Contratos

El contrato de Arrendamiento

Antecedentes y generalidades. En el derecho romano, el arrendamiento no se inició como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que este contrato adquiriera identidad propia, en atención a la necesidad de viviendas para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una cosa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta. Luego, se agruparon bajo el concepto de la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra, mediante una remuneración o renta. Siguiendo esa línea general del derecho romano, el Código Civil francés adoptó el arrendamiento: de cosas y de obra. El Código Civil chileno, por su parte, siguió más de cerca la triple clasificación del derecho romano y reguló el arrendamiento de cosas, de servicios y de obra. Tal como fue acogido en la legislación privada chilena se incorporó en nuestra legislación secundaria. De ahí que el Código Civil nos hablará inicialmente de arrendamiento de cosas, de criados domésticos, de confección de obra material, de servicios inmateriales y de transporte, y particularmente defina el contrato de arrendamiento en general, como aquel en que dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado. Modernamente, se ha ido separando la presentación de la locatio conductio, hasta el extremo que la prestación de servicios forma parte de la legislación social del trabajo, con desarrollo y conceptos propios.

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