Analisis De Precios Unitarios

República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño

Extensión Caracas

Precios unitarios, valuación de obras y documentación

Prof. (a) Autor: Ixenn A. Sanez R.

Alex Rodríguez Ex: 42-25.020.011

Caracas, Julio del 2013

Introducción

El objetivo de los análisis de precios unitarios, la valuación y documentación de los contratos de obras o proyectos, es poder llevar a cabo una evaluación muy detallada de los momentos previos al inicio del proyecto.

Estos aspectos administrativos, comprenden la logística del proyecto, ya que los análisis de los precios unitarios indican las cantidades monetarias dentro de las partes o aspectos de una obra, la valuación se encarga de estimar el valor de los activos o acciones estipulados dentro del marco legal de la documentación para la elaboración de los contratos, la cual cumple con la finalidad de poder hacer que las leyes condicionadas se mantengan en orden junto con los documentos, antes de llevar a cabo la elaboración y conclusión del contrato ya que este estipula la determinación y ejecución del trabajo o el proyecto

Análisis de precios unitarios

• ¿Qué es un análisis de precios unitarios?

El APU (Análisis de Precios Unitarios), es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que esta puede contener varios Presupuestos.

Presupuesto: es la suma del producto "Precio Unitario" *"Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene una o varias "Partidas". La Partida, se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por ejemplo :Edificación de Obras Civiles, tiene en gran medida su especificación en la Norma MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES.

EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de medición y otras características importantes que son tomadas en cuenta en el Análisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un "Análisis de Precio Unitario" (APU). En otras palabras, el "Precio Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado en este trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente.

La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto, los equipos cuando son alquilados se expresan por BsF/día, el rendimiento igualmente se expresa por día.

Este modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un día, con el personal indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y sometidos cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Análogamente, se incluyen el "Factor de Rendimiento" que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto e Impuestos. Existe también la situación en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado.

• ¿Cómo se hace un A.P.U?

El precio unitario comprende varios conceptos (insumos y cargos monetarios) será necesario incluir más o menos conceptos, incluso depende de los requerimientos para llevar a término el elemento de trabajo en cuestión, el precio unitario esta íntimamente relacionado con los costos unitarios. Sin embargo la estructura para poder integrar un precio unitario queda descrita con la fórmula:

Precio unitario= CD+CI+CF+U+CA

DONDE:

CD (costos directos) se desglosa en:

Materiales o materia prima.

MOD (mano de obra directa).

Equipo y maquinaria.

CI (costos indirectos): aquellos costos que no se relacionan directamente con la manufactura, pero contribuyen y forman parte del costos de producción: mano de obra indirecta y materiales indirectos, calefacción, luz y energía para la fábrica, arrendamiento del edificio de fábrica, depreciación del edificio y de equipo de fábrica, mantenimiento del edificio y equipo de fábrica, seguro, prestaciones sociales, incentivos, tiempo ocioso son ejemplos de costos indirectos de fabricación.

CF (costos por financiamiento): se define como la inversión que realiza la empresa, generalmente, resultado de un préstamo en el sistema financiero nacional o a un grupo de inversionista. Este es el resultado de los intereses mensuales + amortización mensual.

U (utilidades): es el resultado de los ingresos menos los egresos del periodo.

CA (cargos adicionales): GASTOS Generales e IMPUESTOS. Una vez que se tienen todos estos datos, se suman, luego el total se divide entre la unidad de

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