Descripción general del conjunto residencia y arquitectura de las edificaciones

1. Descripción general del conjunto residencia y arquitectura de las edificaciones

• El conjunto residencial cuenta con cinco edificios.

• La planta baja de cada edificio está compuesta por cuatro apartamentos tipo dos de ellos de 85 m2 con tres habitaciones, vestier, sala, cocina-comedor y dos baños; y los dos apartamento restantes de 65 m2 con dos habitaciones, vestier, sala-comedor, cocina y dos baños.

• Cada edificio tiene por total cinco pisos, todos son de planta tipo. Cada planta tipo (piso) está compuesta por cuatro apartamentos dos de ellos de 85 m2 con tres habitaciones y los dos apartamento restantes de 65 m2 con dos habitaciones.

• La altura entre pisos de cada edificio es de 2, 59 m, un pasillo destinado a aéreas comunes en las cuales se tiene el acceso al ascensor y a las escaleras,  un bajante de basura para cada piso de área  0,585 m2.

• Un sistema de ascensores para cada edificio de capacidad de 6 personas, con un área dentro del ascensor de 1,42 m2 y un área total ocupada para su construcción de 1,21 m2.

• Una planta alta (Pent-House) con techo tipo machihembrado con las mismas características de la planta tipo para cada edificio.

• Los apartamentos de cada edificio están equipados con: sala-comedor, área destinada a la cocina sus habitaciones, baños, vestier y el área de lavandería.

• Un espacio correspondiente para el centro de mediciones y tablero principal de suministro de energía eléctrica y un área destinada al depósito de basura para cada edificio.

• Cuenta con un área de estacionamiento distribuida alrededor de los edificios de 3.538 m2.

• Un salón destinado a usos múltiples con dos baños (damas y caballeros), y cocina, con un área total de 132,47 m2 y escalares en la parte exterior del salón para acceder a la parte alta del mismo.

• Una garita de vigilancia con baño de 7,19 m2.

• En planta baja se destinara un área para jardinería de 11,26 m2

1.3. Colores del edificio:

Paredes

Esta fachada presenta paredes con tablilla de arcilla roja. El pasillo de acceso al edificio, el apartamento del conserje, el área de escalera y áreas comunes a la entrada de los apartamentos podrían ser colores pasteles claros (amarillo, azul, verde, blanco, rosado). El sótano preferiblemente de color blanco.

Techo

Los techos de todo el edificio deben ser de color blanco, a excepción del techo del  sótano  que se ha considerado el techo en obra limpia (gris u hormigón).

Pisos

En todas las áreas del edificio  se puede considerar  piso de cerámica o granito blanco o cualquier otro tipo de piso pero de colores claros.

La instalación del alumbrado y de los equipos eléctricos debe ajustarse a las normas de la Compañía de Electricidad (CADAFE), y al Código Eléctrico Nacionaly a las exigencias de las autoridades competentes. Además el contratista debe entregar su obra en excelente estado y si es el caso reemplazar sin costo adicional a cualquier daño o material defectuoso dentro de un año a partir de la fecha de entrega definitiva de dicha obra, a menos que se deba por desgaste o deterioro natural debido al uso. Esta es la garantía única del proyecto.

Capítulo III

DESCRIPCION DE LOS CRITERIOS DE DISEÑO

Criterios para el cálculo de demanda:

• Para el cálculo de la demanda máxima de los apartamentos, incluyendo la conserjería,  se utilizara el método sugerido por el Código Eléctrico Nacional (CEN). El factor de demanda (Fd) depende de la carga total instalada se multiplican los primeros 3000 VA por 100%, los siguientes 117.000 VA por 35%, y el resto de carga por 25%
• Para el cálculo de la demanda máxima de la mayoría de las cargas de servicio general, como los ascensores, el hidroneumático, el alumbrado de pasillos y escaleras, se usa un factor de demanda del 100%, con excepción de los tomacorrientes de uso general, para los que se toman los primeros 10 kVA al 100%  y el resto se toma al 50%, según lo establece el CEN en su tabla 220-13.

