Acta Constitutiva

ARRENDIMIENTO

Es un convenio que confiere el derecho de usar un bien por un período determinado. El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario). Por ventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la compra de bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los bienes para operaciones.

“Hay arrendamiento cuando las dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto”

¿Cuáles son las funciones del fiador en el contrato de arrendamiento?

El fiador es una persona física, aunque también pudiera ser una persona moral, siempre y cuando tenga permitido como parte de su objeto social otorgar fianzas, que responderá por el inquilino en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones contraídas por éste, es decir, al firmarse el contrato tanto uno como el otro son igualmente responsables respecto de las obligaciones contraídas con el arrendador, o dicho de otra forma es aquella persona que se compromete con el acreedor a pagar por el deudor si éste no lo hace.

En un contrato de arrendamiento, el fiador usualmente es la parte más desprotegida porque asume todas las obligaciones de la misma manera y magnitud que el inquilino, pero con la desventaja de que no será él quien habite el inmueble. Lo más común es que se utilice el término de obligado solidario para quien firma como fiador, porque precisamente se solidariza en todas las obligaciones y deudas en que incurra su fiado.

SUBARRENDAMIENTO

Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada, respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento.

TRASPASO

La cesión del contrato de arrendamiento de local, más conocida como el traspaso de local de negocio, es una figura contractual que implica que una tercera persona, distinta del arrendatario y del arrendador se va a subrogar, ocupando la posición del arrendatario inicial, en todos los derechos y en todas las obligaciones que hayan nacido del contrato de arrendamiento.

¿QUE SON LAS COSTAS?

Las costas son los gastos inmediatos indirectos que ocasiona una gestión judicial, los cuales han de ser soportados por las partes en conformidad a la ley.

EMBARGO PRECAUTORIO

El embargo precautorio es la acción legal que se ejercita previa a la acción de embargo de bienes señalados como pago de deuda sentenciada. Es decir, es aquel en que se señalan bienes suficientes que garanticen el pago de alguna deuda demandada por la vía legal.

Consiste en paralizar los bienes que se embarguen, es decir, que no se van a cambiar

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