EL AMBIO DEL ALBITRAJE ARRENDATICIO

1.- AMBITO DEL ARBITRAJE ARRENDATICIO: El arbitraje ha asumido en el ámbito de los arrendamientos urbanos una importancia preponderante. Como aplicar el arbitraje a dicho ámbito como modelo de resolución de controversias entre arrendadores y arrendatarios útil, rápido y eficaz en un ámbito de litigiosidad en expansión en el que el arbitraje es la auténtica alternativa a la administración de justicia estatal. A lo que se une la experiencia de la CORTE VASCA DE ARBITRAJE en materia de desahucio arbitral en los supuestos de resolución contractual por impago de las rentas convenidas

2.- Clases de arbitraje arrendaticio: Existen dos modalidades: Institucional o también denominado por la Doctrina arbitraje administrado y el independiente.

El arbitraje institucional también denominado por la doctrina arbitraje administrado: Se realiza de acuerdo a los reglamentos de los Centros de Arbitraje, cuyos Reglamentos deben regular todo lo concerniente a la constitución del tribunal, las notificaciones, la recusación y reemplazo de árbitros y toda la tramitación del proceso. Así mismo debe incluir el procedimiento para la elaboración de la lista de árbitros y las tarifas de honorarios para árbitros y de gastos administrativos del proceso. Para acudir a este tipo de Arbitraje, al momento de

tlas partes deben decidir si desean que dicho arbitraje sea de tipo institucional o si prefieren recurrir a un arbitraje independiente, en el cual todo lo atinente al proceso será regulado por las propias partes sin asistencia de centros de arbitraje.

Arbitraje Independiente: Es regulado por los particulares, sin la intervención de los centros de arbitraje. El procedimiento aplicable en este tipo de arbitraje es seleccionado por las partes, y en caso de ausencia de reglas de procedimiento, se aplicaran las reglas establecidas en la Ley de Arbitraje Comercial.

3.- El arbitraje arrendaticio en el ámbito público. Con fundamento en los argumentos precedentemente expuestos, es concluyente que, desde el punto de vista jurídico y de conformidad con la jurisprudencia y la legislación venezolana, el arbitraje esa perfectamente posible como mecanismo de solución de conflictos en los contratos administrativos. Siendo entonces los contratos de interés público un tipo de contrato de administrativo y siendo evidente la relatividad del artículo 151 de la constitución, podríamos afirmar entonces que el arbitraje, en ese tipo de contratos, se adecúa perfectamente al marco constitucional.

4.- El acuerdo compromisorio en el ámbito arrendaticio

El Compromiso

Es el acto en virtud del cual las partes, contractualmente o en juicio, se comprometen a lograr la solución de un conflicto por intermedio de terceros que decidirán conforme a la equidad u observando lo previsto en el cuerpo legal vigente.

Compromiso en juicio: El artículo 608 del Código de Procedimiento

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