• Para el cálculo de la demanda máxima de las cargas de los circuitos especiales como: A/A se utilizara un fd de 0.9, horno convencional, secadora, cocina eléctrica, con demanda nominal mayor a 1.75KW se usa un factor de demanda dado por el CEN en su tabla 220-19.

Criterios para el cálculo de sistemas de ascensores:

• Para el cálculo del sistema de ascensores se debe tomar en cuenta el volumen y las condiciones del tráfico. Los ascensores se reúnen en grupos, alojados en el área principal de escalera. Con esto se consigue elevar la capacidad de transporte, disminuir el costo y un vaciado del edificio más proporcionado.

• Para el cálculo del número necesario de ascensores se deben tener en cuenta los siguientes parámetros: Datos del edificio, cantidad de personas a ser transportadas, tiempo máximo de vaciado (20-30 min) la necesidad de transporte, velocidad de Funcionamiento, numero de ascensores, determinación del tiempo efectivo de vaciado y determinación del tiempo medio de espera.

• Dadas las características del edificio, se utilizó un promedio de 4 personas por aptos, un tiempo de vaciado menor que 30min y un tiempo de espera menor a 60 segundos, También se toma en consideración el número de pisos del edificio para la selección del tipo de ascensor. El peso promedio por persona será de 75Kg.

• El motor que accionara este sistema es trifásico jaula de ardilla, con un rendimiento estimado del 60% y factor de potencia 0.8 inductivo. El factor de servicio de este tipo de motor de servicio no continuo en  el cálculo del alimentador es 1.4 según la Tabla CEN 430-22(a). La protección del motor se calcula a rotor bloqueado utilizando las tablas  del CEN 430-151, 430-7(b) y 430-152 según la letra código del motor.

Criterios para el cálculo de sistemas de hidroneumático:

• Para el cálculo del Hidroneumático, se hace en base a los gastos por apartamento, en litros por día de acuerdo con las Normas de Sanidad (Gaceta oficial No. 752; Tablas de Instalaciones Eléctricas), se deben tener en cuenta los siguientes parámetros: dotación de agua, capacidad de las bombas (agua y aire), altura dinámica del edificio, capacidad del tanque de presión, volumen máximo en el tanque de presión, volumen mínimo en el tanque de presión, volumen útil, tanque necesario en litros.

Demanda del edificio:

• Para el cálculo de la demanda del edificio se utilizaron las demandas máximas previamente calculadas utilizando el método del CEN donde la Dtotaledificio=Dmax (apto+conserjeria)+Dtsg, donde la      Dmax(apto+conserjeria)=Dmax(circuitos especiales)+Dmax(alum+TUG).

 Criterios para el cálculo y ubicación de alumbrado:

• Para la ubicación de las luminarias se utilizó el método de las diagonales, colocando un bombillo incandescente de 100 W por cada 16m2. Dado que algunos de los espacios a iluminar no eran totalmente uniformes o rectangulares, el criterio fue extender las diagonales hasta los espacios no utilizables y así evitar desestimar estos espacios.

Características de los sistemas de transformación:

• El sistema de transformación está compuesto por bancos de transformadores monofásicos instalados en caseta de transformación tipo, conectados en ∆-Y,con una relación de transformación13,8 KV / 208-120 V.

 Criterios para canalizaciones principales y ramales:

Para las Canalizaciones:

• Según el Código Eléctrico Nacional, en su Capítulo 3, sección 354 dice:

• En las canalizaciones  bajo el piso no se instalarán conductores de calibre mayor para la cual está diseñada la canalización.

• La suma de las secciones transversales de todos los conductores o cables en una canalización no  superará el 40 % del área transversal interna de la canalización.

• No se utilizará ningún tubo de diámetro inferior al tamaño comercial de 1/2 pulgada.

• No se utilizará ningún tubo de diámetro mayor al tamaño comercial de 6   pulgadas.

• El número de conductores permitidos en un sólo tubo metálico estará conforme con los porcentajes de ocupación indicados en la Tabla 4 del Capítulo 9 del CEN.

