Accion Proforma

ACCION PROFORMA

Andrea Bautista Rodríguez

Contra

Elfego Peña Ramos y

LeticiaLedezma Sánchez

JUICIO ORDINARIO CIVIL

Escrito inicial

Expediente número: ___________

JUEZ CIVIL Y FAMILIAR EN TURNODEL DISTRITO

JUDICIAL DE PACHUCA DE SOTO, HIDALGO

Andrea Bautista Rodríguez, por propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en calle Volcán del Jorullo, número 154-A, Colonia San Cayetano, Estado de Hidalgo y autorizando para que las reciban a mi nombre y representación indistintamente a los Licenciados en Derecho César Ramírez Cabrera o José Antonio Maldonado Sánchez o Francisco Antonio López Valencia, comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso y en ejercicio de la acción derivada del ordinal 27 y en términos del arábigo 25 ambos de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado de Hidalgo, vengo a demandar la Acción Proforma de Elfego Peña Ramos, quien tiene su domicilio para efectos de emplazamiento el ubicado en Avenida Santa Fe, número 624, fraccionamiento la Providencia siglo XXI, del municipio de Mineral de la Reforma, perteneciente a este distrito Judicial de Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo. Derivado de mi acción igualmente demando a la Licenciada Leticia Ledezma Sánchez, titular del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este distrito judicial, quien tiene su domicilio para ser emplazada el ubicado en Calle Victoria, número 202, colonia centro, de esta ciudad de Pachuca, reclamando las siguientes:

P R E S T A C I O N E S.

a. El cumplimiento del contrato privado de fecha 18 dieciocho de Diciembre del año 2006 denominado por las partes como compraventa, respecto del predio ubicado en el lote 02, Manzana (85) ochenta y cinco, zona 04 (cuatro), colonia el cerrito, Zempoala, Estado de Hidalgo.

b. Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de la correspondiente escritura ante notario público, en términos de los ordinales 25 y 27 del Código de Procedimientos Civiles, vigente en el Estado de Hidalgo.

c. El pago de la cantidad de $5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100, M.N.), por concepto de pena convencional pactada por las partes en la cláusula QUINTA del instrumento base de mi acción y por el incumplimiento del demandado a otorgarme

la escritura relativa al predio que señalo en el inciso a) de este capítulo.

d. El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar.

e. El pago de honorarios profesionales que se generen a causa de la tramitación del presente proceso judicial.

f. De la Licenciada LeticiaLedezma Sánchez titular del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, La Cancelación de la Inscripción, de la escritura privada inscrita bajo el número 196070, Libro I uno, Sección 1 primera, de fecha 05 cinco de febrero del 2010.

Fundo mi petición en la siguiente narración de hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S

I. En fecha (18) dieciocho de Diciembre del año de 2006 dos mil seis, la suscrita adquirí mediante contrato privado de compraventa el inmueble denominado como: lote 02, Manzana (85) ochenta y cinco, zona 04 (cuatro), ubicado la colonia, el cerrito Municipio de Zempoala, Estado de Hidalgo, el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al noreste 25.05 metros y linda con uso común Zempoala, solar 1

Al sureste 53.41y linda con calle sin nombre.

Al suroeste 99.84 metros y linda con calle sin nombre.

Al noroeste en línea quebrada 120.78 metros terminando en punta y linda con calle sin nombre y pueblo de Zempoala, el que anexo a la presente. (Anexo 1)

II. De la operación contractual, recibí de Elfego Peña Ramos la constancia de posesión en original y copias, expedida por el órgano de representación ejidal de Zempoala, Hidalgo, que al momento lo acreditaban como legítimo poseedor del predio en cuestión, debido a que el inmueble se encontraba en proceso para su regulación y de tenencia de la tierra.(anexo.1.1).

III. En esta misma fecha se pactó como precio de compraventa la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.), misma que le fue entregada al demandado en el momento de dicha operación, tal y como obra en el multicitado contrato, documento base de mi acción.

IV. Desde el momento de la celebración del contrato el señor Elfego Peña Ramos hizo la entrega física, real y jurídica a la suscrita del predio de marras, manifestándome que no me preocupara y comprometiéndose

a realizar todas la gestiones necesarias para la regulación del multicitado predio obteniendo para ello una escritura pública a favor del ahora demandado y que con posterioridad él me acompañaría al notario público de mi elección para realizar la protocolización de la compraventa que habíamos celebrado como se desprende del multicitado documento base de mi acción.

V. En fecha tres de Noviembre del año dos mil diez, recibí del ahora demandado el título de propiedad número 000000107733, el cual ampara la propiedad del señor Elfego Peña Ramos, quien me entregó una copia debidamente certificada de dicho título, con la promesa de que iríamos en fechas posteriores a realizar el trámite de escrituración, a favor de la suscrita. (Anexo 2)

VI. Por diversos factores, no se ha realizado la escrituración de dicho inmueble a favor de la suscrita, en atención que dicho inmueble ya se encuentra debidamente regulado e inscrito bajo en número 196070, libro I, sección I, de fecha cinco de febrero del año dos mil diez, a favor del demandado, solo que este, se ha negado a acompañarme al notario para formalizar el contrato que celebramos.

VII. Desde que adquirí el multicitado bien inmueble he detentado la posesión de éste de manera pública y a título de propietaria pues todos mis vecinos se han dado cuenta que realizo actos de dominio sobre él y en numerosas ocasiones he realizado mejoras.

VIII. La posesión del multicitado inmueble la he tenido de manera pacífica, pues en ningún momento he utilizado algún tipo de violencia para adquirir o defender la posesión de mi bien raíz.

IX. La posesión del

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