Auto de Exequendo - Ejecutivo Mercantil Oral

J. Jesús Pérez Hernández
VS
Francisco Pérez Hernández
Juicio Ordinario Civil

Acción Proforma

Escrito inicial

C. Juez Civil y Familiar en Turno

del Distrito Judicial de Actopan, Hidalgo.

J. Jesús Pérez Hernández, por propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en Calle La Palma, Numero 34, Colonia centro de Actopan, Estado de Hidalgo y autorizando para que las reciban a mi nombre y representación indistintamente al Licenciado en Derecho Luis Gustavo Pérez Francisco, con cédula personal con efecto de patente, para ejercer profesionalmente el nivel de Licenciatura en Derecho, número 7481236 expedida por la Dirección General de Profesiones, dependiente de la Secretaria de Educación Pública, y Registro ante el Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Hidalgo, número 796 foja 321. Comparezco para exponer:

Que por medio del presente ocurso y en ejercicio de la acción derivada del Articulo 2229 del Código Civil vigente en el Estado y así mismo de los Artículos 25 y 27 de Código de Procedimientos Civiles del Estado de Hidalgo, vengo a demandar la Acción Proforma de Francisco Pérez Hernández, quien tiene su domicilio para efectos de emplazamiento el ubicado en Avenida Nezahualcóyotl, S/N, Sección 4, Colonia centro  de Actopan, Estado de Hidalgo, perteneciente a este distrito Judicial de Actopan, Estado de Hidalgo. Derivado de mi acción, reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

A). El cumplimiento del contrato privado de fecha 20 veinte de Abril del año 2019 denominado por las partes como compraventa, respecto del predio ubicado en el lote 02, Manzana (85) ochenta y cinco, zona 04 (cuatro), en la comunidad de la Flor, San Salvador, Estado de Hidalgo.

B). Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de la correspondiente escritura ante notario público, en términos de los ordinales 25 y 27 del Código de Procedimientos Civiles, vigente en el Estado de Hidalgo.

D). El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar.

E). El pago de honorarios profesionales que se generen a causa de la tramitación del presente proceso judicial.

Fundo mi petición en la siguiente narración de hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S

     I.   En fecha (20) veinte de abril del año de 2019 dos mil diecinueve, la suscrita adquirí mediante contrato privado de compraventa el inmueble denominado como: lote 02, Manzana (85) ochenta y cinco, zona 04 (cuatro), de la comunidad de la Flor, San Salvador, Estado de Hidalgo, el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

1.-  Al Norte 99.84 metros y linda con Camino El Mezquital - La Flor.

2.- Al Este 25.05 metros y linda con el C. Pedro Francisco Claudio, Vecino de la comunidad La Flor.

3.-  Al Oeste en línea quebrada 120.78 metros terminando en punta y linda con Camino El Mezquital – La Flor y el C. Francisco Pérez Hernández, Vecino de la Comunidad de Xuchitlán.

4.-  Al Sur 53.41y linda con la C. Vicenta Pérez Hernández, Originaria de la comunidad de Cañada Chica.

II.    De la operación contractual, recibí de C. Francisco Pérez Hernández la constancia de posesión en original y copias, expedida por el órgano de representación ejidal del Valle de Xuchitlán (Comisaría), San Salvador Hidalgo, que al momento lo acreditaban como legítimo poseedor del predio en cuestión, debido a que el inmueble se encontraba en proceso para su regulación y de tenencia de la tierra.

III.    En esta misma fecha se pactó como precio de compraventa la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.), misma que le fue entregada al demandado en el momento de dicha operación, tal y como obra en el documento base de mi acción.

IV.    Desde el momento de la celebración del contrato el señor Francisco Pérez Hernández  hizo la entrega física, real y jurídica al suscrito del predio en mención, manifestándome que no me preocupara y comprometiéndose a realizar todas la gestiones necesarias para la regulación del multicitado predio obteniendo para ello una escritura pública a favor del ahora demandado y que con posterioridad él me acompañaría al notario público de mi elección para realizar la protocolización de la compraventa que habíamos celebrado, documento base de mi acción.

V.    En fecha veintinueve de abril del año dos mil diecinueve, recibí del ahora demandado el título de propiedad número 000000107733, el cual ampara la propiedad del señor Francisco Pérez Hernández, quien me entregó una copia debidamente certificada de dicho título, con la promesa de que iríamos en fechas posteriores a realizar el trámite de escrituración, a favor del suscrito.

VI.    Por diversos factores, no se ha realizado la escrituración de dicho inmueble a favor del suscrito, en atención que dicho inmueble ya se encuentra debidamente regulado e inscrito bajo en número 196070, libro I, sección I, de fecha cinco de febrero del año dos mil diecisiete, a favor del demandado, solo que este, se ha negado a acompañarme al notario para formalizar el contrato que celebramos.

VII.    Desde que adquirí el multicitado bien inmueble he detentado la posesión de éste de manera pública y a título de propietaria pues todos mis vecinos se han dado cuenta que realizo actos de dominio sobre él y en numerosas ocasiones he realizado mejoras.

VIII.    La posesión del multicitado inmueble la he tenido de manera pacífica, pues en ningún momento he utilizado algún tipo de violencia para adquirir o defender la posesión de mi bien raíz.

IX.    La posesión del predio en mención ha sido continua, ya que nunca se me ha privado de la posesión del mismo, y no ha sido entablada demanda alguna en mi contra respecto de mi inmueble, además de que no existe otra persona que tenga derecho sobre mi multicitado bien inmueble.

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