Como hacer una escritura

EXP.  /2018                  

         INSTRUMENTO

         LIBRO

         FOLIO

         EN LA CIUDAD DE MÉXICO, a los VEINTISIETE DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO, YO, ENRIQUE ALMANZA PEDRAZA, Notario número Ciento Noventa y Ocho de esta Ciudad, constituido en la Notaría a mi cargo, ubicada en la Avenida Taxqueña número mil trescientos ochenta y cinco, Colonia Campestre Churubusco, Coyoacán, en esta Ciudad, hago constar: EL TESTAMENTO PÚBLICO ABIERTO, que ante mí presencia otorga la señora SUSANA AURORA CARBAJAL MORENO, quien bajo protesta de decir verdad me manifiesta que sabe leer y escribir, y por sus generales ser de nacionalidad mexicana, originaria de Toluca, Estado de México, lugar donde nació el día veinticinco de abril de mil novecientos cuarenta y seis, soltera, jubilada, con domicilio en Calle Cerro Gordo número ciento cuarenta y ocho, Colonia Campestre Churubusco, Código Postal cero cuatro mil doscientos, Coyoacán, en esta Ciudad; y se identifica ante mí mediante credencial para votar número: "cero cinco dos nueve cero cero cinco uno uno cinco cinco siete uno", expedida por el Instituto Federal Electoral, cuenta con Clave Única de Registro de Población: "C A M S cuatro seis cero cuatro dos cinco M M C R R S cero tres"; que es hija de los señores ISMAEL CARBAJAL PEREZ DE LEÓN y AUREA MORENO GUERRA,  con quien procreó TRES hijos, de nombres AUREA GEORGINA PINEDA CARBAJAL, LUIS PINEDA CARBAJAL y DANIEL ARTURO PINEDA CARBAJAL, mayores de edad, y con estos datos la testadora, en voz clara y precisa, dicta su disposición testamentaria, que yo el Notario, redacto en los términos de las siguientes:        

---------------------------------------------------- C L Á U S U L A S         

         PRIMERA.- Que instituye como su ÚNICOS Y UNIVERSALES HEREDEROS de todos sus bienes, derechos y acciones que a su muerte le correspondan a sus hijos AUREA GEORGINA PINEDA CARBAJAL, LUIS PINEDA CARBAJAL y DANIEL ARTURO PINEDA CARBAJAL.        

         SEGUNDA.- Para el caso de que los herederos instituidos en la cláusula primera de este testamento fallecieren antes o al mismo tiempo que la testadora, repudiaren la herencia o estuvieran incapacitados para heredar, es su voluntad instituir los siguientes legados:         

         A).- Lega a la señora AUREA GEORGINA PINEDA CARBAJAL, pro indiviso y por partes iguales, los derechos que a la testadora le corresponden del inmueble ubicado en Calle Sur Doce "A" número cuarenta y dos, Colonia Agrícola Oriental, Iztacalco, en esta Ciudad de México, estableciendo entre ellos el derecho de sustitución recíproca para el caso de que fallecieren antes o al mismo tiempo que la testadora, repudiaren el legado o estuvieren incapacitados para heredar.        

         B).- Lega a los señores LUIS PINEDA CARBAJAL y DANIEL ARTURO PINEDA CARBAJAL, pro indiviso y por partes iguales, los derechos que a la testadora le corresponden del inmueble ubicado en Calle Oriente Doscientos Veintinueve número doscientos ochenta y dos, Colonia Agrícola Oriental, Iztacalco, en esta Ciudad de México, estableciendo entre ellos el derecho de sustitución recíproca para el caso de que fallecieren antes o al mismo tiempo que la testadora, repudiaren el legado o estuvieren incapacitados para heredar.        

         C).- Lega a sus nietos JESÚS CASTRO RODRÍGUEZ, los derechos que a la testadora le corresponden del inmueble ubicado en Calle Catedral Metropolitana número trescientos dieciocho, Colonia Evolución, Municipio de Nezahualcóyotl, Estado de México.        

         TERCERA.- Que designa como ALBACEA de su sucesión a su hija la señora AUREA GEORGINA PINEDA CARBAJAL, y a su falta, renuncia o impedimento, designa como ALBACEA SUSTITUTO a su hijo DANIEL ARTURO PINEDA CARBAJAL.        

         QUINTA.- Que revoca cualquier otra disposición testamentaria otorgada con anterioridad a este acto, pues quiere que este testamento se cumpla como su última y deliberada voluntad.        

         YO, EL NOTARIO CERTIFICO:         

         UNO.- Que me identifiqué plenamente como Notario ante la testadora, cerciorándome de su identidad con el documento relacionado en sus generales, el cual tuve a la vista y se agrega en copia fotostática al apéndice de este instrumento bajo la letra "A";                

         DOS.- Que considero a la testadora con capacidad para otorgar este testamento, encontrándose en pleno uso de sus facultades mentales, libre de coacción o violencia alguna;        

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