DEMANDA CIVIL DE ARRENDAMIENTO.

EXPEDIENTE NO.______________

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

                                                                                   VS.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

C. JUEZ CIVIL DE LO MENOR EN TURNO.

P  R  E  S  E  N  T  E.

                                   XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mexicana, mayor de edad, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, requerimientos y documentos relacionados con el presente asunto, en el despacho jurídico ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y autorizando para tales efectos en términos del artículo 89  del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Veracruz a los LICS. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en forma indistinta, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y documentos que acompaño como base de la acción, vengo en la VIA ORDINARIA CIVIL a demandar a los señores  XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su carácter de ARRENDATARIO quien tiene como domicilio para efectos de ser emplazada a juicio el ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. así como en contra del señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su carácter de FIADOR quien tiene como domicilio para ser emplazado a juicio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXde quienes demando   el  cumplimiento  de  las  siguientes:

P R E S T A C I O N E S

A).-La DESOCUPACION Y ENTREGA, FISICA Y MATERIAL, TANTO DE HECHO COMO DE DERECHO del bien inmueble arrendado, el cual consiste en LOCAL COMERCIAL UBICADO EN XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

B).-El pago de la cantidad de $XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX por concepto de la renta vencida y no pagada correspondiente al mes de ENERO DEL AÑO 2016, así como las demás rentas y accesorios que se sigan generando, con sus incrementos respectivos convenidos, de conformidad con lo convenido dentro de la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA en relación con la CLAUSULA CUARTA del contrato celebrado y hasta que el inmueble arrendado, sea totalmente desocupado y entrega a la suscrita como actora.

 C).-El pago de los intereses moratorios y penas convencionales, que fueron pactadas dentro de las CLAUSULAS QUINTA; SEXTA y DECIMA TERCERA  del contrato de arrendamiento celebrado, las cuales se han generado hasta la presente fecha, así como de las subsecuentes que se sigan generando y hasta la total desocupación del inmueble arrendado. Las cuales serán cuantificados en sección de ejecución del presente juicio.

 D).-El pago de las rentas subsecuentes por el importe convenido dentro de la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA del contrato de arrendamiento base de la presente acción.

 E).-El pago de los daños, así como de los perjuicios que se han originado por parte de los ahora demandados, derivados del incumplimiento en el pago de las rentas vencidas y no pagadas en forma puntual. Lo anterior en base a las tasas activas que imperen en el sistema bancario mexicano al momento en que se haga efectivo su pago y los cuales serán  cuantificados en la sección de ejecución del presente juicio.

  F).-El pago de las cantidades que resulten a cargo de los demandados, por concepto de consumo de agua potable, energía eléctrica, teléfono y cualquier otro adeudo que derive del contrato del arrendamiento base de la acción, que se hubieren originado durante todo el tiempo que ha durado el arrendamiento y hasta la total desocupación y entrega del inmueble correspondiente. Para  lo cual reclamo, que en el momento procesal oportuno los demandados me hagan la entrega de los recibos finiquitos correspondientes.

                                           G).-El pago de gastos y costas que se originen motivo del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos  consideraciones  de  derecho.

H  E  C  H  O  S

1.-El día XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, la suscrita y ahora promovente: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX celebré como ARRENDADOR  un contrato  de  arrendamiento con los señores XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en su carácter de ARRENDATARIO así como con el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXX en su carácter de FIADOR.

El contrato de arrendamiento tuvo por objeto el arrendamiento del inmueble consistente en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXy el cual se convino estaría destinado única y exclusivamente para local comercial.

2.-El contrato de arrendamiento fue celebrado por tiempo determinado de un año, iniciando su vigencia el día XXXXXXXXXXXXXXXX y con vencimiento al día XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; pero es el caso que a pesar de que el contrato de arrendamiento celebrado venció en la fecha antes indicada, hasta la presente fecha los demandados no han desocupado el inmueble objeto del arrendamiento, motivo por el que en tiempo y forma, vengo a interponer la presente demanda.

3.-En la clausula cuarta del contrato de arrendamiento celebrado, se convino en que la renta mensual inicial sería por la cantidad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; habiéndose convenido de igual forma, en que para el caso de que al vencimiento del contrato, el arrendatario no hubiere desocupado el inmueble arrendado, pagaría como nueva renta, la indicada en los términos de la clausula DECIMA SEGUNDA del contrato de arrendamiento celebrado.

4.-Dentro de las CLAUSULAS QUINTA; SEXTA; SEPTIMA y DECIMA TERCERA, las partes que celebramos el contrato de arrendamiento, convenimos en pactar el generamiento de intereses moratorios y penas convencionales, en los términos ahí mismo indicados.

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