“ANÁLISIS DE LA RUPTURA CONCATENADA DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO”

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Facultad de Derecho y Ciencias Humanas

Carrera de Derecho

“ANÁLISIS DE LA RUPTURA CONCATENADA DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO”

                                        CURSO: DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

 DOCENTE: KATIA SCSRLET LOAIZA

Autores:

PENELOPE

Arequipa-2019

1. INTRODUCCIÓN

El tracto sucesivo es un principio registral que se encuentra establecido en la legislación nacional, el tracto sucesivo implica una ilación secuencial de los antecedentes del titular registral.

Supo que el registro de un predio, lleva como ilación el titular anterior, este expedirá otro acto u transferencia, dándose solo a la existencia del titular registral, empero si este no existe en el registro por que no inscribió su acto, se romperá el principio de tracto sucesivo.

En ese sentido el sistema registral peruano es declarativo donde prima el folio real.

Esto ha generado que frente al rompimiento del tracto sucesivo, la inscripción del acto no se pueda dar, así tenemos la figura que actualmente hoy en día genera problemáticas:

En el Perú el contrato de compra venta de bien inmueble se celebra a voluntad de las partes, sea verbal o escrito, lo que ocasiona el rompimiento del tracto sucesivo, debido a que el tráfico inmobiliario llega a ser informal al no existir el requisito de inscripción en los registros.

Es por ello que el trabajo de investigación titulado “ANÁLISIS DE LA RUPTURA CONCATENADA DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO “tiene como objetivo general: a) analizar si el principio de tracto sufre alguna interrupción. Como objetivos específicos: b) determinar la naturaleza jurídica de interrupción del tracto sucesivo, y c) determinar la aplicación del principio de tracto sucesivo en la jurisprudencia registral peruana.

Es por ello que la presente investigación deviene de estudios ya realizados sobre el tema, así tenemos la tesis “la reanudación registral del tracto sucesivo interrumpido en la legislación de Guatemala en el derecho comparado”, del autor Marco André Dellachiessa Castellanos , tesis presentada en el año 2015, el objetivo de la tesis era la aplicación de interrupción del tracto sucesivo Gualtemateco, arribando a la conclusión  que El principio registral de tracto sucesivo exige que los sucesivos titulares del dominioo derecho real registrado aparezcan en el registro eslabonados, enlazando al causante con el sucesor. El tracto sucesivo tiene como finalidad organizar los asientos de manera que expresen con exactitud, la sucesión ininterrumpida de los derechos que recaen sobre una misma finca, determinando el enlace titular de cadauno de ellos con su causante inmediato (Delachiesa, 2015).

Es así que del antecedente más próximo, se pudo desprender una problemática aplicada en el Perú, el tracto sucesivo se encuentra interrumpido debido a la informalidad de adquisiciones de predios al no inscribir su derecho en los registros, a ello se agrega la facultad voluntaria de la inscripción en los registros.

1. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Para poder entender el Principio de Tracto Sucesivo, tenemos que saber, el origen y significado; es así que proviene del latín tractus  que significa estar en medio de algo.

Como bien señala el Tracto Sucesivo es el tiempo transcurrido entre dos lugares, que se extiende desde un inicio hacia la secuencia lógica de otro (Bustos, 1983).

Entonces el tracto sucesivo es aquella materialización existente (forma física) entre un acto y otro, necesitando para ello un primer acto, un segundo acto que consecuentemente  desencadena antecedentes.

La Real Academia Española nos brinda una acepción de Tracto Sucesivo refiriendo: “Principio registral conforme el cual el historial jurídico de cada finca a de figurar en el registro sin solución de continuidad” (Real Academia Española, 2019, pág. 1).

En consecuencia principio de tracto sucesivo, es aquella existencia material que se encuentra dentro de los lugares o entre dos actos, esto genera una cronología, es decir, habrá un primer antecedente histórico del cual tendrá un desencadenamiento hilado.

2.1. Concepto

El principio de tracto sucesivo es aquel histórico que consta en los registros, a partir de este se generará una concatenación de diferentes actos, uno tras otros teniendo un antecedente.

Gunter Gonzales señala, el principio de tracto sucesivo, figura jurídica aplicada en el ámbito registral que supone de antecedentes de titularidad en el registro, exigiendo una anterioridad para la inscripción de un nuevo título, con ello se produce una relación entre la primera inscripción y la subsiguiente apreciándose, una aplicación técnica formalista entre un acto y otro (Gonzales, 2012).

Así mismo Roca Sastre indica “las inscripciones se sucedan debidamente engarzadas de tal modo que el adquiriente sucesor o causa habiente en uno de dichos asientos sea, precisamente el transferente, causante o autor en su inmediato anterior” (Roca, s.f, págs. 720-721).

Un concepto más amplio que brinda Cabanellas:

Es el encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad; de manera tal, que toda transmisión o acto de disposición surja claramente de la voluntad del titular en el momento de efectuarse. Ninguna inscripción, salvo la primera, se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario (…) (Cabanellas, 1998, pág. 387).

En consecuencia, el principio bajo mención, brinda una posición enteramente formalista – garantista, no siendo de carácter sustancial, en mérito al requerimiento de la inscripción del primer título, que genera un asiento y en cada transmisión u otro acto inscribible generara otro asiento, no permitido prescindirse de la anterioridad de una inscripción.

2.2. Clases de tracto sucesivo

En la presente investigación hablaremos sobre el tracto sucesivo registral, (formalidad), como bien se ha señalado cuando se habla de tracto sucesivo, se requiere el orden lógico secuencial de cada inscripción en la partida registral; antes de abarcar el tema legislativo en Perú, desarrollaremos brevemente los tipos de tracto sucesivo.

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