• Todos los extremos de los tubos cortados deberán escariarse para eliminar los bordes agudos.

• Cuando un tubo entra en una caja, accesorio u otra envoltura estará provista de una boquilla  para evitar daño por abrasión en los cables o conductores, a menos que la caja, accesorio o envoltura ofrezca una protección equivalente.

• Los acoplamientos y los conectores no roscados usados con tubos metálicos rígidos deberán quedar herméticos. Cuando vayan a ser embutidos en mampostería, o concreto.

• Las curvas en los tubos metálicos rígidos se harán de manera de no dañarlos y que el diámetro interior del tubo no sea reducido apreciablemente. El radio de curvatura del borde interior de las curvas hechas en la obra no será menor que el indicado en la Tabla 346-10 del CEN.

• No habrá más del equivalente de 4 curvas de 90 grados (360 grados en total), entre puntos de halado.

Circuitos Ramales en Apartamentos:

• Todos los circuitos de alumbrado y tomacorrientes de uso general en los apartamentos serán de 20 Amperios, cable # 12 TW AWG en tuberías EMT de ½” de diámetro. La carga conectada en iluminación no superará el 50% de la capacidad nominal del ramal y la carga de tomacorrientes de uso general no excederá el 80%, según lo estipulado en el CEN 210-23. Los conductores son seleccionados por su capacidad de corriente y comprobados por la caída de tensión del ramal más largo para cada apartamento.

• Dentro de los apartamentos no existen circuitos mixtos de alumbrado y tomacorrientes, con excepción de las lámparas con bombillos incandescentes de 100 W ubicadas en los espejos de los baños, las cuales se adicionan al circuito de TUG del mismo y cuyo interruptor está incluido dentro de la misma luminaria.

• En la cocina y lavadero de cada uno de los apartamentos se deben instalar tomacorrientes para equipos fijos, los cuales son: una cocina eléctrica tipo A, bifásica, con una carga nominal de 12000 Kw, una secadora eléctrica bifásica de 5 Kw y un calentador de agua monofásico de  2.5 Kw Además se deben instalar los tomacorrientes necesarios para proveer de un  aire acondicionado de 15000 BTU, 1.5 Kw a cada una de las habitaciones de los apartamentos y de la conserjería. En general, estos circuitos ramales van en tuberías EMT, los diámetros respectivos serán elegidos tal que el 40% de su sección transversal interna sea mayor que la sección transversal o área ocupada por los conductores que transporta.

• Los interruptores para lámparas están empotrados en las paredes en cajetines rectangulares a 1.50m del nivel del piso.  Los tomacorrientes también se encuentran en cajetines rectangulares, a unos 40cm. del nivel del piso y a 1.2m los tomacorrientes de cocina. Los tomacorrientes destinados a equipos fijos, monofásicos o bifásicos, se encuentran a 40 cm. del piso, a menos que las exigencias del equipo a conectar lo dispongan de  otra manera.

Circuitos Ramales en áreas comunes:

• Todos los circuitos de alumbrado y tomacorrientes de uso general para servicios generales en áreas comunes serán de 20 o 30 Amperios, cable # 10 o #12 TW AWG respectivamente. La carga conectada en iluminación no superará el 50% de la capacidad nominal del ramal y la carga de tomacorrientes de uso general no excederá el 80%, según lo estipulado en el CEN 210-23. Estos tomacorrientes se encuentran a 40cm. del nivel del piso, en cajetín rectangular.

• Las lámparas están dispuestas en las escaleras, una por cada reposo, y en los pasillos de cada piso dos por cada uno, todas pertenecientes al mismo circuito ramal de 20 amperios monofásico, cable #12 TW AWG en tubería EMT de ½”. El control o interruptor de estas luminarias  puede ser un reloj temporizador ajustado a los horarios convenientes o controladas únicamente por el breaker o protección principal.

• En los espacios destinados al bajante de la basura se utiliza un bombillo incandescente de 100 W controlado por su respectivo interruptor. Los nueve bajantes forman un circuito único.

Circuitos Ramales en Ascensores e Hidroneumáticos:

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