Datos De Inversión

Sección I

Declaración de Responsabilidad

El presente documento contiene información veraz y suficiente con respecto al desarrollo del negocio de Inversiones La Rioja S.A. durante el año 2009. Los firmantes se hacen responsables por los daños que pueda generar la falta de veracidad o insuficiencia del contenido, dentro del ámbito de su competencia, de acuerdo a las normas del Código Civil.

La presente Memoria Anual ha sido elaborada bajo los principios de buena fe en concordancia con las normas legales vigentes, por lo que cualquier deficiencia u omisión es de carácter involuntario. La información contenida en este documento no debe ser utilizada por sí sola para decisiones de inversión.

Lima, marzo 2010

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Agustín de Aliaga Fernandini

Gerente General

Sección II

1. ANTECEDENTES

Inversiones La Rioja S.A. (en adelante, la “Compañía”) se constituyó mediante Escritura Pública de fecha 17 de setiembre de 1996, otorgada ante el Notario Público de Lima, Dr. Javier Aspauza Gamarra. La Compañía figura inscrita en la Partida Electrónica N° 11021438 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

El domicilio legal de la Compañía es Av. Pardo y Aliaga N° 699, oficina 901, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.

2. CAPITAL SOCIAL

El capital social suscrito y pagado de la Compañía es de S/. 76’250,000, representado por 76’250,000 acciones comunes con derecho a voto de un valor nominal de S/. 1 cada una.

La composición accionaria de la Compañía es la siguiente:

3. ACTIVIDAD ECONOMICA

Su actividad principal es el servicio de hospedaje bajo la administración y conducción de hoteles y hostales de diferentes categorías.

La Compañía es propietaria de un moderno y exclusivo hotel cinco (5) estrellas y de estacionamientos subterráneos, cuya construcción se concluyó en junio del año 2000.

El 25 de julio del 2000, se inauguró el hotel y se dió inicio a las operaciones bajo la denominación de Lima Marriott Hotel & Stellaris Casino como integrante de la cadena hotelera Marriott Internacional. En enero de 2001, la Compañía cambió su denominación a JW Marriott Hotel & Stellaris Casino Lima y en marzo del 2006, como resultado de la venta de la Operación del casino, nuevamente cambió su denominación a la de JW Marriott Hotel Lima (en adelante, el “Hotel”).

El Hotel está ubicado muy cerca a los acantilados del Distrito de Miraflores, posee majestuosas vistas panorámicas del Océano Pacífico desde todas las habitaciones. Tiene una excelente ubicación, vista al mar y un servicio personalizado, lo cual lo hace ser la primera opción de hoteles en Lima.

Magníficamente acondicionado tanto para negocios como para el placer, el Hotel ofrece 300 elegantes habitaciones, además de algunos de los mejores restaurantes para cenar en la ciudad, y más de 1,600 metros cuadrados de espacio para reuniones, con 11 salones para eventos y un Salón mayor, el San Martín Ballroom con capacidad para setecientas (700) personas.

Adicionalmente, el Hotel brinda servicios de:

• Business center.

• Spa.

• Gimnasio.

• Cancha de tenis.

• Piscina.

• 1 restaurant de primera categoría: La Vista y adicionalmente el Sushi Lounge.

4. CONTRATO CON MARRIOT INTERNACIONAL

La Compañía firmó un acuerdo con Marriott Internacional, en virtud del cual la Compañía utiliza la marca JW Marriott Internacional en el Perú para el desarrollo del Hotel, encargándose de la administración del mismo la cadena Marriott Internacional.

Marriott Internacional administra más de 3,000 hoteles en cerca de setenta (70) países, en los cuales trabajan más de 300,000 empleados entrenados y comprometidos a brindar un servicio excepcional a sus huéspedes. Asimismo, cuentan con un equipo sólido de gerencia y un modelo probado a nivel mundial en el negocio de administrar y otorgar la concesión de los hoteles mediante una vinculación con accionistas locales, lo cual provee una significativa ventaja competitiva con respecto a la competencia en el medio.

Los convenios específicos que firmamos con la cadena de hoteles Marriott Internacional y que están vigentes a la fecha se refieren a los siguientes temas:

• Licencias y regalías.

• Gestión del hotel.

• Honorarios.

• Servicios internacionales (publicidad, entrenamiento de personal, sistemas de reservas, administración de propiedad, entre otros).

5. SOBRE LAS OPERACIONES DE LA COMPAÑÍA

Al 31 de diciembre de 2009, la Compañía ha invertido aproximadamente S/. 217 Millones de Soles en la adquisición de terrenos y en la construcción de la infraestructura del JW Marriott Hotel Lima. La inversión inicial fue financiada con préstamos recibidos de The Bank of Nova Scotia (hasta por la suma de US$ 30.7 Millones), del International Hotel Licensing Company, S.A.R.L firma de Marriott Int. (hasta por la suma de US$ 9.8 Millones), así como con el aporte de los accionistas (hasta por la suma de US$ 30 Millones). La deuda a Marriott Int. fue adquirida por The Bank of Nova Scotia quedando finalmente dos tramos de deuda con dicha entidad. Por el primero de ellos que originalmente fue de S$ 30.7 Millones se tiene un saldo de deuda de US$ 10.6 Millones, mientras que por el segundo se tiene un saldo de US$ 2.00 Millones.

Con el objetivo de mantener el Hotel y conservarlo como nuevo, se renuevan las instalaciones en orden rotativo. Durante el 2009 se completó la renovación de las 300 habitaciones y durante el 2010 se llevará a cabo la renovación de todas las áreas públicas. El dinero para estas inversiones proviene de una reserva que actualmente equivale al 4% de las ventas totales (en Julio del 2010 se incrementará a 5%). Dicha reserva se va acumulando año a año, hasta que llegado el momento se invierte el

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