Contrato individual de arrendamiento.

CONTRATO INDIVIDUAL DE ARRENDAMIENTOS DE INMUEBLE URBANO

DESTINADO A VIVIENDA.

INICIACIÓN: Febrero 06 de 2017.

VENCIMIENTO: Febrero 05 de 2018.

PARTE ARRENDADORA: HUGO FERNEY PALACIOS CARDONA.

PARTE ARRENDATARIA: OMAR LASSO y NESTOR OSORIO LONDOÑO.

INMUEBLE. Con destino a vivienda familiar y ubicado en la carrera 10 No 23-18 de Buga (V).

Por el presente documento se hace constar que entre las partes arrendadora y arrendataria descritas, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento, regido por las normas de la ley 820 de julio 10 de 2003, las disposiciones del Código Civil, los decretos vigentes, las siguientes cláusulas especiales:

PRIMERA. OBJETO. La parte arrendadora entrega a título de arrendamiento el inmueble antes descrito, determinado por los linderos generales:

NORTE:

SUR:

ORIENTE:

OCCIDENTE:

Inmueble que la parte arrendataria declara haber recibido a su entera satisfacción, obligándose a restituirlo al vencimiento o terminación del contrato, en el mismo estado en que se encuentra a la fecha de la firma del presente documento.

SEGUNDA. SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS Y ADICIONALES. El bien dado en arrendamiento se encuentra en perfecto estado y consta de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales. En el inventario suscrito por los contratantes se detallarán en pliego aparte las cosas o usos conexos que no estén en perfecto estado en el inmueble y será parte integrante de este contrato.

TERCERA. TERMINO DEL CONTRATO. El término de duración de este contrato será de doce (12) meses, contados a partir del 06 de febrero de 2017.

PARAGRAFO PRIMERO. Vencido el término inicial el presente contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones, por el término de tres meses, siempre que la parte arrendataria haya cumplido con las obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes del canon autorizado por las normas legales.

PARAGRAFO SEGUNDO. Durante las prórrogas del presente contrato, la parte arrendadora podrá darlo por terminado unilateralmente mediante el preaviso dado con tres meses de antelación a la fecha de su vencimiento.

PARAGRAFO TERCERO. Durante el término inicial o la prórroga del presente contrato, la parte arrendataria podrá darlo por terminado unilateralmente, mediante preaviso dado por escrito con tres meses de anticipación.

CUARTA. PRECIO. El canon o precio mensual será TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($320.000.oo) La parte arrendataria se obliga a pagar cada mes, anticipadamente, durante los 3 primeros días de cada período del contrato, es decir entre el 06 y 09 de cada mes, en la oficina de la parte arrendadora o a su orden, durante todo el tiempo de vigencia de este contrato, sus prórrogas tácitas o renovaciones expresas.

PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de la parte arrendadora en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco primeros días de cada periodo contractual no se entenderá con el ánimo de modificar el término establecido para el pago.

PARAGRAFO SEGUNDO. Salvo que la ley autorice aumentos superiores, cada vez que el presente contrato cumpla doce meses de ejecución bajo un mismo canon, la parte arrendadora incrementará el canon en el porcentaje autorizado por la ley.

PARAGRAFO TERCERO. En caso de mora en el pago del precio mensual de arrendamiento, gastos comunes de mantenimiento, cuotas de administración y demás pagos, así como los servicios de agua, luz y teléfono que la parte arrendadora haya hecho por cuenta de la parte arrendataria, esta pagará a aquella la tasa máxima de interés moratoria, certificada por la Superintendencia Bancaria. Si por el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento se inicia proceso de RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO, el arrendador podrá cobrar ejecutivamente al ARRENDATARIO una indemnización equivalente a DOS MESES de arrendamiento. Se entiende esta indemnización por el simple retardo. Podrá el arrendador cobrar ejecutivamente al mismo tiempo tanto las obligaciones principales como las accesorias, las multas, penas y las indemnizaciones.

PARAGRAFO CUARTO. La parte arrendataria se obliga a facilitar el acceso al inmueble a la parte arrendadora, a fin de que esta pueda velar por que éste se conserve en estado útil.

QUINTA. DESTINACIÓN, CESIÓN Y SUBARRIENDO. La parte arrendataria destinará el inmueble exclusivamente para vivienda y no podrá hacer otro uso, ni ceder el contrato, ni subarrendar el inmueble en todo o en parte, sin la expresa y escrita autorización de la parte arrendadora. En caso de concederse dicha autorización quedará el cesionario subarrendatario obligado en los mismos términos del presente contrato. La violación de esta cláusula da derecho a la parte arrendadora a exigir la desocupación y entrega del inmueble arrendado, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renunciará la parte arrendataria. Queda expresamente prohibida la cesión del contrato por parte del arrendatario.

SEXTA. PROHIBICIONES. Queda prohibido expresamente a la parte arrendataria: 1. Guardar o permitir guardar en el inmueble material u objetos perjudiciales a la salubridad, conservación y seguridad del mismo. 2. Hacer excavaciones en el piso, paredes, muros o cielorrasos. 3. Conectar aparatos que causen daños en las instalaciones y acometidas eléctricas o hidráulicas. 4. Destinar el inmueble para los fines contemplados en el literal b del parágrafo del artículo tercero del decreto 180 de 1988 y del artículo 34 de la ley 30 de 1986. 5. Realizar todos aquellos actos que prohíban el reglamento de propiedad horizontal o los reglamentos de propiedad horizontal o los reglamentos internos establecidos por la asamblea o junta de copropietarios si se trata de inmuebles sometidos a este régimen. 6. Mantener animales temporal o permanentemente en el inmueble o zonas comunes. 7. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

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