DERECHOS REALES ¿Qué tipo de proyecto se va a edificar en el terreno?

“DERECHOS REALES”

1. ¿Qué tipo de proyecto se va a edificar en el terreno?

Proyecto Habitacional (Construcción de un inmueble para vivienda, llamado Mega Proyecto "Ciudad Sol de Collique").

2. ¿Sobre qué tipo de bien inmueble –presente o futuro - recae el contrato?

El contrato recae sobre un bien inmueble futuro.

3. ¿Qué es lo que aportó y a quien, la vendedora y constructora del proyecto?

La vendedora y la constructora del proyecto, con el fin de asegurar el desarrollo del Proyecto, aportó el Terreno, los planos de construcción, las obras de habilitación urbana, de edificación activos relacionados al Mega Proyecto "Ciudad Sol de Collique” a un patrimonio que es administrado por la Fiduciaria S.A. (Fideicomiso en Administración y Garantía).

4. ¿Cuáles son las condiciones del Fideicomiso pactado en este contrato?

La Fiduciaria devolverá la titularidad del inmueble (vivienda) a la Vendedora cuando verifique que la Vendedora haya terminado definitivamente las obras de construcción del inmueble (vivienda) que es materia de compra venta y se haya inscrito en Registros Públicos la independización de dicho inmueble.

5. Según la cláusula quinta, ¿Cuál es la condición por la cual la vendedora le transferirá la propiedad del inmueble al comprador?

La vendedora entregará el inmueble al comprador, cuando este haya terminado pagar íntegramente el valor del inmueble.

A su vez, la transferencia de propiedad del inmueble al comprador se encuentra sujeta a la condición que la Fiduciaria restituya el dominio sobre éste a la Vendedora.

6. ¿Cuáles son las condiciones por las cuales la vendedora puede resolver anticipadamente el contrato?

La vendedora puede resolver anticipadamente, si el comprador incumple las obligaciones que asume con la firma del contrato.

En caso de incumplimiento, la vendedora deberá solicitar al comprador mediante Carta Notarial que en un plazo no menor de 15 días cumpla con su obligación.

7. ¿Qué le recomendaría hacer una persona antes de suscribir este contrato?

Le recomendaría, que antes de suscribir un contrato de compra venta de un bien futuro se informe al detalle respecto a la empresa vendedora y constructora; ya que si no cumplen lo pactado la Fiduciaria no le devolverá la titularidad del inmueble y el comprador sería el afectado. Por ello, también sería mejor que solo pague una parte del valor del inmueble; es decir podría firmar un contrato de Arras confirmatorias.

Así como también establecer una cláusula donde se indique expresamente que el inmueble tendrá existencia legal para las partes, en la fecha de su inscripción en los Registros Púbicos.

8. ¿El terreno sobre el que se construirá el proyecto habitacional está inscrito en Registros Públicos?

No, el terreno está inscrito en Registro de Predios de Lima, con numero de partida N° 12546694; donde se especifica el área, medidas y límites (linderos).

9. ¿Cuál es la forma de entrega del departamento al comprador?

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