Cumplimiento de convenio.

MENSDOZA LARA RICARDO

VS

PETRA FLORENCIA PÉREZ ALCÁNTARA

JUICIO ORDINARIO CIVIL, CUMPLIMIENTO DE CONVENIO PRIVADO

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ J JUEZ CIVIL DE CUANTÍA MENOR DE ECATEPEC DE MORELOS

CON RESIDENCIA EN ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.

RICARDO MENDOZA LARA, POR MI PROPIO DERECHO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES, AÚN LAS DE CARÁCTER PERSONAL, LAS LISTAS Y BOLETÍN JUDICIAL, AUTORIZANDO PARA LOS MISMOS EFECTOS, ASÍ COMO PARA RECOGER TODO TIPO DE DOCUMENTOS, CITAS, VALORES E IMPONERSE DE LOS AUTOS A LOS LICENCIADOS EN DERECHO MANUEL HERMENEGILDO OSORIO, BRUNO GÓMEZ FLORES, OCTAVIO ROSAS OCEGUERA, MIGUEL SÁNCHEZ BURGOA, JUDITH MARTÍNEZ VÁZQUEZ, DE FORMA CONJUNTA E INDISTINTAMENTE, ANTE USTED CON EL DEBIDO RESPETO COMPAREZCO PARA EXPONER LO SIGUIENTE:

QUE POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, EN LA VÍA ORDINARIA CIVIL Y EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO DE CONVENIO PRIVADO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 1.1, 1.2, 1.11, 1.30, 1.42 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY ADJETIVA DE LA MATERIA, VENGO A DEMANDAR A LA C. FLORENCIA PETRA PÉREZ ALCÁNTARA, QUIÉN TIENE SU DOMICILIO PARA SER DEBIDAMENTE EMPLAZADA A JUICIO, EL UBICADO EN CALLE SAN FERNANDO MANZANA 44, LOTE 5, COLONIA VALLE DE ARAGÓN TERCERA SECCIÓN, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, EL CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES:

P R E S T A C I O N E S

A) EL CUMPLIMIENTO DEL CONVENIO DE FECHA 14 DE JUNIO DEL AÑO 2016, CELEBRADO ENTRE EL SUSCRITO Y LA HOY DEMANDADA, RESPECTO DEL PAGO DE LA CANTIDAD DE $90,000.00 (NOVENTA MIL PESOS 00/100 M. N.), POR DEVOLUCIÓN DEL CAPITAL RECIBIDO POR LA C. PETRA FLORENCIA PÉREZ ALCÁNTARA, QUE RECIBIÓ COMO ANTICIPO DE LA OPERACIÓN DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO CALLE SAN FERNANDO MANZANA 44, LOTE 5, COLONIA VALLE DE ARAGÓN TERCERA SECCIÓN, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, DE FECHA 15 DE MARZO DEL AÑO 2016; MOTIVADO POR LA RECISIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE EN CITA.

B) A CONSECUENCIA DE LA PRESTACIÓN QUE ANTECEDE EL PAGO POR PARTE DE LA DEMANDADA AL SUSCRITO DE LA CANTIDAD DE $90,000.00 (NOVENTA MIL PESOS 00/100 M. N.), POR CONCEPTO DE LA DEVOLUCIÓN DEL ANTICIPO POR LA TRANSACCIÓN DERIVADA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CELEBRADO ENTRE EL SUSCRITO Y LA HOY DEMANDADA.

C) EL RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS Y QUE SE SIGAN CAUSANDO DURANTE LA SECUELA PROCESAL.

D) EL PAGO DE LOS INTERESES LEGALES CANTIDADES QUE RESULTEN A RAZÓN DEL 6% ANUAL.

E) EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DE LA TRAMITACIÓN DEL PRESENTE JUICIO.

FUNDANDO MI ACCIÓN EN LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES DE DERECHO Y EN LOS SIGUIENTES:

H E C H O S

1.- EN FECHA 14 DE JUNIO DE 2016, EL SUSCRITO RICARDO MENDOZA LARA Y LA HOY DEMANDADA PETRA FLORENCIA PÉREZ ALCÁNTARA, REPRESENTADA POR SU HIJA GLORIA QUINTANA PÉREZ, CELEBRAMOS CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE SAN FERNANDO MANZANA 44, LOTE 5, COLONIA VALLE DE ARAGÓN TERCERA SECCIÓN, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, TAL Y COMO SE PUEDE APRECIAR DE LA SIMPLE LECTURA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA FIRMADO POR EL SUSCRITO Y LA REPRESENTANTE DE LA HOY DEMANDADA DE FECHA 15 DE MARZO DEL AÑO 2016, EL CUAL EN ORIGINAL SE ANEXA AL PRESENTE ESCRITO INICIAL DE DEMANDA.

2.- LAS PARTES CONVINIERON ACORDAMOS COMO PRECIO DE VENTA PARA DICHA TRANSACCIÓN POR EL INMUEBLE CITADO ANTERIORMENTE LA CANTIDAD DE $1,000,000.00 (UN MILLÓN DE PESOS 00/100 M. N.), TAL Y COMO SE DESPRENDE DE LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL CONTRATO CITADO EN EL HECHO ANTERIOR, SIENDO QUE EN EL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DE ESE CONTRATO EL SUSCRITO ENTREGÓ LA CANTIDAD DE $90,000.00 (NOVENTA MIL PESOS 00/100 M. N.), A LA HOY DEMANDADA POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE E HIJA GLORIA QUINTANA PÉREZ, SIRVIENDO COMO RECIBO DE DICHA ENTREGA DE EFECTIVO LA FIRMA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE FECHA 15 DE MARZO DE 2016.

3.- LAS PARTES CONVINIMOS EN LA CLÁUSULA QUINTA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE EL INMUEBLE SE ENTREGARÍA UNA VEZ QUE EL DEPÓSITO DE PAGO DE VIESE REFLEJADO EN LA CUENTA BANCARÍA DE LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, ASÍ TAMBIÉN SE MANIFESTÓ EN DICHA CLÁUSULA QUE EL INMUEBLE SE ENCONTRABA DESHABITADO, SITUACIÓN QUE EN L ESPECIE NO OCURRIÓ ASÍ, EN VIRTUD DE QUE EL SUSCRITO AL ACUDIR AL DÍA SIGUIENTE A VERIFICAR SI EL INMUEBLE SE ENCONTRABA VACÍO, ME PERCATE QUE EN EL INTERIOR SE ENCONTRABAN VIVIENDO VARIAS PERSONAS, Y ES EL CASO QUE LE LLAME POR TELÉFONO A LA HOY DEMANDADA PARA SABER QUE ESTABA OCURRIENDO Y ME MENCIONÓ QUE NO ME PREOCUPARA QUE LO DEL CONTRATO EN RELACIÓN A QUE SE ENCONTRABA DESHABITADO ERA MERO FORMULISMO Y QUE ELLA SE ENCARGARÍA PERSONALMENTE DE ENTREGARME EL INMUEBLE COMPLETAMENTE VACIÓ UNA VEZ QUE SE CELEBRARA LA VENTA A LA FIRMA DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA.

4.- ANTE ESTA SITUACIÓN ACUDÍA AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MÉXICO A VERIFICAR A NOMBRE DE QUIEN ESTABA REGISTRADO COMO PROPIETARIO, EL INMUEBLE, SIENDO QUE APARECÍA COMO PROPIETARIO DIVERSA PERSONA A LA DE LA HOY DE MANDADA,

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