ANALISIS ESCRITURA PUBLICA

ANALISIS DE ESCRITURA PUBLICA No 200

ESTIPULACIONES

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DECLARACIONES DE LOS OTORGANTES

 Se redactaron en forma  precisa y comprensible los propósitos esencia y naturaleza de los actos entre los cuales encontramos:

Cancelación  de afectación de vivienda familiar, compraventa actualización de nomenclatura, constitución de hipoteca, afectación a vivienda familiar.

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IDENTIFICACION DE LOS INMUEBLES

Se identificó en la escritura  por medio de su matrícula inmobiliaria número 190-88798 y cedula catastral  número 010412180022000, con cabida y linderos  de ciento treinta y uno  cuarenta y nueve metros cuadrados ( 131.49 M2).

Al norte con  22.04 metros lineales con el lote número  10 urbanización la floresta, al sur en 21.79 metro lineales  con el lote número 8, al este 6.00 metros lineales lote número 22 al oeste 6.00 metros lineales  con la trasversal 24 a bis.

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TITULO DE ADQUISICION

queda evidenciado que la parte vendedora adquirió el lote de terreno por compra que hizo a XXXXXXX  mediante escritura pública No 1948  del 26 de julio del 2007  dejando al descubierto la posesión  material  del bien

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LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO

 El declarante en su calidad de vendedor conforme a como lo dispone el artículo 33 del estatuto notarial. declaró sobre la existencia de una hipoteca  sin límite de cuantía  y la  parte compradora constituyo hipoteca a favor de Bancolombia.

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PRECIO  O VALOR DE LOS BIENES

   En relación al valor y la forma en que se surtió el pago se  por un total de $ 70.000.000 moneda colombiana quien fue entregada al vendedor por 4.000.000.00  productos de la cesantías, 21.000.000.00 y  45.000.000.00 que fueron cancelados  con el producto del préstamo con garantía hipotecaria por parte de Bancolombia. Se advirtió al compareciente  que el valor establecido como precio de venta  es por lo menos igual  al 50% de su valor comercial.

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ADVERTENCIAS DEL NOTARIO

Se evidencias advertencias del notario para con los otorgantes en el sentido estricto  de cómo se constituyó hipoteca y patrimonio de familia inembargable hizo la advertencia de que debían presentar esta escritura para su inscripción en la oficina de registro e instrumentos públicos correspondiente dentro del término perentorio de 90 días contados a partir de la echa de otorgamiento de este instrumento

  así lo señala el artículo 1250 el decreto 1970 articulo 32

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COMPROBANTES FISCALES

 De adjunto y se especificó  todos los comprobantes allegados, por su numeración, lugar fecha, oficina de expedición ellas a saber:

- el certificado de paz y salvo No A 22506 expedido por el suscrito tesorero de la alcaldía municipal de Valledupar certifica  , PROPIETARIO XXXXXXX,

 - impuesto predial: sujeto de impuesto XXXXXXXX que para efectos legales se encuentra a paz y salvo por concepto de pago de impuesto predial y fonval hasta la fecha de vigencia,

- carta de aprobación  del crédito expedido por Bancolombia, certificación de fecha  19 de enero del 2010  suscrito por la oficina asesora de planeación municipal de Valledupar.