CONTABILIDAD

“INVERSIONES EN INMUEBLES MAQUINARIA Y EQUIPO “

1.- Hules Mexicanos SA adquiere un terreno que paga al contado los costos de adquisición son los siguientes :

VALOR SEGÚN ESCRITURA $ 1,000,000.00

GASTOS NOTARIALES $ 18,000.00

HONORARIOS DEL NOTARIO $ 25,000.00

IMPUESTOS DEL TERRENO $ 8,500.00

HONORARIOS DE ABOGADOS $ 7,200.00

DESMONTE Y LIMPIA $ 6,000.00

TOTAL $ 1,064,700.00

1)Registro contable de la adquisición de un terreno

Cálculo de impuestos trasladados y retenidos a personas físicas.

PAGO A: HONORARIOS (+) IVA TRASLADADO (-) IVA RETENIDO (-) ISR RETENIDO (=) NETO A PAGAR

NOTARIO PÚBLICO $ 25,000.00 $ 4,000.00 $ 2,666.65 $ 2,500.00 $ 23,833.35

ABOGADO $ 7,200.00 $ 1,152.00 $ 767.99 $ 720.00 $ 6,864.00

TOTAL $ 32,200.00 $ 5,152.00 $ 3,434.65 $ 3,220.00 $ 30,697.35

TERRENOS $ 1,064,700.00

IVA ACREDITABLE $ 5,152.00

BANCOS $ 1,063,197.36

IMPUESTOS POR PAGAR $ 6,654.64

TOTAL $ 1,069,852.00 $ 1,069,852.00

ABONO A BANCOS

PAGO TERRENO $ 1,064,700.00

IVA TRASLADADO $ 5,152.00

TOTAL $ 1,069,852.00

IVA RETENIDO $ 3,434.64

ISR RETENIDO $ 3,220.00

TOTAL $ 6,654.64

CHEQUE $1, 063,197.36

2.- La Ideal SA adquiere un terreno que tiene construido un edificio de acuerdo a los datos del perito valuador. El valor de inmueble es el siguiente :

TERRENO $ 3,650,000.00

EDIFICIO $ 2,100,000.00

COSTO TOTAL $ 5,750,000.00

PAGO

60% EN EFECTIVO $ 3,450,000.00

40% 12 PAGARES $ 2,300,000.00

PAGO TOTAL $ 5,750,000.00

TERRENO $ 3,650,000.00

EDIFICIO $ 2,100,000.00

BANCOS $ 3,450,000.00

DOC. POR PAGAR $ 2,300,000.00

TOTAL $ 5,750,000.00 $ 5,750,000.00

3.- Polioles SA de CV inicia la construcción de un edificio , la empresa constructora se estima terminar la obra en 11 meses, la construcción se financiara con un préstamo hipotecario que recibe de BANORTE con plazo a un año por $ 15,000,000.00 se acuerda pagar los intereses por anticipado por $ 3,600,000.00, el neto se deposita en la cuenta de cheques .

Costos de la producción:

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN + IVA $ 3,250,000.00

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN + IVA $ 4,300,000.00

GASTOS INDIRECTOS + IVA $ 2,690,000.00

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