilo

...