Contrato De ARRENDAMIENTO

CONCEPTO.

 Es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto.

CARACTERISTICAS.

 Contrato traslativo de uso o de uso y goce

 Siempre será la transmisión temporal

 Siempre oneroso

 Siempre regulara una conducta especifica del arrendador en beneficio del arrendatario.

CLASIFICACION.

 BILATERAL

 CONSENSUAL EN OPOSICION REAL

 FORMAL

 ONEROSO

 PRINCIPAL

 DE TRACTO SUCESIVO

 NOMINADO

ELEMENTOS…

 CONSENTIMIENTO

 OBJETO

 FORMA

PRESUPUESTOS.

 CAPACIDAD

 Del arrendador.- Una capacidad general y especial para disponer de la cosa.

 Del arrendatario.- Una capacidad general para celebrar el contrato.

 AUSENCIA DE VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO.

CONSECUENCIAS.

 Los efectos son crear obligaciones para las partes contratantes y generar derechos especiales para el arrendatario y por el simple hecho de que el arrendamiento continúe son oposición de las partes al vencimiento del plazo.

TACITA RECONDUCCION.

 Si después de terminado el plazo establecido en el contrato y su prórroga si la hubo, el arrendatario continúa sin oposición en el uso o goce de la cosa, se entenderá prorrogado el contrato por tiempo indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta conforme a lo convenido en el contrato, y todas las obligaciones de las partes deberán cumplirse como si el contrato tuviera plazo no vencido.

CAUSAS DE TERMINACION.

 Por haberse cumplido el plazo.

 Por voluntad de las partes.

 Por haberse satisfecho el objeto por lo que fue arrendado.

 Por pérdida, destrucción total o parcial de la cosa.

 Por expropiación o evicción.

 Por convenio expreso de las partes.

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