Administracion

UNIDAD 1

INMUEBLES O BIENES RAICES

CAPITULO 1

EL SECTOR INMOBILIARIO

LECCION

AGENTES DEL MERCADO INMOBILIARIO

El agente inmobiliario es la Persona, empresa, organización o institución que actúa como Intermediario para la compra, venta, alquiler, etc. de un bien inmueble de un tercero o para un tercero cobrándole a este una comisión pactada.

El agente Inmobiliario debe serguir unos objetivos primordiales para el buen funcionamiento de su actividad comercial que son:

o Revisar la situación jurídica del inmueble.

o Ser transparente en las diversas negociaciones.

o Buscar la bilateralidad o equidad en todos los convenios, contratos

sobre la base de "ganar/ganar".

o Promover la investigación y el estudio en el área inmobiliaria.

o Contribuir en el orden de la gran ciudad con el objeto de resolver la

Problemática social en materia inmobiliaria.

o Buscar la armonía del Hombre con la Naturaleza.

o Promover la Ética Comercial y el Civismo en los negocios

Inmobiliarios

Ejemplo: Inmobiliaria Morales Ortiz

Rv. Inmobiliaria

Real estate.

CAPITULO 2

GESTIONES DEL MERCADEO

LECCION

PROCESO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE

Para el proceso de arrendamiento de un inmueble las compañías inmobiliarias deben seguir una serie de pasos los cuales garanticen la prestación del buen servicio tanto al dueño del inmueble como al arrendatario, estos pasos son:

1. Recibir el inmueble en consignación.

2. Plantear un plan de mercadeo para el inmueble.

3. Estudiar las diferentes solicitudes de arrendamiento que se presenten y escoger

la solicitud más conveniente

4. Firmar el contrato de arrendamiento.

5. Entregar el inmueble al arrendatario elaborando del inventario.

6. Cobrar el canon de arrendamiento al arrendatario.

7. Pagar el arrendamiento al propietario y liquidar la comisión de la inmobiliaria.

8. Prestar de los servicios de mantenimiento a la propiedad previa autorización del

propietario

Ejemplo: El señor Antonio Ramírez contacta a la Inmobiliaria Morales Ortiz para que se encargue de recibir en consignación un apartamento que posee, para lo cual firman un contrato de administración del inmueble, para que este lo arriende por lo que la Inmobiliaria a su vez empieza el proceso de arrendamiento del inmueble efectuando los pasos descritos anteriormente.

CAPITULO 3

PROCESOS PARA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES

LECCION

CREDITOS HIPOTECARIOS Y ESCRICUTARION DE UN INMUEBLE

Es cuando una entidad financiera otorga un crédito de vivienda a un cliente el cual puede comprar vivienda nueva o usada con un plan de financiación el cual puede ser del 70% o el 80% a un plazo determinado generalmente de 15 años y a una tasa de interés establecida en el mercado, dicha vivienda queda pignorada a la entidad financiera lo cual consta en la escritura del inmueble como respaldo de la deuda, cuando el cliente termine de pagar esta deuda el banco procede a escriturar el inmueble a favor

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