CONTRATO DE CESION DE DERECHOS PARCELARIOS

CONTRATO DE

CESION DE DERECHOS

En la Ciudad de ______, en presencia de los intervinientes y testigos que al calce se indican, celebran el presente CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS Y/O PROMESA DE COMPRA-VENTA por una parte, el Señor IGNACIO... a quien en lo sucesivo se le denomina como (EL CEDENTE Y/O PROMITENTE VENDEDOR), y por la otra, el Señor FRANCISCO..., a quien en lo sucesivo se le denomina como (EL CESIONARIO Y/O PROMITENTE COMPRADOR), quienes manifiestan:

Que celebran el presente Contrato de CESION DE DERECHOS A TÍTULO ONEROSO A, respecto del predio ubicado en el Ejido de Santa Teresa, Municipio de Huimilpan, Querétaro, del cual se encuentra pendiente de obtenerse el TÍTULO DE PROPIEDAD expedido por el Registro Agrario Nacional (RAN) a favor del CEDENTE Y/O PROMITENTE VENDEDOR, por lo que convienen en que cuando éste obtenga el mencionado TÍTULO DE PROPIEDAD, formalizará con EL CESIONARIO O PROMITENTE COMPRADOR, la operación de COMPRA-VENTA definitiva respecto de dicho predio, comprometiéndose a elevar el correspondiente Contrato definitivo a escritura pública y/o a hacer los registros correspondientes ante el Registro Agrario Nacional (RAN), lo cual se encontrará sujeto a las Declaraciones y Cláusulas siguientes:

D E C L A R A C I O N E S

I. OBJETO. Declara el señor IGNACIO... ser poseedor y titular de los derechos de un predio de origen ejidal, los cuales se le encuentran reconocidos conforme a lo RESUELTO en la SENTENCIA dictada por el TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO del Distrito 42, pronunciada en el juicio de Nulidad de Acta de Asamblea, expediente número 75/2012, con fecha 8 ocho de febrero de 2012, acreditando su referida legítima propiedad con COPIAS CERTIFICADAS de dicha RESOLUCION, mismas que se agregan al presente Contrato como apéndice 1 del mismo; declarando además, tener vigentes dichos derechos respecto del predio cuya ubicación, superficie, medidas y demás detalles que lo identifican, son las siguientes:

Solar Ejidal, predio o lote identificado con el número 2, MANZANA 19, SUPERFICIE TOTAL 859.847 (M2);

IDENTIFICACION GEOGRAFICA

NOMBRE CLAVE

ESTADO QUERETARO ARTEAGA 22

MUNICIPIO HUIMILPAN 008

EJIDO SANTA TERESA 013

POLIGONO 1/1

LOCALIDAD SANTA TERESA 0034

ZONA 2

MANZANA 19

SOLAR URBANO 2

Estas mismas tablas de medidas, ubicación y características se muestran en el plano que se anexa como apéndice 2 del mismo.

II. El CEDENTE Y/O PROMITENTE VENDEDOR declara ser el legítimo poseedor y propietario titular de los derechos del mencionado predio, el cual no está en proceso alguno de ser cedido, vendido o dado bajo ningún tipo de convenio o trato con ninguna otra persona, ya sea la Concubina, hijos o cualquier otro familiar o no, fuera o dentro del mismo ejido.

III DERECHO DEL TANTO. Con esta misma fecha, al margen del presente Contrato, las partes se comprometen a, en el momento oportuno, llevar a cabo los AVISOS del DERECHO DEL TANTO, previstos por los artículos 81 y 82 de la Ley Agraria, NOTIFICANDO de resultar necesario en el momento oportuno al Comisario Ejidal y al Comisariado Ejidal, ambos del Ejido de Santa Teresa, Humilpan, Estado de Querétaro, así como a los Ejidatarios (población ejidal) y de nueva cuenta a la CONCUBINA del cedente promitente vendedor, haciéndoles saber la realización de la presente operación y si en un plazo de 30 días naturales a partir de dicha notificación no hubiera respuesta alguna de interés de adquisición del objeto materia del presente Contrato en las mismas condiciones, CADUCADO QUE SEA DICHO DERECHO, se procederá a la escrituración correspondiente; Si hubiera interesado -postor legítimo en ejercicio del DERECHO DEL TANTO-, se anulará el presente Contrato, y el Cedente o Promitente Vendedor restituirá al Cesionario o Promitente Comprador, el importe del precio de la presente operación, y una pena convencional del 50% (cincuenta por ciento) del importe de dicha operación. Asimismo se le notificará de la presente operación al Municipio de Humilpan del Estado de Querétaro y al propio Estado de Querétaro, en cumplimiento de lo ordenado en el artículo 84 de la Ley Agraria, la realización del presente Contrato, para los efectos del ejercicio de su derecho preferencial, el cual de no ejercitarlos igualmente dentro de 30 días, caducado que sea y reunidos que sean los demás requisitos de ley, se procederá a la escrituración pública correspondiente, caso contrario, el presente Contrato se anulará y el Cedente o Promitente Vendedor restituirá al Cesionario o Promitente Comprador, el importe del precio de la presente operación y una pena convencional del 50% (cincuenta por ciento) del importe de la presente operación.

IV. El Cedente o Promitente vendedor declara bajo protesta de decir verdad, que el predio materia del presente contrato, se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad fiscal, que este predio se encuentra libre de adeudos en el Comisariado ejidal así como con cualquier entidad capacitada para recaudar pagos, cuotas, multas, impuestos, etc., y que de existir algún adeudo, se compromete a pagarlo a más tardar al momento de la firma de la escrituración correspondiente.

V. Ambas partes, CEDENTE Y/O PROMITENTE VENDEDOR Y CESIONARIO Y/O PROMITENTE COMPRADOR, se reconocen la personalidad y carácter con el que actúan y declaran que cuentan con capacidad legal para contratar.

Con las anteriores Declaraciones quedan asentados los antecedentes de posesión del predio objeto del presente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS Y/O PROMESA DE COMPRA-VENTA, conviniendo las partes en sujetarlo al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA. El señor IGNACIO... en unión de su Concubina la C. Alicia Morales Tovar como titular principal que resulta ser del DERECHO DEL TANTO, firma igualmente el presente Contrato desde ahora, manifestando libremente, que es sabedora que tiene EL DERECHO DEL TANTO respecto del predio materia de la presente operación pero que no tiene ningún interés en ejercer dicho derecho que tiene sobre el predio materia del presente contrato, aunando su RENUNCIA EXPRESA al mismo y se encuentra plenamente de acuerdo y conforme en que la presente operación de Cesión de Derechos y/o promesa de compra-venta, se lleve a cabo sin mayor dificultad y que para garantía de la parte cesionaria o promitente compradora, se compromete asimismo a ratificar al momento de la escrituración y/o cuando resulte necesario, la antes expresada RENUNCIA, por lo que se encuentra plenamente de acuerdo en que el señor IGNACIO..., le Ceda en forma onerosa y/o le prometa vender al señor FRANCISCO..., como así lo hace mediante el presente Instrumento, el predio especificado en el punto (primero) de Declaraciones del mismo, con todo lo que de hecho y por

...