CIENCIAS POLITICA

Concepto sobre saneamiento catastral

Sanear un terreno jurídicamente hablando, no es más que limpiarlo o depurarlo, legalizarlo, legitimarlo e individualizar los derechos que recaen sobre dicho terreno.

El Saneamiento implica un conjunto de actividades técnicas y jurídicas, encaminadas a obtener el registro del derecho de propiedad y de los demás derechos reales accesorios que puedan afectar el terreno, mediante la celebración de un juicio oral, público y contradictorio, frente al todo el mundo, es decir, erga omnes, y sobre la cosa, es decir, in rem

El Saneamiento como proceso de obtener un Certificado de Título, es amparado bajo la Ley 1542, sobre Ley de Registro de Tierras.

Este proceso aunque en la actualidad es bastante prolongado, significa el reconocimiento primeramente por parte del Estado, quien en principio es el propietario originario de todos los terrenos, así como de los particulares, a una persona física o moral de un derecho de propiedad inmobiliaria, con la expedición de un Certificado Título, previo conocimiento del Tribunal de Tierras, y después de haber sido sometido a la aprobación o rechazo dentro del proceso.

En el artículo 20 de la Ley 108.05 de Registro Inmobiliario se define el proceso de saneamiento como la acción de orden público para determinar e individualizar el terreno, se depuran los derechos que le recaen y se registran por primera vez.

En cuanto a quiénes pueden iniciar este proceso, la ley dispone que pueda ser el Estado dominicano y cualquier persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre el inmueble registrado. En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de abogado, salvo que técnica y jurídicamente se torne litigioso.

LA POSESION: Cuando una persona ocupa un inmueble bajo su poder a título de dueño o que la ocupa a nombre de otro con su consentimiento.

La Dirección General de Mensuras Catastrales, es la autoridad encargada de registrar todas las propiedades inmobiliarias del país las cuales deben ser sustentadas por un levantamiento parcelario aprobados en la jurisdicción donde está ubicado el inmueble.

Se dice que hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su nombre, por lo que para que esta posesión sea causa de un derecho de propiedad, debe ser publicada pacífica e ininterrumpida por el tiempo fijado según se trate.

Se consideran actos posesorios los terrenos que se hayan cultivado o dedicado a cualquier uso lucrativo, siembra de alimentos, la construcción que se haga en el inmueble y la materialización de los límites.

¿Que se necesita para legalizar un terreno? Para legalizar un terreno se requiere realizar el procedimiento de saneamiento.

El Procedimiento de Saneamiento es el proceso técnico jurídico que individualiza el terreno, lo depura para que quede registrado por primera vez en favor de quien lo ha venido ocupando. Es un procedimiento excepcional y transitorio dentro de la legislación Dominicana, puesto que una vez se encuentren registrados dentro del sistema todos los inmuebles, dejara de existir.

Los pasos para un saneamiento se dividen en:

A) Mensura Catastral.

B) Proceso Judicial

C) Registro.

La Mensura: El artículo 25 de la Ley núm. 108-05 define la mensura como “el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar”.

Se inicia cuando una persona reclama tener derecho de propiedad sobre un inmueble que nunca ha sido registrado y a través de un profesional (Agrimensor) Solicita a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales la autorización para que el agrimensor pueda realizar los trabajos.

El agrimensor tiene 60 días para ejecutar la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la DRMC para su revisión y aprobación. Con justificación,

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