Demanda de División de la Cosa Común

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[pic 1]

JUAN LUIS HERNANDEZ GIL, de treinta y dos años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio; actúo bajo la dirección y procuración del abogado que me auxilia Licenciado Pedro Francisco Eduardo Monroy Alquijay y señalo como lugar para recibir notificaciones  la oficina del profesional mencionado, situada en la séptima avenida tres guión treinta y tres, zona nueve, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, respetuosamente comparezco y:

EXPONGO

En mi calidad de COPROPIETARIO, promuevo JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN,  en contra del señor HUGO ALFONSO JUAREZ SITAN, quien puede ser notificado en el lugar de su residencia situada en  la sexta avenida cuatro guión cuarenta y cuatro de la zona nueve de ésta ciudad, de conformidad con los siguientes:[pic 2]

HECHOS

I- Con el ahora demandado, somos copropietarios de la finca inscrita en el Registro de la Zona Central, bajo el número DIEZ MIL QUINIENTOS (10,500), Folio SESENTA (60) del libro CIENTO TRES (103) de Guatemala, y que consiste en el predio ubicado en la quinta avenida dos guión cuarenta de la zona nueve de ésta ciudad, con un área de MIL METROS CUADRADOS (1,000 Mts.2) de conformidad con el plano levantado por el Ingeniero Civil Francisco Ruiz Solano,  Colegiado  número  dos mil  ciento veinte  (2,120),  del cual se adjunta copia, con las medidas y colindancias que constan en su inscripción registral.

II- De conformidad con la inscripción número diez (10) anotada en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, de la finca anteriormente mencionada, me corresponde una parte alícuota de la mitad de la parte del bien, lo que representa una fracción de QUINIENTOS METROS CUADRADOS (500 Mts.2) del inmueble, el cual por ser un predio, es perfectamente susceptible de desmembración, ya que no tiene ninguna construcción formal y se usa únicamente para parqueo.

III- Con fecha doce de diciembre del año dos mil doce, presente al copropietario, una nota en la cual les hice saber mi deseo de ya no continuar en la copropiedad, pero hasta la presente fecha no he tenido ninguna respuesta positiva, razón por la cual no podemos llevar a cabo la partición en forma voluntaria, por lo que acudo a éste Tribunal a efecto de que judicialmente se haga la partición del inmueble anteriormente identificado.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El artículo  199 del Código Procesal Civil y Mercantil preceptúa: “Se tramitarán en juicio oral…5º. La división de la cosa común y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en relación a la misma…” Por su parte el artículo 219 del mismo cuerpo legal establece: “Cuando los copropietarios no estén deacuerdo, podrá pedirse la división o la venta en pública subasta de la cosa común, por el procedimiento del juicio oral…” Asimismo el Código Civil, artículo 492 preceptúa: Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.  Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté establecida por la Ley.  Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de los otros si ellos quisieran venderlas.”   Para probar lo anteriormente aseverado ofrezco los siguientes medios de:

PRUEBA

1- DECLARACION DE LAS PARTES Que en forma personal y no por medio de apoderado deberá prestar el demandado, de conformidad con el pliego de posiciones que  en su  oportunidad  procesal  presentaré, bajo las prevenciones y apercibimientos de ley.

2- DECLARACION DE TESTIGOS Cuyos nombres e interrogatorios respectivos en su oportunidad procesal se indicará y  se acompañará respectivamente

3- RECONOCIMIENTO JUDICIAL El que deberá practicarse oportunamente, sobre personas, lugares y cosas que interesen al proceso

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